9月17日，首次移師漢陽武漢國博中心的房展會(huì)落幕。
據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，四天里武漢市內(nèi)樓盤成交總計(jì)1633套，與上屆展會(huì)基本持平。
另外，城市圈及宜昌、神農(nóng)架樓盤共成交248套。
因?yàn)闅v屆房展會(huì)都是武漢未來房價(jià)的風(fēng)向標(biāo)，各樓盤通過房展發(fā)現(xiàn)，由于全市范圍內(nèi)都存在供大于求、而樓市調(diào)控又無放松的跡象，除了降價(jià)快跑，現(xiàn)在已無其他辦法刺激樓市。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年底到明年，受新房集中大量上市影響，武漢房價(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，其中部分競爭激烈的片區(qū)恐還將繼續(xù)下跌。
在本屆房展上，漢陽片樓盤數(shù)量最多，達(dá)到10個(gè)以上，但這只是該區(qū)域在售及待建樓盤中的一小部分。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前漢陽三條縱貫線——龍陽大道、芳草路和江城大道周邊，在建樓盤約有30個(gè)，綠地、金地、萬科、招商、廣電、朗詩及本土開發(fā)商緊逼混戰(zhàn)，已成為武漢大型開發(fā)商最為集中的區(qū)域。
據(jù)專家表示，四新片是武漢少有的地域平整、路網(wǎng)完善、出口較多的區(qū)域，發(fā)展?jié)摿Ψ浅４。不過，從目前來看，存在競爭過于激烈，樓盤之間差距不大但供應(yīng)量較大等問題。
據(jù)預(yù)測，該區(qū)域目前已確定的項(xiàng)目，就可建設(shè)總量超過1000萬平米的住宅，其中單體最大的樓盤超過100萬平米，即使按十年開發(fā)完畢計(jì)算，每年的供應(yīng)量也接近100萬平米，如此巨大的供應(yīng)量，將造成四新片成為武漢三環(huán)內(nèi)價(jià)格的洼地。
而該片區(qū)一樓盤的銷售經(jīng)理稱，漢陽區(qū)域原有的居民密集度就較低，所以目標(biāo)購房者大多從區(qū)域以外來，尤其是其目前車行交通條件不錯(cuò)，對漢口城區(qū)的居民還是很有吸引力的，“目前約有兩成以上的客戶是從漢口那邊過來的，畢竟同等地段每平米差價(jià)在2000元以上”。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于這一區(qū)域開發(fā)商的品牌差距不大，土地多以城中村用地為主，地價(jià)多在2000元/平米左右，預(yù)計(jì)其明年售價(jià)仍會(huì)維持在7000元/平米左右，個(gè)別開發(fā)商可能會(huì)采取6000元/平米左右低價(jià)開盤，如果這樣，該區(qū)域房價(jià)還會(huì)再降。
武昌區(qū)域，武昌火車站及武泰閘以南的洪山區(qū)腹地一直不是武漢的傳統(tǒng)居住區(qū)，甚至在一段時(shí)間里是江南片經(jīng)濟(jì)適用房的主要聚集地。
不過，隨著萬科、佳兆業(yè)兩家上市房企進(jìn)入大規(guī)模開發(fā)，這一區(qū)域的居住條件開始出現(xiàn)改觀。上月底，華潤、復(fù)地兩大巨頭又進(jìn)入該區(qū)域，開發(fā)面積均超數(shù)十萬平米。
考慮到這兩家房企拿地的樓面地價(jià)在1600~2100元/平米之間，成本非常低，房價(jià)有“低開高走”的空間。
根據(jù)了解，目前白沙洲區(qū)域的毛坯房為6300元/平米，而精裝房也僅7000元/平米出頭，預(yù)計(jì)這里將成為江南片房價(jià)最穩(wěn)定的區(qū)域之一。
江岸后湖片一直是近年來購房者在漢口買房的主要區(qū)域，目前主要的開發(fā)區(qū)域在金橋大道兩側(cè)和靠近百步亭的建設(shè)渠路周邊，至少有10家本地及外來開發(fā)商的樓盤同時(shí)在售，預(yù)計(jì)今年底到明年，還有約100萬平米的新房上市。
不過，由于此地本土開
明年，軌道交通一號(hào)線的北沿線及多條城際鐵路將開通，遠(yuǎn)城區(qū)買房最大的交通問題有望得到破解。
今年的房展上，多個(gè)三環(huán)以外樓盤都打出了軌道概念，預(yù)計(jì)將成為未來遠(yuǎn)城區(qū)樓盤的突破點(diǎn)。
在房展上，陽邏、蔡甸等多地都出現(xiàn)房價(jià)在2000元/平米左右的“2字頭”樓盤，價(jià)格基本回到5年前，但仍乏人問津，缺乏快速穩(wěn)定的交通是導(dǎo)致自住需求者不敢前往的主要原因。
不過，已有開發(fā)商提前在漢口北等一號(hào)線延長線周邊布局了。在房展上，以精裝小三房為主的樓盤“嬉空間”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，目前盤龍城片的房子定位雷同、所以價(jià)格還不高，現(xiàn)在趁輕軌未通車，在附近買個(gè)小房作為婚房還是不錯(cuò)的。
此外，在武咸城鐵、武鄂城鐵沿線的光谷靠近三環(huán)方向，目前也有大量每平米單價(jià)在4000元左右的新房，無論投資還是自住，未來升值空間及生活配套出現(xiàn)較大改善的概率會(huì)大得多。
今年房展會(huì)期間，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所對購房者進(jìn)行了購房意向調(diào)查。
根據(jù)現(xiàn)場發(fā)放的700份問卷顯示，63%的看房者表示購房目的為首次置業(yè)，武漢樓市剛性市場仍然巨大，而投資性需求只占到12%，說明本地購房者已讓房子回歸理性的居住功能。
不過，受近期成交量上升、貸款放款等影響，有近半消費(fèi)者擔(dān)心武漢樓市會(huì)小幅上漲。
隨著宏觀調(diào)控的不斷深入，調(diào)查結(jié)果顯示：看房人選房時(shí)最看重的因素是價(jià)格，其次是地段和交通條件。
90平米左右的戶型依然是主流，多數(shù)看房者選擇70~110平米戶型的房子，其中70~90平米占28.9%，90~110平米占29.1%。
房展會(huì)看房者中，40歲以下的剛需人群居多，這部分人群占整個(gè)調(diào)查比例的76%，兩居室戶型需求較高，占總比例的48%，期望價(jià)格在4500元/平米到6500元/平米的人群占總比例的44.8%。
在優(yōu)惠上，送面積、減價(jià)和直接打折最為購房者所青睞。
另外，雖然武漢1+8城市圈城際軌道交通網(wǎng)逐漸完善，但多數(shù)本地消費(fèi)者仍表示不會(huì)考慮在周邊城市購房居住。
發(fā)較多，甚至出現(xiàn)同一公司有多個(gè)樓盤在售，競爭也是非常激烈。
此外，相對以往的住宅區(qū)定位，今明兩年后湖還將有大量商業(yè)配套住宅等綜合體項(xiàng)目上市，預(yù)計(jì)區(qū)域內(nèi)價(jià)格維持在7000元/平米左右時(shí)，商業(yè)配套會(huì)改善不少，可能還會(huì)出現(xiàn)一些投資機(jī)會(huì)。
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