本報記者 張昊
中國證券報記者節(jié)日期間在河北唐山走訪時發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場無論是新房還是租賃市場都已全面降溫。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過多年快速發(fā)展，唐山樓市已趨向供過于求，由于銷售不暢，不少住宅項目價格已經(jīng)松動。
新房價格明顯下調(diào)
近期龍頭房企萬科三季度一系列的拿地行為引人關(guān)注，而萬科2012年拿下的第一個地塊正是位于唐山。萬科今年4月發(fā)布的公告顯示，4月6日唐山萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下唐山建華東道地塊，項目占地約21.38萬平方米。這是萬科在唐山的第三個項目。如今，半年過去了，萬科的唐山建華東道項目取名為唐山金域藍(lán)灣。銷售人員對中國證券報記者表示，該項目已經(jīng)開始接受登記，只要提供姓名和身份證號碼就可以享受將來開盤時99折優(yōu)惠。預(yù)計這一精裝項目的均價將在每平方米7000 元-7500元之間。
2011年8月，萬科在唐山的第二個項目唐山金域華府開盤，均價每平方米8300元，這一項目的銷售并不盡如人意。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金域藍(lán)灣與金域華府定位相似、戶型趨同，金域藍(lán)灣價格下調(diào)，唐山銷售均價顯露出下行趨勢。
另一大型開發(fā)商萬達(dá)在唐山也面臨尷尬境地。2009年3月，唐山萬達(dá)廣場開工，當(dāng)年即開始預(yù)售，商品住宅的均價為每平方米9000元，但銷售始終不理想。而該項目即將推出的新房源，均價已經(jīng)下降至最低每平方米5000元。該項目由于毗鄰采煤塌陷區(qū)令唐山人購房時心存芥蒂。此外，嘉里建設(shè)、華潤置地以及綠城等大型房企在唐山的拓展也面臨諸多難題。
業(yè)內(nèi)人士表示，眼下唐山地區(qū)的樓盤價格下行趨勢越發(fā)明顯，部分項目的價格甚至出現(xiàn)了大幅跳水。由于成交持續(xù)低迷，房價已經(jīng)出現(xiàn)明顯松動。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)?shù)貥鞘泄⿷?yīng)已呈現(xiàn)出供過于求跡象。
租賃市場遭遇嚴(yán)寒
不僅新房價格出現(xiàn)下跌，唐山的房屋租賃市場今年也開始遭遇嚴(yán)冬。
從2009年開始，唐山的房屋租賃市場開始持續(xù)火爆。不僅房源緊俏，房租也以每年10%的幅度上漲。而從去年開始，唐山的房屋租賃市場開始降溫。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，今年以來唐山的房租水平已經(jīng)下降了10%。有唐山市民對中國證券報記者表示，一些房源的租金在腰斬之后仍然難以出租。
在唐山，房租的上漲并不是由外來人口需求推動，唐山本地租房需求的激增成為房租上漲的直接誘因。2009年開始，唐山市區(qū)開始了大規(guī)模的拆遷改造。開發(fā)商拆除重建時往往為原住民提供一定的房租補(bǔ)貼，大量原本自有住房的居民涌向了租房市場，一時推高了房屋租賃市場的需求。
然而，去年以來，拆遷改造步伐有所放緩，由于資金鏈緊張，開發(fā)商不再像之前那樣急于參與小區(qū)拆遷并許以較高房租補(bǔ)貼。同時部分改造社區(qū)也開始交房回遷，部分本地人退出了租房市場，租賃市場開始遇冷。
中國證券報記者節(jié)日期間在河北唐山走訪時發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場無論是新房還是租賃市場都已全面降溫。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過多年快速發(fā)展，唐山樓市已趨向供過于求，由于銷售不暢，不少住宅項目價格已經(jīng)松動。
新房價格明顯下調(diào)
近期龍頭房企萬科三季度一系列的拿地行為引人關(guān)注，而萬科2012年拿下的第一個地塊正是位于唐山。萬科今年4月發(fā)布的公告顯示，4月6日唐山萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下唐山建華東道地塊，項目占地約21.38萬平方米。這是萬科在唐山的第三個項目。如今，半年過去了，萬科的唐山建華東道項目取名為唐山金域藍(lán)灣。銷售人員對中國證券報記者表示，該項目已經(jīng)開始接受登記，只要提供姓名和身份證號碼就可以享受將來開盤時99折優(yōu)惠。預(yù)計這一精裝項目的均價將在每平方米7000 元-7500元之間。
2011年8月，萬科在唐山的第二個項目唐山金域華府開盤，均價每平方米8300元，這一項目的銷售并不盡如人意。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金域藍(lán)灣與金域華府定位相似、戶型趨同，金域藍(lán)灣價格下調(diào)，唐山銷售均價顯露出下行趨勢。
另一大型開發(fā)商萬達(dá)在唐山也面臨尷尬境地。2009年3月，唐山萬達(dá)廣場開工，當(dāng)年即開始預(yù)售，商品住宅的均價為每平方米9000元，但銷售始終不理想。而該項目即將推出的新房源，均價已經(jīng)下降至最低每平方米5000元。該項目由于毗鄰采煤塌陷區(qū)令唐山人購房時心存芥蒂。此外，嘉里建設(shè)、華潤置地以及綠城等大型房企在唐山的拓展也面臨諸多難題。
業(yè)內(nèi)人士表示，眼下唐山地區(qū)的樓盤價格下行趨勢越發(fā)明顯，部分項目的價格甚至出現(xiàn)了大幅跳水。由于成交持續(xù)低迷，房價已經(jīng)出現(xiàn)明顯松動。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)?shù)貥鞘泄⿷?yīng)已呈現(xiàn)出供過于求跡象。
租賃市場遭遇嚴(yán)寒
不僅新房價格出現(xiàn)下跌，唐山的房屋租賃市場今年也開始遭遇嚴(yán)冬。
從2009年開始，唐山的房屋租賃市場開始持續(xù)火爆。不僅房源緊俏，房租也以每年10%的幅度上漲。而從去年開始，唐山的房屋租賃市場開始降溫。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，今年以來唐山的房租水平已經(jīng)下降了10%。有唐山市民對中國證券報記者表示，一些房源的租金在腰斬之后仍然難以出租。
在唐山，房租的上漲并不是由外來人口需求推動，唐山本地租房需求的激增成為房租上漲的直接誘因。2009年開始，唐山市區(qū)開始了大規(guī)模的拆遷改造。開發(fā)商拆除重建時往往為原住民提供一定的房租補(bǔ)貼，大量原本自有住房的居民涌向了租房市場，一時推高了房屋租賃市場的需求。
然而，去年以來，拆遷改造步伐有所放緩，由于資金鏈緊張，開發(fā)商不再像之前那樣急于參與小區(qū)拆遷并許以較高房租補(bǔ)貼。同時部分改造社區(qū)也開始交房回遷，部分本地人退出了租房市場，租賃市場開始遇冷。
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