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外資加速“潛伏”中國股票 押注政策加碼

   EPFR統(tǒng)計,截至22日的四周時間里,離岸中國股票基金累計吸引了1.38億美元的資金凈流入。

  TrimTabs統(tǒng)計,本月截至上周末,在美交易的中國股票ETF資產(chǎn)凈流入約1.6億美元。

  這是又一個“圍城”的故事。就在A股迭創(chuàng)新低、股民哀聲一片之際,海外資金卻在悄然通過各種途徑“潛伏”中國股市。對中國經(jīng)濟長遠前景的看好,以及政策上寬廣的想象空間,讓海外投資人難以抗拒“抄底”中國的沖動。

  根據(jù)總部位于美國馬薩諸塞州的基金跟蹤監(jiān)測機構EPFR統(tǒng)計,截至22日的四周時間里,離岸中國股票基金累計吸引了1.38億美元的資金凈流入,僅最近兩周就流入9822萬美元。7月底、8月份以來,海外投資人罕見地連續(xù)數(shù)周凈買入中國股票,這種情況還是2月份以來首次出現(xiàn)。EPFR在全球跟蹤的基金管理總資產(chǎn)超過17萬億美元。

  華爾街金融數(shù)據(jù)提供商TrimTabs提供給本報的數(shù)據(jù),也印證了外資開始“潛伏”中國股市的苗頭。據(jù) TrimTabs統(tǒng)計,本月截至上周末,在美交易的中國股票ETF資產(chǎn)凈流入1.6%,約1.6億美元。從統(tǒng)計圖表上看,8月份也是自今年1月以來,中國股票ETF首次吸引資金凈流入。

  而幾乎在同時,中國A股卻在不斷擊穿包括“鉆石底”在內(nèi)的一個個重要支撐位,股指則連續(xù)刷新三年低點。制造業(yè)PMI、進出口以及CPI等各項數(shù)據(jù),均持續(xù)發(fā)出“降調(diào)”。

  但在TrimTabs等機構看來,中國內(nèi)地股市頻創(chuàng)新低,說明投資人已經(jīng)消化了經(jīng)濟降溫的利空。而對中國將采取更多政策刺激措施的樂觀預期,讓一些海外大資金開始躍躍欲試。

  外資悄然撤離中國樓市 全年投資或現(xiàn)腰斬

  曾經(jīng)因手持天量資產(chǎn)而不可一世的外資房企和投資基金正悄然從中國樓市撤退。轉(zhuǎn)讓已有地塊,降價促銷,跑量回款,不一而足。初步預測,2012年,中國房地產(chǎn)投資中利用外資額可能大幅下降50%,并創(chuàng)下人民幣升值7周年以來最差投資行情;仡櫷赓Y“作戰(zhàn)”中國樓市的歷史,可以清晰地看到與人民幣升值周期捆綁的投資曲線。

  沒有哪個行業(yè)或企業(yè)能夠躲得過這一輪全球經(jīng)濟低迷,曾經(jīng)因手持天量資產(chǎn)而不可一世的外資房企和投資基金也不例外。單看房地產(chǎn)開發(fā)投資中“利用外資”一項,2007年市場最火爆時,其增幅高達632%。到2010年,外資在中國房地產(chǎn)開發(fā)中的年同比增速為66%。不過,這一趨勢到今年將徹底改寫。2012年,中國房地產(chǎn)投資中利用外資額可能大幅下降50%,并創(chuàng)下人民幣升值7周年以來最差投資行情。

  細究這一結(jié)果就會發(fā)現(xiàn),影響外資投資中國樓市的原因有主客觀多種因素:首先是政策上,中國一直嚴格限購外商投資房地產(chǎn);其次,全球經(jīng)濟低迷,加上人民幣升值周期性見頂,外資機構將項目變現(xiàn)避險的意圖越來越明確;最后,外資同樣“受累”宏觀調(diào)控,與內(nèi)資企業(yè)的競爭中,外資也不得不以價格戰(zhàn)來力保生存。種種因素綜合在一起,最終上演了外資2012年在中國房地產(chǎn)市場投資熱情的大逆轉(zhuǎn)。

  火熱戀情“戛然而止”

