回顧今年以來的樓市走勢，從四五月份開始全國各地房價出現(xiàn)反彈勢頭，且在7月份達到一個小高峰。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個大中城市中，新建商品住房價格環(huán)比上漲的城市達到了50個。
七月底八月初，國務(wù)院派出督查組，檢查各地落實中央房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行情況，并表示可能對調(diào)控不力的地方政府實施問責。在調(diào)控政策的高壓下，消費者回歸觀望情緒，樓市出現(xiàn)了一定的降溫苗頭。8月份70個大中城市中，新建商品住房價格環(huán)比上漲的城市減少為36個。
金九并未到來
截至9月25日，北京9月住宅簽約出現(xiàn)明顯下滑，成交價微漲。其中新建住宅簽約套數(shù)為8171套，環(huán)比下降32%；二手房住宅簽約9754套，環(huán)比下降10.9%；合計總簽約17925套，環(huán)比下降21.9%。這一成交量是近4個月來的最低值，低于6月、7月和8月同期成交量。但相比2011年同期則依然上漲明顯。
在持續(xù)調(diào)控的高壓下，供應(yīng)量未明顯增加是導(dǎo)致“金九”成色不足的關(guān)鍵因素。而在美國推出QE3及國內(nèi)大規(guī)模投資帶動下，房價繼續(xù)上漲的預(yù)期依然存在。甚至督查組的各地督查及不同力度新政的傳聞，也在一定程度上影響了購房者的積極性。
供應(yīng)不足的原因一方面是北京土地市場的持續(xù)低迷已長達2年，部分房企土地儲備空前不足，直接導(dǎo)致可變現(xiàn)的住宅項目數(shù)量相應(yīng)減少，為保證企業(yè)運營的長期穩(wěn)定，部分房企不得不調(diào)整在售項目的銷售進度。
當然，供應(yīng)不足也不是說房企無房可推，而是恰恰表明房企在當前形勢下，對市場的判斷并不樂觀，在基本實現(xiàn)全年銷售任務(wù)的情況下，轉(zhuǎn)而放棄了之前的以價換量的銷售模式。
截至目前，在北京市場供應(yīng)量一直排名靠前的萬科及保利兩家開發(fā)商的銷售額均已突破百億大關(guān)，而他們各自的全年任務(wù)也早已完成。北京保利相關(guān)負責人就曾明確表示，旗下的高端項目今年年底之前將不再推貨。
銀十也不樂觀
而從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，9月，70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有17個，持平的城市有29個。預(yù)計10月份全國房價拐點的特征將更為明顯。在市場方面，萬科、龍湖、中海等龍頭房企已開啟了降價潮，萬科在京項目金隅萬科城預(yù)計三期開盤價為14000元/平方米，比之前便宜近20%。
但在樓市“限購”的大背景下，新增購房需求再生緩慢，樓市有效購房需求的不足，使得成交量的下跌在所難免，9、10月份至年底前，樓市很難出現(xiàn)單月成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高的局面。
如果地產(chǎn)商和中介不在十一假期期間加大營銷力度，上半年攢下的好局，有可能在下半年戛然而止。
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