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北京房價(jià)真能跌一半 6年下跌65%你信不信

房地產(chǎn)市場破朔迷離,真真假假很容易混淆大眾視線,下面為大家盤點(diǎn)一下北京房地產(chǎn)最假的25條謊言,讓你看清房地產(chǎn)的真實(shí)狀況!

1、中國各地的房價(jià),基本將在最高點(diǎn)下降50%左右,下跌的時(shí)間是5-10年,這是大謊言。

房價(jià)走了10年牛市,跌半年就到底,也許在火星上會發(fā)生,在地球上不會發(fā)生。參考日本房價(jià)下跌14年左右,跌70%,及香港從亞洲金融危機(jī)跌到非典疫情,6年下跌65%實(shí)例。

2、土地有限房價(jià)必漲是謊言。

中國人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國等地方。中國人口多,所以蓋的大多是高樓,上海18層以上的高樓,超過美國東海岸的總數(shù)。


3、城市化房價(jià)必漲是謊言。

農(nóng)民的收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如城市人,城市人都買不起房子,居然還有人幻想農(nóng)民進(jìn)城維持高房價(jià)。

4、人民幣升值房價(jià)必漲是謊言。

人民幣對美元是升值的,對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價(jià)泡沫從1990年后破滅,可日元對美元一直升值到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值,可是在此期間,美國的房價(jià)上漲近一倍。


5、城市的土地稀缺房價(jià)必漲是謊言。

房價(jià)再漲1萬倍也是稀缺的,但不要忘了:人民幣是稀缺。

6、中國的房子質(zhì)量較差,但同樣是房子的特性,這些質(zhì)量問題可能要過20年甚至更久才暴露出來。

這時(shí)房產(chǎn)商、建筑商可能已經(jīng)關(guān)門大吉了�;蛘咭�?yàn)樘貏e的事情才暴露,比如地震,再比如浙江有人裝修,敲開墻,發(fā)現(xiàn)應(yīng)該是兩根鋼筋的,居然被兩根竹子取代。連王石都認(rèn)為目前中國房子(小區(qū)網(wǎng) 論壇)質(zhì)量不夠好,更不用說一些二三流開發(fā)商的房子的質(zhì)量了。


7、不要因?yàn)榇婵钬?fù)利率就買房。

中國的經(jīng)濟(jì)蕭條不是不可能的,這種情況下,現(xiàn)金最值錢,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走弱,什么東西價(jià)格都要跌。看看日本,經(jīng)濟(jì)蕭條,于是房價(jià)、股價(jià)、物價(jià)全部的下跌,現(xiàn)金相對就升值了。

8、中國的房地產(chǎn)業(yè)就是一個(gè)地方政府掠奪普遍居民財(cái)富的一個(gè)行業(yè),開發(fā)商只不過是依附于地方政府,或是地方政府權(quán)貴的代言人罷了。

所有與掠奪相悖的東西,如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、集資建房,都是地方政府眼中釘。<房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是掠奪經(jīng)濟(jì)>


9、開發(fā)商、地方政府、三奶經(jīng)濟(jì)學(xué)家是利益共同體,是買房人的敵人,所以這三個(gè)主體永遠(yuǎn)不會說房價(jià)有泡沫,房價(jià)會下跌。

所以樓市中的言論,先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話,:敵人贊成的,我們就要反對;敵人反對的,我們就要贊成。作為開發(fā)商,李嘉誠和王石是例外。

10、房價(jià)上漲的時(shí)候未必會死人,房價(jià)下跌時(shí)卻一定會死人。

這是李嘉誠的話。股市在十年內(nèi),有兩次下跌超過60%,自殺的人全國也沒有幾個(gè),可是樓市,會有很多。以后走路的時(shí)候,盡量不要在高樓下面走。


