隨著最近幾個(gè)月穩(wěn)增長(zhǎng)措施的加速推出，國(guó)內(nèi)核心城市的樓市價(jià)量和市場(chǎng)預(yù)期又一次出現(xiàn)了回暖的跡象。如之前所料，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示六、七、八月份的樓市成交量出現(xiàn)明顯的底部回彈，其中六月的房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)的城市數(shù)自去年10月后第一次超出環(huán)比下降的城市數(shù)。隨著最近部分城市新地王的出現(xiàn)，樓市是否會(huì)出現(xiàn)較大反彈的擔(dān)憂正在市場(chǎng)中蔓延。
樓市調(diào)控該不該放松？博弈已進(jìn)入敏感期
當(dāng)近兩年隨著經(jīng)濟(jì)的走低與樓市調(diào)控，今年地方財(cái)政收入增幅出現(xiàn)了大幅下降，而銀行體系信貸政策雖有放松，但不可能立馬開閘放水，而至2008年開始累積的地方融資平臺(tái)貸款仍需財(cái)政和銀行體系在未來(lái)幾年慢慢消化。在這種情況下，今年上半年土地出讓面積較去年同期大幅下滑近25%左右，使得地方政府在融資能力上更加捉襟見肘。如果樓市還要持續(xù)低迷下去，以公共投資為主的穩(wěn)增長(zhǎng)措施，將可以使地方財(cái)政層面成為無(wú)米之炊。這使得市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)在回暖的預(yù)期也“被”加強(qiáng)。在接下來(lái)的時(shí)段，穩(wěn)增長(zhǎng)將成為地方的一個(gè)重要籌碼來(lái)或明或暗地放松樓市調(diào)控。中央管理層屢次重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松，都顯示樓市在調(diào)控該不該放松的博弈已經(jīng)進(jìn)入敏感期。
樓市今年內(nèi)不存在報(bào)復(fù)性反彈的可能性
從目前的市場(chǎng)情況與國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)綜合判斷，樓市至2012年年底最可能出現(xiàn)的是一個(gè)底部回穩(wěn)、市場(chǎng)恢復(fù)的過(guò)程，而且整個(gè)過(guò)程仍會(huì)反復(fù)，一直延續(xù)至2013年第一季度。
可以預(yù)計(jì)樓市政策方面不會(huì)出現(xiàn)大的變動(dòng)，以限購(gòu)為標(biāo)志的房地產(chǎn)調(diào)控仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但同時(shí)政策會(huì)不斷進(jìn)行微調(diào)以支持市場(chǎng)的剛性需求。在這一情形下，樓市的交易量很可能會(huì)首先出現(xiàn)底部逐步回穩(wěn)或回升，房?jī)r(jià)可能在第四季度趨穩(wěn)，但是這個(gè)過(guò)程會(huì)比較反復(fù)，時(shí)好時(shí)壞。而房地產(chǎn)投資的放緩則可能會(huì)持續(xù)到年底。在這一過(guò)程中，一線城市的走出調(diào)整周期會(huì)領(lǐng)先于二、三線城市；而戶型產(chǎn)品方面，低價(jià)的中小戶型與最高端的別墅也是會(huì)先于中段的大戶型走出調(diào)整期，M型態(tài)勢(shì)比較明顯。
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