中國(guó)樓市“淡季不淡”，6月、7月、8月百城住宅均價(jià)均環(huán)比上漲，轉(zhuǎn)眼到了9月末，在“金九銀十”傳統(tǒng)的樓市消費(fèi)旺季里，中國(guó)樓市又將交出怎樣的答案。接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，9月一線(xiàn)城市北京“量減價(jià)穩(wěn)”基本成定局，10月全國(guó)樓市將基本以盤(pán)整為主，房?jī)r(jià)漲跌兩難。
9月北京樓市成交量創(chuàng)4個(gè)月來(lái)最低成交價(jià)微漲
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，北京9月住宅簽約出現(xiàn)明顯下滑，成交價(jià)微漲。其中新建住宅簽約套數(shù)為8171套，環(huán)比下降32%；二手房住宅簽約9754套，環(huán)比下降10.9%；合計(jì)總簽約17925套，環(huán)比下降21.9%。這一成交量是近4個(gè)月來(lái)的最低值，低于6月、7月和8月同期成交量。但相比2011年同期則依然上漲明顯。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，出現(xiàn)目前狀況主要原因有三點(diǎn)：首先，在目前市場(chǎng)情況下，供應(yīng)量未明顯增加是導(dǎo)致“金九”成色不足的最關(guān)鍵因素。其次，目前整體市場(chǎng)供應(yīng)的項(xiàng)目去化率基本都高達(dá)7成以上，整體市場(chǎng)依然處于上調(diào)過(guò)程中。在QE3及國(guó)內(nèi)大規(guī)模投資帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然存在。最后，受調(diào)控政策再影響。督查組的各地督查及不同力度新政的傳聞在一定程度上影響了購(gòu)房者的積極性。開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量基本結(jié)束，目前很多城市樓價(jià)止跌，之前熱銷(xiāo)的項(xiàng)目都出現(xiàn)折扣減少，購(gòu)房者再現(xiàn)猶豫。高性?xún)r(jià)比房源明顯減少。
張大偉預(yù)計(jì)，9月北京新建住宅簽約在1萬(wàn)套左右，二手房住宅簽約在1.2萬(wàn)套左右，環(huán)比下調(diào)20%左右。
我愛(ài)我家副總裁胡景暉也認(rèn)同“9月北京住宅成交下降兩成”的觀點(diǎn)，他接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)估算，成交量9月會(huì)環(huán)比下跌兩成，雖然不如去年那么慘，但肯定不會(huì)超過(guò)7、8月。今年“金九銀十”基本會(huì)“量減價(jià)穩(wěn)”。胡景暉同時(shí)強(qiáng)調(diào)，今年正是因?yàn)?、8月的“淡季不淡”，提前透支了消費(fèi)，才導(dǎo)致今年“金九”沒(méi)有“成色”。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京開(kāi)盤(pán)的48個(gè)項(xiàng)目中，簽約均價(jià)為22935元每平米，環(huán)比8月的簽約均價(jià)22314元每平米上漲2.8%。相比7-8月，9月目前項(xiàng)目售價(jià)雖然依然有所上漲，但漲幅明顯降低，漲價(jià)項(xiàng)目數(shù)量雖近6成，但相比之前有所下調(diào)。
房?jī)r(jià)漲跌兩難 10月全國(guó)樓市或以盤(pán)整為主
樓市似乎比以往更像是站在十字路口。9月20日，北京秋季房展開(kāi)門(mén)遇冷，首次讓人感覺(jué)不到樓市向上還是向下，業(yè)內(nèi)驚呼：樓市風(fēng)向標(biāo)“失靈”。9月下旬，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市開(kāi)始集體“點(diǎn)剎”樓市。9月13日，上海重申限購(gòu)嚴(yán)控；9月21日，北京叫停十宗土地出讓?zhuān)?月24日，廣州限售高端住宅。即將到來(lái)的10月，全國(guó)樓市又將如何走？
張大偉接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，最近主要城市市場(chǎng)供應(yīng)量短缺已逐漸影響市場(chǎng)，土地價(jià)格居高不下，使得“金九銀十”開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的積極性不高，三季度和四季度降息或者降準(zhǔn)的預(yù)期，將明顯影響購(gòu)房者的積極性。他還判斷，全國(guó)主要市場(chǎng)下半年總成交量將肯定超過(guò)上半年。
楊紅旭接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房?jī)r(jià)漲跌兩難，短期以盤(pán)整震蕩為主。
楊紅旭分析，從數(shù)據(jù)看，8月70個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄，按此趨勢(shì)，9-10月將以盤(pán)整為主。從政策看，中央和地方繼續(xù)強(qiáng)調(diào)收緊，尤其是一線(xiàn)城市有些新舉措。從成交量看，8-9月成交略有下滑，購(gòu)房者觀望情緒有所抬頭，部分房企促銷(xiāo)力度重新加大。從地市來(lái)看，土地成交活躍，又使人擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲。多種因素交錯(cuò)之下，房?jī)r(jià)漲跌兩難。
9月最新研究月報(bào)表明，9、10月成交將基本活躍，土地市場(chǎng)復(fù)蘇確立，十大城市存銷(xiāo)比回落合理區(qū)間，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。
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