與往年相比，省城傳統(tǒng)意義中的“金九”樓市顯得有些冷淡；仨9月份太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)，價(jià)格和成交量都未讓人眼前一亮，一直保持著不溫不火的局面。今年的“金九”是貨真價(jià)實(shí)地虛晃了一槍。
九月樓市銷量平平
國(guó)慶黃金周剛剛結(jié)束，各大房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)就紛紛發(fā)布了9月份的樓市數(shù)據(jù)。不論計(jì)口徑、樣本選取、計(jì)算方法如何不同，多家都不約而同地得出了相同結(jié)論——“金九”成色不足。在這個(gè)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)交易旺季，市場(chǎng)并沒有像開發(fā)商預(yù)期的那樣成交量大幅攀升，一直呈現(xiàn)不溫不火，量漲價(jià)跌的趨勢(shì)。
成交量平淡，但價(jià)格卻有微弱波動(dòng)。9月下旬，太原樓市成交均價(jià)小幅上漲。但業(yè)內(nèi)人士分析，之所以出現(xiàn)這種情況，主要是高性價(jià)比的中高端項(xiàng)目發(fā)力，獲得了購(gòu)房者的認(rèn)可，例如新推盤的首開·國(guó)風(fēng)上觀，這類高品質(zhì)的項(xiàng)目受到青睞。而整個(gè)9月份，中高端項(xiàng)目也引領(lǐng)了一波行情，例如9月首周，晉源區(qū)、迎澤區(qū)內(nèi)的中高端項(xiàng)目，由于品質(zhì)高、戶型大，滿足了一部分改善型房源需求，銷售效果較好，引領(lǐng)了價(jià)格走勢(shì)；9月第三周，小店區(qū)的成交量居于首位，小店區(qū)域當(dāng)中外來品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目銷售效果較好，促進(jìn)了區(qū)域銷售量和價(jià)格的上漲。
銷量平平事出有因
今年，太原的項(xiàng)目推盤并沒有集中于9月和10月。記者搜索了每個(gè)月的開盤情況后發(fā)現(xiàn)，從5月份開始，省城開發(fā)商就開始爭(zhēng)相推盤，一直到9月，每個(gè)月都有10個(gè)到15個(gè)的新盤推出或放量，大家都沒有集中在9月和10月推盤。
從事地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的梁先生認(rèn)為，其實(shí)“金九銀十”是房地產(chǎn)業(yè)界的一個(gè)慣性，如果一個(gè)樓盤在7月或8月就可以賣了，那么營(yíng)銷人員很可能會(huì)推到9月或10月再賣。由于此慣性，大量樓盤在此時(shí)推出，那么成交量肯定會(huì)比較多，所以會(huì)出現(xiàn)所謂的“金九銀十”。而目前很多購(gòu)房需求受各方影響被抑制，也就不存在什么“金九銀十”了。“今年的市場(chǎng)應(yīng)該是開發(fā)商們?cè)缫杨A(yù)料到的，資金的壓力迫使他們需要快速回籠現(xiàn)金。因此，大部分開發(fā)商沒有選擇把房子囤到9月和10月再賣，而是瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)就開盤。因此數(shù)據(jù)上顯示出來的就是現(xiàn)每個(gè)月都有不少新盤入市！绷合壬硎，“而這就分散了9月和10月的成交量，沒有出現(xiàn)‘金九’也是預(yù)料之中的！
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