煙臺房地產(chǎn)的9月，是繁忙的季節(jié)，忙開盤、忙預(yù)售，迎來2012年供應(yīng)最高峰，然而，并沒有迎來一個豐收的季節(jié)。成交量未現(xiàn)預(yù)期爆發(fā)力，金九成銅九。雖調(diào)控從嚴(yán)與利率收緊的威脅環(huán)繞，但銅九現(xiàn)象背后隱含下一季希望，銀十沖刺動力值得期待。
供應(yīng)：8915套預(yù)售、24個樓盤開盤將9月推向2012年供應(yīng)最高峰
【同策觀察】 9月煙臺6區(qū)新增預(yù)售8915套,95.87萬平，繼8月新增預(yù)售高峰之后再攀高值。雖然有馬山寨、天越灣等早期房源補辦、續(xù)簽預(yù)售，但近7成新增預(yù)售量為9-10月新入市項目，以福山區(qū)·香逸中央、高新區(qū)·金海名園1.2期為主要代表。前線市場表現(xiàn)中，24個樓盤開盤使9月成為今年開盤量最高月份，金九來襲，港城房企進入“開盤、供應(yīng)繁忙季”。
成交量：成交量小幅下滑，比肩淡季8月，簽約滯后性成為銅九重要原因
【同策觀察】煙臺6區(qū)9月樓市成交2514套，環(huán)比下降3.3%，與剛剛過去的淡季8月成交量相近。9月成交表現(xiàn)與供應(yīng)火熱呈現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，主要因為9月新增房源、開盤樓盤集中于中下旬推出，簽約滯后性決定需求特征或?qū)⒃?0月方能得以體現(xiàn)。6區(qū)成交對比中，芝罘區(qū)繼續(xù)以620套穩(wěn)居首位，主要因為9月芝罘區(qū)為開盤、加推熱點區(qū)域，越秀·星匯鳳凰、康和新城、富甲逸品等多個樓盤開盤成交量促成區(qū)域成交量爆發(fā)。
成交價：富馨佳苑定向房低價網(wǎng)簽+主力簽約樓盤為低價剛需盤，導(dǎo)致全市均價下滑
【同策觀察】 9月煙臺6區(qū)房產(chǎn)成交均價6172元/平，環(huán)比下降7.1%。全市均價的小幅下滑，并非為樓盤降價，而是因為簽約冠軍樓盤為開發(fā)區(qū)·富馨佳苑，其首批針對富士康員工的定向團購房源均價僅4360元/平，而全市簽約亞軍牟平區(qū)·海嶼公元、季軍福山區(qū)·香逸中央均為較低價位的剛需盤，均價水平 4500-5500元/平，主力成交樓盤的較低價格影響全市均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑。
大勢研判：市場“基本面”將現(xiàn)真正意義 “回暖”，但房價年內(nèi)不會大幅反彈
【同策觀察】 9月，全國百城房價連續(xù)4月上漲，成交量持續(xù)回升，從市場“基本面”的房地產(chǎn)投資、新開工面積、土地購置面積、市場銷售面積及金額等幾個指標(biāo)來看，房地產(chǎn)市場“基本面”開始好轉(zhuǎn)，這將使開發(fā)企業(yè)對于整個市場“基本面”由信心不足轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎樂觀，這也將促使開發(fā)企業(yè)在成交量回升的之后進一步有序加大房地產(chǎn)投資、新開工面積，甚至重拾土地市場拿地的熱情，逐漸形成市場“基本面”的真正意義的“回暖”。
但是，從政策面的走勢來看，盡管差別化的調(diào)控政策不斷刺激首置剛需，導(dǎo)致樓市成交量持續(xù)回升，開發(fā)企業(yè)資金面的狀況也會逐漸得到緩減，但是，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動，因此，外來的投資投機性需求不會大規(guī)模入市，這些需求也難以對房價產(chǎn)生太大的影響，房價年內(nèi)出現(xiàn)大幅反彈的可能性幾乎沒有。
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