在傳統(tǒng)銷售旺季的黃金周，樓市成交再次陷入低谷，淡季不淡、旺季不旺的情景重現(xiàn)。而固有循環(huán)被打亂的同時(shí)，樓市成交價(jià)格卻依然堅(jiān)挺。
受訪的多位業(yè)內(nèi)人士表示，在業(yè)績(jī)壓力得到緩解的前提下，部分開發(fā)商或?qū)⒔Y(jié)束以價(jià)換量的銷售策略，未來樓市走向更加撲朔迷離，政策因素仍則是買賣雙方僵持的焦點(diǎn)。
黃金周成交萎縮價(jià)格卻堅(jiān)挺
開發(fā)商以價(jià)換量階段或結(jié)束？
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，全國(guó)54個(gè)城市在黃金周前7天合計(jì)簽約約1．6萬套，環(huán)比降幅為70％。其中北京新建商品住宅簽約874套，為近4年來同期最低網(wǎng)簽量。
事實(shí)上，樓市成交自進(jìn)入9月以來就異常冷清，在傳統(tǒng)“金九”的銷售旺季，包括北上廣深在內(nèi)的各大一二線城市成交量均不理想。然而，與往年不同的是，面對(duì)羸弱的市場(chǎng)現(xiàn)狀，開放商似乎異常淡定，即便在黃金周期間，大多數(shù)開發(fā)商折扣力度非常小，且優(yōu)惠活動(dòng)持續(xù)時(shí)間也比較短。
而據(jù)地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，有部分房企，不但未在黃金周采取“以價(jià)換量”策略，甚至調(diào)高樓盤價(jià)格，這進(jìn)一步加重了購(gòu)房者的觀望情緒。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)就此表示，目前市場(chǎng)上確實(shí)存在提價(jià)現(xiàn)象，這主要是由于部分開發(fā)商前期銷售情況良好，沒有資金壓力，且前景預(yù)期樂觀。
從近日房企公布的三季報(bào)來看，似乎也佐證了這一點(diǎn)。以萬科、保利、招商等知名房企為例，在前三季度都取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，其中世茂已經(jīng)完成了全年銷售目標(biāo)，保利也已接近全年目標(biāo)。
那么，品牌房企是否會(huì)因業(yè)績(jī)優(yōu)異而在四季度提價(jià)呢？
對(duì)此，早已完成全年銷售目標(biāo)的北京萬科方面接受本網(wǎng)采訪時(shí)表示，對(duì)于未來的價(jià)格策略，北京萬科仍然堅(jiān)持按消費(fèi)者愿意接受的價(jià)格定價(jià)。
“即便承諾按照消費(fèi)者意愿定價(jià)，但在無任何回款壓力的前提下，業(yè)績(jī)優(yōu)異的品牌房企將掌握著未來調(diào)價(jià)的主動(dòng)權(quán)。”有分析人士就此表示。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，目前很多城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌，之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少，這說明開發(fā)商以價(jià)換量階段已基本結(jié)束。
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