11、房價(jià)貴不貴。

可以參考以下幾個(gè)數(shù)據(jù):一是美國目前房價(jià)中位數(shù)是20萬美元,約200平方米的別墅,相當(dāng)于美國中等家庭收入的4倍,而北京上海這樣的爛地方,是16倍于家庭收入。平均房價(jià)7000元/平方米,中國是3600左右;中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質(zhì)等因素,聯(lián)合國測算,中國人均的財(cái)富是美國的2%。

12、房價(jià)的持續(xù)下跌,一定會造成大量的銀行壞賬、爛尾樓,建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi),但這是無法避免的。

中央政府除了銀行業(yè),從來沒有拿出真金白銀挽救一個(gè)行業(yè),更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個(gè)地步,都是地方政府的昏頭官員造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本質(zhì)上就是要通過高價(jià)賣地來收錢的,怎么可能反過來出錢救這個(gè)行業(yè)呢?


13、深圳不是國際化大都市(小區(qū)網(wǎng) 論壇)。

14、中國一定會大量出現(xiàn)斷供房。

15、一定會有部分房產(chǎn)商卷款潛逃,留下一些對天哭傻老百姓。地方政府有可能去擦這個(gè)屁股,有可能不擦。

16、房產(chǎn)商會破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上,房產(chǎn)中介門店會消失80%以上。


17、房價(jià)從長期來看,一定是上漲的,但扣除通貨膨脹,增值是非常少的。美國100年來,扣除CPI,每年漲3%。最近30年同樣如此。英國從1965年到2004年,房價(jià)從不到4000英鎊漲到14萬英鎊,但不要急,同期CPI上漲12倍,就是說相當(dāng)于房價(jià)每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后,因?yàn)?995年只比1965年漲了40%,算是CPI,房子是不斷貶值的。

18、房價(jià)長期上漲,不代表永遠(yuǎn)上漲。短期上漲速度超過長期上漲速度,必然有下跌。日本在33年內(nèi),地價(jià)上漲100倍,隨后14年下跌70%,2005年前后有所上漲,但好象日本房價(jià)最近又跌了。希望在中國房價(jià)5年之后下跌比如60%時(shí),打算自殺的人,有人發(fā)個(gè)短信給他:房價(jià)長期來看是上漲的。


19、現(xiàn)在買房是做經(jīng)濟(jì)炮灰,是一種愛國行為.

20、用父母的錢買房,不算非�?蓯u,特別是父母比較有錢的話,那反而是很合理的,盲目向社會捐款是比較愚蠢的。但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄,是比較可恥的。試問,有幾個(gè)子女在父母有重病時(shí),會賣房為父母治病的?這和同中國父母的奴性有一關(guān)的關(guān)系。


21、當(dāng)房價(jià)是家庭收入的10倍以下時(shí),房價(jià)比較合理。這個(gè)10倍已經(jīng)考慮了中國人喜歡房子的小農(nóng)思想,以及父母對子女的資助等因素。

22、目前一套房子年租金一般在3%以下,而首付3成,7成貸款買房,則損失的存款利息及付出的貸款利息,約為6%。買了房,很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機(jī)會,也許在50歲,會有激情當(dāng)個(gè)老板吧。目前買房,并不值得驕傲,反而是愚蠢的標(biāo)志。


23、炒房人、外資熱錢越多的地方,樓市泡沫越大,房價(jià)下趺時(shí)會越慘。

24、開發(fā)商或炒房人的成本不是房價(jià)下跌的底限,前不久,有美國貸款機(jī)構(gòu)以1美元,并倒貼1萬美元拋售一套別墅,1美元難道是成本?


25、警惕對房產(chǎn)加稅,或取消所有稅收優(yōu)惠的風(fēng)險(xiǎn)。比如《契稅暫時(shí)條例》非常清楚地規(guī)定,契稅稅率是3-5%,目前是多少?炒房所得稅是20%,目前一般按總價(jià)1%征收。當(dāng)賣地的稅收減少了,拿什么錢維持高款吃喝、買車、出國旅游的費(fèi)用?

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