南方日報訊(記者/張西陸)樓市調(diào)控仍趨緊，“金九”樓市表現(xiàn)平平，不少開發(fā)商將希望寄托在“銀十”。然而，今年雙節(jié)黃金周期間，深圳樓市看房的多、買房的少，成交量已連續(xù)五周下降。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的逐步理性，再加上政策影響，未來房價將不會出現(xiàn)大漲局面，市場進入平穩(wěn)消化需求階段。
“金九”成色不足
“金九銀十”已成為每年樓市的市場現(xiàn)象。然而，剛過去的“金九”，由于成交量下降而被指成色不足。
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會日前公布的數(shù)據(jù)顯示，9月深圳新房環(huán)比量價齊跌，但在去年“金九”爽約的情況下，同比呈現(xiàn)出量價齊漲。
9月深圳新房共成交2614套，成交面積24.65萬平方米，成交均價為每平方米20790元。與8月火爆的成交情況相比，“金九”深圳樓市成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，上述三項指標環(huán)比分別下滑31.45%、33.82%和3.61%；而在去年“金九”爽約的情況下，此次“金九”表現(xiàn)要好得多，三項指標同比分別上漲30.11%、51.56%和3.80%。
同時，深圳二手住宅成交也出現(xiàn)一定下滑。9月深圳共成交6120套二手住宅，環(huán)比下滑11.07%；成交面積為52.15萬平方米，環(huán)比下滑11.19%。
“銀十”開局不濟
“金九”不“金”，不少開發(fā)商將目光投射在“銀十”之上。從9月30日起歷時5天的2012中國(深圳)秋季房地產(chǎn)交易會(簡稱“秋交會”)已于日前落下帷幕。然而，來自市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計，5天秋交會期間，深圳新房成交量僅48套，而去年秋交會期間共成交住宅57套，今年“銀十”開局同樣不濟。
記者在秋交會觀察到，雖然現(xiàn)場人丁興旺，開發(fā)商大力優(yōu)惠促銷，但只有少數(shù)尾盤拿出特價單位，出現(xiàn)了“展多銷少”、甚至“展而不銷”的情況。面對優(yōu)惠，置業(yè)者選擇了理性。多位受訪市民表示，在挑選房子的過程中，更關(guān)注房子的性價比。
深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，上周(10月1日至7日)新房成交套數(shù)為312套，環(huán)比下降了26.76%，成交量已連續(xù)五周下降，成交面積為3.01萬平方米。
從各區(qū)看，羅湖與鹽田繼續(xù)呈零成交狀態(tài)；寶安比假前一周的成交套數(shù)減少2套，其它各區(qū)的成交量都大幅下滑，福田、南山的成交套數(shù)都下降至個位數(shù)，假期市場表現(xiàn)慘淡。
成交價格方面，上周全市的成交均價為18894.32/平方米，環(huán)比下跌22.16%。從各區(qū)看，由于成交量較少，個盤影響大，福田和南山的價格都有五成左右的上漲；龍崗和寶安的價格則分別下跌3.84%、16.38%。
觀點
四季度房價下降可能性小
如此看來，樓市“金九銀十”似乎已風(fēng)光不再。那么，深圳房地產(chǎn)市場將何去何從？
深圳中原市場研究部認為，節(jié)后推盤量必將有所上升，成交也將隨之有較大幅度的提升，價格將保持在2萬元左右。
“國家雖未出臺新舉措，但原有調(diào)控政策繼續(xù)從緊，這從廣州、深圳等地節(jié)前對高價住宅項目限售、北京暫停部分土地出讓就可明顯看出。”暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛說，這些政策也影響了“十一”長假的成交熱度。
有業(yè)內(nèi)人士表示，傳統(tǒng)的“金九銀十”樓市已非往日可比。隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展逐步理性，再加上政策影響，恐慌性購房基本不復(fù)存在。就目前深圳房地產(chǎn)市場走勢來看，開發(fā)商繼續(xù)降價的可能性不大，深圳市場已經(jīng)進入平穩(wěn)消化需求的階段。
深圳市住房研究會常務(wù)副會長、秘書長陳藹貧此前在秋交會上表示，目前，房地產(chǎn)市場和政策已經(jīng)進入深度博弈狀態(tài)，未來房價不會出現(xiàn)大漲局面，但肯定還會漲，因為隨著GDP增長、城市化發(fā)展，房價會上行？赡茉谌迥旰，來一次深度回調(diào)，樓市會進入低谷，然后保持一個穩(wěn)定的狀態(tài)。
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