剛過去的國慶“黃金周”，出人意料在業(yè)內(nèi)引發(fā)了一場關(guān)于“金九銀十”含金量之爭。一方面是統(tǒng)計機(jī)構(gòu)公布的環(huán)比量價齊跌的數(shù)據(jù)，而另一方面不少開發(fā)商以及專家對“金九銀十”回暖行情的力挺。近日，甚至有開發(fā)商高層公開申斥“成交套數(shù)環(huán)比大幅下降”的數(shù)據(jù)不實，并透露國內(nèi)幾家主流房地產(chǎn)公司假期七天就已經(jīng)達(dá)到9月全月銷售額的八成。顯然，“金九”成交的不如人意為“銀十”的開局帶來了不小的壓力。曾被預(yù)測是“房價全面止跌”、市場反彈時間點的十月，從一開始就備受質(zhì)疑！敖鹁陪y十”究竟是假金鍍銀，還是真正為今年樓市完美收尾的豐厚果實？
成交數(shù)據(jù)并不理想
對于今年的國慶黃金周，業(yè)內(nèi)人士一直都頗為期待。從4月樓市成交回暖開始，就已經(jīng)有專家預(yù)測，今年金九銀十將有可能成為全年房地產(chǎn)市場的又一個轉(zhuǎn)折點！敖鹁拧笔袌龅某缮蛔悖沟么蠹覍τ凇般y十”的行情更加關(guān)心。8天國慶長假落下帷幕，從近日各大機(jī)構(gòu)公布的黃金周廣州一手住宅成交數(shù)據(jù)上看，“銀十”的開局只能用平穩(wěn)來形容。
據(jù)北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，全國主要的54個城市在黃金周前7天合計簽約新建商品住宅套數(shù)約為 1.6萬套，相比之前一周5.4萬套的成交量下調(diào)幅度達(dá)到了70%。而在廣州，樓市成交也出現(xiàn)環(huán)比腰斬。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣的成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月 30日至10月6日，廣州十區(qū)二縣7天內(nèi)一手住宅僅成交907套，盡管同比去年國慶成交量增長了33.6%，但環(huán)比節(jié)前一周的成交量2767套卻大跌 67.2%。
而記者從統(tǒng)計數(shù)據(jù)也發(fā)現(xiàn)，廣州黃金周樓市的“V字形”走勢十分明顯。9月30日假期首日和10 月6日假期尾聲兩天的樓市單日網(wǎng)簽量都超過170套，而10月4日的單日網(wǎng)簽卻不足百套。除了增城、番禺、花都、南沙這四個近郊區(qū)域以外，包括廣州中心六區(qū)在內(nèi)的其他區(qū)域的網(wǎng)簽成交甚至不超過百套。
“含金量”備受質(zhì)疑
不如人意的數(shù)據(jù)引發(fā)了對“金九銀十”含金量的質(zhì)疑。早在“金九”平淡收場時，就已經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士拋出了看空今年9、10兩月樓市成交的觀點。截至今年9月27日，廣州的樓市一手住宅成交僅7704套，盡管同比增長22%，但環(huán)比下跌12%，市場的表現(xiàn)遜色于今年“五一”假期。而由于9月底成交量的快速回漲，不少人將希望寄托于以“雙節(jié)”為支撐的國慶長假，認(rèn)為“金九”的成色不足很大程度上都是由于開發(fā)商將主要的精力集中在“十一”假期，都期望在今年的“銀十”開端能帶來一波新的成交高潮。
然而，長假過去，10月首周一手住宅網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)卻仍然比不上9月最后一周，這使得人們對“銀十”行情再度信心缺失。在“黃金周”各地樓市成交數(shù)據(jù)陸續(xù)公布后，就有觀點提出，開發(fā)商推盤積極性差以及購房者觀望氣氛濃，是成交低迷的重要因素，預(yù)計 10月住宅成交量將繼續(xù)下滑。而今年的“金九銀十”仍難有效地改變樓市普遍冷淡的局面。甚至有業(yè)內(nèi)人士指出，在經(jīng)過今年二、三季度樓市持續(xù)火熱后，現(xiàn)在成交會進(jìn)入了暫時的冷淡期！半S著個盤集中簽約的減少，成交量減少，剛需積累的釋放后，新一波的剛需積累還沒到來，再加上過半樓盤價格不降反升，在種種不利因素的影響下，‘金九銀十’很有可能變成‘鐵九銅十’！
近日，國內(nèi)幾大房地產(chǎn)網(wǎng)站紛紛就“金九銀十”展開網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，調(diào)查結(jié)果也似乎迎合了上述質(zhì)疑。據(jù)新浪樂居的調(diào)查顯示，截至10月5日合共600名受訪網(wǎng)友中，有302名網(wǎng)友看跌廣州四季度房價，占50.33%，認(rèn)為四季度廣州房價將上漲的僅有188 票，占31.33%。剩余的110人則認(rèn)為走勢仍不明朗，占18.33%。而表示不會在第四季度置業(yè)的比例占到了受調(diào)查人士的52.5%。與此相似，地產(chǎn)中國網(wǎng)近日發(fā)起的“2012樓市金九銀十成色能幾何？”的問卷調(diào)查中，也有超過七成的人表示不會在“金九銀十期間購房”。
看好之聲仍然不絕
看空“銀十”的觀點甚囂塵上，而反彈的聲音也愈發(fā)激烈。針對近日對“金九銀十”這個傳統(tǒng)成交旺季的質(zhì)疑觀點，不僅有專家開始反駁，甚至一些大型房企的高層也開始憋不住了出面大力澄清。
廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜早在年中的時候就曾提出，今年的10月將成為房地產(chǎn)市場的一個轉(zhuǎn)折點。對于今年的“金九銀十”，他認(rèn)為仍然是標(biāo)準(zhǔn)的行情！翱偨Y(jié)這個黃金周樓市情況，與之前判斷差不多。整體成交量是個標(biāo)準(zhǔn)的‘金九銀十’。”黃韜分析認(rèn)為，目前樓市的價格已全面止跌，之后將會量穩(wěn)價微漲，年底前發(fā)展商不會有大促銷了！鞍顺砂l(fā)展商已完成全年任務(wù)，我這幾天的巡盤，包括我們自己代理的盤也印證了今年樓市回暖進(jìn)一步得到鞏固！
對于目前機(jī)構(gòu)公布的關(guān)于黃金周并不理想的網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，開發(fā)商們的質(zhì)疑聲音更大。早前，有機(jī)構(gòu)公布數(shù)據(jù)稱，全國54個城市在國慶長假前7天合計簽約新建商品住宅套數(shù)約為1.6萬套，相比之前一周5.4萬套的成交量下調(diào)幅度達(dá)70%。對此，廣東保利地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長余英就曾在微博中駁斥這個數(shù)據(jù)是“胡說八道”。他透露，“據(jù)不完全數(shù)據(jù)，國內(nèi)幾家主流房地產(chǎn)公司通過黃金周七天大力優(yōu)惠促銷活動，各公司‘認(rèn)購額’均已接近九月全月銷售額的八成。”余英稱，上述數(shù)據(jù)是故意以假期的“簽約額”偷換“認(rèn)購額”概念，屬于嚴(yán)重的誤導(dǎo)。
記者 蔣勁勁
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