現(xiàn)代生活，少不了要和房子打交道。經(jīng)濟(jì)不富裕，要租房安居；經(jīng)濟(jì)寬裕的，就會打算買房？蔁o論租房還是買房都不是件省心的事，租房要找中介，看房子；買房要到處看房，選房，簽合同，辦房貸，有時還得擔(dān)心會不會上當(dāng)受騙。在國內(nèi)租房、買房如此繁瑣，在國外會不會方便簡捷點呢？本期視點請來人民網(wǎng)駐駐聯(lián)合國記者何洪澤和駐德國記者江建國，他們用自己的親身經(jīng)歷講述在國外租房、買房的前前后后。
紐約租房：方便又規(guī)矩
紐約的房租是美國最高的，特別是靠近中央公園的第五大道、大公司云集的花園大道以及上東城地區(qū)。記者站在聯(lián)合國附近，不算最貴的區(qū)域，租一套兩室一廳，120平米左右的公寓，房租每月也要4000美元。所以沒有一定的收入，是難以在曼哈頓居住的。不過，如果你有足夠的穩(wěn)定收入，在曼哈頓租房卻是十分方便的。曼哈頓房源很充足，能供出租的房屋有58萬套。
租房的渠道有四種：
一是看報紙廣告。翻開《紐約時報》房屋專版，就能看到密密麻麻的房屋出租廣告，分不同的區(qū)域排列。地址、不同房型的租金、附屬健身、游泳設(shè)施、聯(lián)系電話等都寫得清清楚楚，找起來十分方便。
二是找房地產(chǎn)中間商。紐約有2萬多房地產(chǎn)中間商，他們都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)考試，取得專業(yè)執(zhí)照，對房源了如指掌，可以根據(jù)你的要求提供合適的房子，并帶領(lǐng)你去看房。不過，成交之后，他們要收取一個月至一個半月的房租額作為傭金。
三是供需直接見面。為了免掉中間商的費用，有的房屋出租就采取供需直接見面的辦法。許多規(guī)模稍大一點的公寓大樓里都有一個租房辦公室，找房的人可以直接到那里去問。里面的工作人員隨即帶你看空房，并負(fù)責(zé)所有租房事宜。
四是個人房屋出租小廣告。在聯(lián)合國底層大廳里，就有一個櫥窗貼滿了雇員之間出租出讓房屋的廣告，只要合適，相互就可以見面，直接商談租房買房。甚至在中國城的一些超市，也有這些相互租讓房屋的小廣告。雖然不規(guī)范，卻也不違法。
記者親歷：1992年，記者第一次去紐約工作，找房子首要條件就是離聯(lián)合國近，其次是房租要便宜。起先通過中間商看了幾家，感到并不滿意。一天經(jīng)過聯(lián)合國附近的46街，看到一個大樓門口有“空房出租”的牌子，進(jìn)去一問，剛好有空出的房子。這個大樓離聯(lián)合國只有200多米，位置很好。雖然只有一室一廳，但布局不錯。更重要的是房租只要2200美元，而且優(yōu)惠免交第一個月的房租，我便立即決定租此公寓。
這是一種由公司所有，只租不賣的大樓，但由房產(chǎn)管理公司管理，十分嚴(yán)格。在正式合同簽字之前，需要對房客進(jìn)行嚴(yán)格審查。一是要提供護(hù)照、綠卡、身份證等合法居留證明；二是要有雇主出示的職業(yè)和收入證明。通常要求家庭年收入不能低于月房租的47倍。這是保證房客能按時付房租的基本條件。這還不算數(shù)，房客還要預(yù)交一至三個月的房租押金，以防房客欠交房租。
紐約的房租合同是統(tǒng)一的，無論如何租房，都必須用政府制定的合同，規(guī)規(guī)矩矩，決無詐騙。合同上面房東和房客的權(quán)利義務(wù)都寫得很清楚，基本的條款是房東提供保安、廚房設(shè)備和煤氣、冷熱水，以及日常維修服務(wù)，房客則遵守公寓管理規(guī)則，不能損壞、改裝公寓等。最重要的要算雙方不能隨意終止合同，否則罰款。交房租很方便，管理公司月底前準(zhǔn)時寄來房租通知，你只要給公司寄一張支票即可。一般合同只簽兩年，在前一個合同到期前三個月，管理公司會寄來新的合同，上面寫明新的房租價格。如果房客愿意續(xù)租，只要在合同上簽字寄回就可以。如不再續(xù)租，也簽字告訴管理公司，此房將重新上市，房客也有時間在三個月里重新找房。
租房糾紛：房客、房東和管理公司之間難免有矛盾糾紛。解決這些糾紛的辦法，一是公寓內(nèi)有房東組成的委員會，可以進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成，紐約有一個專門處理3000美元以下的住房糾紛法院，一般不用請律師，只要當(dāng)事人雙方到法庭，很快就能判決。如果糾紛超過3000美元，那就必須請律師打官司了。不管是哪一種情況，都有一定之規(guī)。所以在紐約租房是可以放心的。
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