破解開發(fā)商四大騙局 選房時不得不考慮的九件事
購房一方有意向購房，但是既怕房子沒了，又怕自己一個人做的決定太倉促，因此猶豫是不是該下定，這時中介公司的工作人員說，你先下定，這只是意向金，將來不想買了還是可以退的，通常很多去中介公司的看房的人可能只是有個初步意向。
選房時不得不考慮的九件事
交通配套：如何確保北京買房保價增值交通配套是主因。不論是自住還是投資，能否升值都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發(fā)展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要。
教育配套：購買學區(qū)房須知 四大誤區(qū)不得不注意。孩子的教育問題成為家長最為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長首次購房或置業(yè)升級。但許多家長在購置學區(qū)房時極易陷入一些誤區(qū)。
小區(qū)及周邊配套：買房應關(guān)注四大屋外細節(jié) 小心周邊不利因素。買房需要關(guān)注的東西太多，價格、地段是首要考慮因素，但一些小問題也絕不能忽視，如一些公共配套設(shè)施，往往對居住的舒適度有決定性影響。
品牌：樓市調(diào)控不放松 品牌房企保證購房者利益為先。自樓市新政實施以來，不少開發(fā)企業(yè)以價換量，推出系列優(yōu)惠措施來保證資金，消化庫存。"成本"與"利潤"關(guān)系在當下樓市環(huán)境中表現(xiàn)得尤為突出。面對不放松的宏觀調(diào)控，企業(yè)在調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略的同時如何保證購房者利益成為最關(guān)鍵問題之一。
價格：比例適當獨立通風 好戶型三大標準。我們經(jīng)常問到底該不該買房了，其實該不該買房問來問去，聽來聽去越聽越糊涂。其實抱這種心態(tài)的人永遠買不了房。因為房價漲了不敢買，房價跌了更不敢買，跌了還想大跌。這不是一個正常的買心態(tài)。擁有一個健康的良好的買房心態(tài)，絕不是單純地過多的糾纏于房價。
地段：教你購買房子如何選擇好地段低價格和高質(zhì)量。地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對于投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規(guī)劃。"住"作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)。
戶型：比例適當獨立通風 好戶型三大標準。專家認為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設(shè)計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內(nèi)各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學習、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排等都要具有合理性。
物業(yè)：人生不同的階段 我們買不一樣的房子。我該買什么樣的房子呢？這是很多購房者關(guān)注的問題。業(yè)內(nèi)人士指出，從百姓的購房需求來說，可以簡單地分為解決單身居住的小公寓住房、結(jié)婚用的婚房、家里人口增加及有一定積蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同階段需求也在調(diào)整，所有買的房子也不一樣。
其他：置業(yè)提醒：購房者買房子最容易忽略的三件事。價格、戶型、地段等往往是購房者買房時格外關(guān)注的三大因素，其實還有很多細節(jié)是買房時必須考慮的，比如附近有沒有加油站、鐵路，周圍有沒有在建的項目等等，而這些因素卻常常被購房者忽略，為了日后居住的舒適，購房者買房時絕不能放過任何一個細節(jié)。
如何破解開發(fā)商四大騙局
騙局一：使用綠地面積作文章
去售樓部看房時，置業(yè)顧問通常告訴購房者該小區(qū)的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。
應對措施一：
針對開發(fā)商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問題，專業(yè)人士提醒購房者，購房時一定要盡量爭取讓房地產(chǎn)商把自己購買房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上在合同里，并且在圖上準確標明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積，這樣到時候接房時綠化覆蓋率沒有達到標準，就可以找開發(fā)商。
騙局二：小區(qū)配套入住后就會有
買房時，購房者很容易受售樓小姐宣傳的配套設(shè)施所吸引，但是這些配套設(shè)施什么時候能實現(xiàn)呢？她們表示上會給我們一個時間，實際上這是一個含糊的答案，這些配套設(shè)施到底是入住第一天就能使用，還是入住一年、兩年、甚至更長的時間呢？
應對措施二：
買房時，購房者不能光聽開發(fā)商說這些配套設(shè)施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責任，這樣房產(chǎn)商就不能因為配套設(shè)施不能按期正常使用而找借口了。
騙局三：精美的樣板間
開發(fā)商都會推出樣板間，裝修得非常漂亮，許多購房者都會受其吸引。其實這個樣板間是由專業(yè)設(shè)計師設(shè)計，裝修材料都是精品，工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節(jié)，咱們普通老百姓家要達到這個標準可要花費不少。
應對措施三：
許多開發(fā)商在推出精裝修住宅項目時，都要不遺余力地花上一大筆錢請專業(yè)人士設(shè)計，請裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。購房者千萬要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。
騙局四：沙盤蒙雙眼
現(xiàn)在購房者買房，除了看聽售樓小姐忽悠，就是看樣板間，還有沙盤。一般情況下，開發(fā)商會把沙盤做得非常漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤做得再好，也是模型。
應對措施四：
由于燈光和視線的影響，購房者會產(chǎn)生一種錯覺，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細，看上去會更富有立體感。而現(xiàn)實中你買的房子即便層數(shù)、朝向、角度、視野再怎么好，也絕對看不到沙盤這樣效果！
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