國慶長假期間，在北京市豐臺區(qū)一處名為“萬科·藍”的樓盤售樓接待處里，前來看房的陳女士猶豫不決！皟r位相對于我的心理預期還是有點高，加上目前銀行信貸政策還不確定，想觀望一陣再說！睋蹣翘幑ぷ魅藛T介紹，該項目尚未開盤，從8月初到現在一直處于咨詢階段，預計近期開售。
在中國房地產市場快速增長的十多年里，每年9月、10月往往是一年中交易最火爆的時期，因此被房地產界稱為“金九銀十”。然而，隨著中國房地產行業(yè)調控措施深入進行，“金九銀十”的說法已經名不副實。
中原地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示，9月，北京新建住宅簽約11030套，比8月的14525套下降約24%，為最近4個月來的成交低點。而在其監(jiān)測的全國主要54個城市中，有約半數城市成交量有不同程度下降。
“由于限購等調控政策的影響，今年以來，公司年初規(guī)劃向市場投放的新項目并不多，主要以吃庫存為主。九月份的成交量按銷售率來說，比去年同期并沒有顯著增長，已經不是我們的銷售重點！比f科集團銷售部一位負責人說。
這位負責人預計公司十月份的成交量可能也不會有大幅增長！艾F在老百姓心態(tài)已經趨于成熟、理性，消費多以剛性需求為主。從集團近兩年的成交量看，‘金九銀十’的特點已經不怎么顯著！
中原地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示，2012年國慶長假前三天(9月30日—10月2日)北京全市二手住宅網簽總量為137套，相比平常休息日有明顯下降。廣州、深圳等一線城市成交量同樣蕭條。
專家及業(yè)內人士認為，“金九銀十”日漸落寞的重要原因是，近年來中國各級政府針對樓市持續(xù)的宏觀調控。知名地產商潘石屹表示，今時不同往日，現在判斷“金九銀十”不光要看市場因素，更重要的是看政策風向。
記者發(fā)現，進入9月份，地方政府紛紛主動出擊，針對市場上可能推動房價過快上漲的行為，馬上采取相應措施。廣州市國土資源和房屋管理局對珠江新城等中心城區(qū)一些異常高價的住宅項目，暫時采取了適當限制預售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施。
廣州市國土資源和房屋管理局相關負責人表示，這些高端住宅項目定價偏高，且經過前期儲客，開盤后出現大量集中網簽情況，推動了全市房地產均價異常上漲，造成市場不正常波動，誤導市場預期。
在北京，為穩(wěn)定市場預期，北京市土地整理儲備中心近期緊急叫停了10宗地塊掛牌(招標)出讓活動。根據預估，這10宗地塊的入市價格可能超過百億元。在9月的最后一個工作日，北京出讓的土地中，合計配套保障房面積高達32.6萬平方米，約占總供應量113萬平方米的28.8%！斑@顯示了地方政府抑制土地價格上漲的努力。”中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉說。
種種跡象表明，盡管當前宏觀經濟運行面臨較大壓力，中國政府提高房地產市場運行質量的決心并沒有動搖。
國家統(tǒng)計局數據顯示，今年上半年國內生產總值同比增長7.8%，跌破8%，這是時隔三年以后經濟增長速度又一次回到8%以下。1至8月份，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現利潤30597億元，同比下降3.1%。8月當月實現利潤3812億元，同比下降6.2%。
除了面對經濟穩(wěn)定增長的壓力，中國的房地產調控還要承受更多考驗。
國土資源部部長徐紹史9月底在京參加一個論壇時公開表示，面對人多地少、資源相對不足、環(huán)境容量有限的基本國情，過度消耗、低效利用資源的粗放增長方式難以為繼，依賴大規(guī)模開發(fā)后備資源的利用方式難以為繼，節(jié)約集約在國土資源利用中的重要性日益凸顯。
地方財政對土地出讓金的依賴也被認為是中國房地產調控面臨的重要阻力。從根本上解決土地財政問題，需要地方政府真正轉換職能，這是一個更為艱巨的任務，需要從市場和政策兩種手段，創(chuàng)新管理體制和機制。
專家認為，房地產調控雖然面臨各種困難，卻是中國經濟發(fā)展的內在深層次需求，不能半途而廢！斑@如同看病吃藥，眼看藥物對身體起到了治療作用，但忍受不了藥苦，就想放棄治療。這不僅無益于治病，反而更加損害身體健康。再難，也要迎難而上。”山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說。
(記者 任峰 張舵 郭宇靖）
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