留學(xué)美國(guó)，如何購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，最近有不少正在學(xué)校念書的學(xué)生詢問(wèn)買房子的問(wèn)題，最主要會(huì)有這個(gè)想法的原因就是波士頓的租金太高，如果有計(jì)劃在這里待上3-5年，與其租房子不如買一間小condo (1-2 bed)，除可以自住外也可考慮找室友同住分擔(dān)費(fèi)用，畢業(yè)后也可以拿來(lái)出租當(dāng)作投資。
對(duì)于想買房子的外國(guó)留學(xué)生來(lái)說(shuō)，最大的問(wèn)題就是貸款(除非你是美國(guó)籍或是有綠卡或是計(jì)畫用現(xiàn)金買房子)，通常銀行在做pre-approval 時(shí)需要知道你的social security number, monthly income, employment information, etc，如果沒(méi)有這些資料，銀行無(wú)法得知并評(píng)估財(cái)務(wù)狀況及付款能力。不過(guò)如果有在學(xué)校工作的紀(jì)錄并有上述資料，可以到華人開設(shè)的銀行像是中信、國(guó)泰、華美詢問(wèn)，看看有沒(méi)有機(jī)會(huì)貸款，不過(guò)這種情況下銀行通常會(huì)要求至少放30- 35%以上的down payment。
另一種方式就是跟自己的國(guó)家貸款，通常會(huì)比較容易，然后再將錢匯進(jìn)美國(guó)的銀行帳戶并在當(dāng)?shù)赜矛F(xiàn)金的方式購(gòu)買，如果是這種情況，要將自己國(guó)家的貸款利率跟將錢轉(zhuǎn)入的匯差和在美國(guó)的貸款利率作個(gè)比較，看哪種方式的成本比較低，再做決定。
80