  從今年初開始,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的到位資金結(jié)構出現(xiàn)重大變化:利用外資額從1至2月同比增長24.2%,一路下降。前3個月至前7個月的利用外資額同比降幅分別為22.4%、42.9%、36.8%、53.9%和54.3%。以前7個月228億元的利用外資額計,平均每月房地產(chǎn)開發(fā)利用外資額32.6 億元,按此推算,全年或在400億元左右。一個可以對比的數(shù)字是,2011年和2010年,中國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資額分別為814億元和796億元。也就是說,如果2012年外資投資金額以400億元計算,其同比跌幅可能接近“腰斬”。

  在2010年房地產(chǎn)繁榮時期的終結(jié)點前,外資對房地產(chǎn)開發(fā)的貢獻額同比增幅高達66%,是所有到位資金來源中,增速最快的領域。再遠一點,回到2007年,中國房地產(chǎn)開發(fā)投資中,利用外資同比增長幅度為 632%。即便在2008年全球金融危機集中爆發(fā)的時候,外資在2009年體現(xiàn)出來的中國房地產(chǎn)投資額也有470億元,同比只下降35.5%。

  可見,今天中國樓市上外資的身影和姿態(tài)正呈現(xiàn)質(zhì)的變化。如果把這些冰冷冷的數(shù)據(jù)落實到市場上,各類外資企業(yè)收縮中國樓市投資的姿態(tài),就更加鮮活。

  鐵獅門48億低調(diào)甩賣兩上海地塊

  近日,素有美國頭號房企之稱的鐵獅門又開始低調(diào)叫賣囤在手中的中國地塊。記者從業(yè)內(nèi)人士獲悉,此次鐵獅門想轉(zhuǎn)手的是位于上海新江灣城的兩塊地,一塊為 43畝商辦用地,總建筑面積11.4萬平方米,樓板價14000元/平方米,總價約16億元。另一塊地126畝,樓板價17000元/平方米,總建筑面積 19.47萬平方米,土地款約32億元。兩塊的轉(zhuǎn)讓方式都是單塊地項目公司轉(zhuǎn)讓。

  資料顯示,美國鐵獅門房地產(chǎn)公司成立于1978年,以在世界各地收購、開發(fā)或管理物業(yè)為主營業(yè)務。2005年,鐵獅門中國基金建立,開始其在中國相對獨立的房地產(chǎn)開發(fā),并陸續(xù)在上海、北京、天津、成都等城市展開項目布局。

  2008年初,當時上海土地市場最熱門板塊新江灣城開出F地塊,總建筑面積90萬平方米,因集合了辦公、酒店、文化娛樂、商業(yè)和住宅等各類物業(yè)而備受關注,掛牌起始價高達67.517億元。最終,地塊被唯一競購方鐵獅門摘得,創(chuàng)下當時總價“地王”,折合樓板價7500元/平方米。

  此后三年時間,世界經(jīng)濟經(jīng)歷了2008年開始的全球金融危機,這一地王項目的開工進度也變得一波三折。業(yè)內(nèi)傳言稱,鐵獅門受累金融危機資金鏈吃緊,欲出售F 地塊部分股權融資。最終,2010年底,上海城投置業(yè)作為該地塊出讓時的一級開發(fā)商,以26.6億元回購了項目36%的股權。

  到 2011年6月,停擺3年的鐵獅門項目以“尚浦領世”的名字宣布動工,總投資額高達170.75億元。中房集團分析師薛建雄介紹,尚浦領世第一期公寓項目將在今年年底前開始預售。但是顯然,在歐美經(jīng)濟危機愈演愈烈的情況下,鐵獅門在現(xiàn)有股權比例下支撐項目推進也已經(jīng)遇到問題!敖鹑谖C暴發(fā)以來,鐵獅門上海地王項目屢傳轉(zhuǎn)賣,最終還是沒能撐到最后。”薛建雄感慨。

  一位接近鐵獅門的內(nèi)地房地產(chǎn)大佬級人物向記者介紹,鐵獅門等作為美國最大房地產(chǎn)企業(yè),其退出部分中國市場,一方面是平衡單個項目收益,另一方面是因為全國經(jīng)濟不景氣而有意控制風險。

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