銷售部門不能放假過節(jié)，房企負責買地的部門同樣顧不上過節(jié)，只不過心情和境遇就冰火兩重天了。
忙買地：大型房企急于跑馬圈地
高房價帶動高地價，高地價助推高房價，高房價與高地價猶如一對孿生兄弟。9月21日，北京市出讓通州和亦莊四宗地塊，合計金額達到38.43億元，通州地塊溢價率超過120%，亦莊兩塊住宅用地溢價率接近40%。截至9月27日，北京月內(nèi)成交的土地出讓金接近170億，加上28日8塊經(jīng)營性用地出讓，預(yù)計北京9月土地出讓金將超230億。
另據(jù)統(tǒng)計，9月5日-13日，萬科、萬達、恒大、招商、華潤等10家大型房地產(chǎn)企業(yè)在全國土地市場頻頻出手，買地金額超過140億元。較之上半年，9月份住宅用地土地成交溢價率也大幅上升，如9月12日招商地產(chǎn)以8.86億元競得一上海地塊，溢價率達到75%。
房地產(chǎn)企業(yè)拿地的積極性源自從5月份開始的樓市回暖。在這種情形下，地方政府供地欲望也開始逐漸強烈。房企愿意高價拿地，政府愿意推出優(yōu)質(zhì)地塊，兩者似乎皆大歡喜。但是，現(xiàn)在的高地價很可能意味著未來的高房價。
在這場土地狂歡中，地方政府得到了土地收益，大型房企實現(xiàn)了跑馬圈地的目的，還借此機會對中小房企生長空間進行了擠壓。在這種忙碌中，不過節(jié)恐怕也可以得到安慰。
忙融資：中小房企生死存亡之際無暇過節(jié)
央企、國企背景的房地產(chǎn)公司忙于在土地市場跑馬圈地，而其他一些在國內(nèi)融資無望、正陷于資金困境的房企也沒有閑情雅致來享受假期。
受調(diào)控影響，國內(nèi)針對房地產(chǎn)公司的融資一直處于收緊狀態(tài)，而從市場公開披露的財報數(shù)據(jù)來看，目前開發(fā)商整體的流動資金還是比較有限，因此其境外融資的沖動就比較強烈。
數(shù)據(jù)顯示，僅9月份，房企對外公布的海外融資計劃額就已超過百億元。而8、9月份兩個月，房企境外計劃融資的規(guī)模更是接近400億元。其中票據(jù)發(fā)行、銀行貸款、配股融資等融資方式輪番上陣，被開發(fā)商用了個遍。
基于開發(fā)商仍面臨較高的存貨壓力，其資金壓力并未完全緩解，因此急于去海外融資在情理之中。在這樣的形勢下，今年剩下幾個月的房地產(chǎn)交易量不一定很理想，更不會出現(xiàn)像7、8月份那樣火熱的銷售場景。
值得注意的是，9月份，在上海、杭州、北京等地，紛紛出現(xiàn)了一定規(guī)模的退房潮。這既表明樓市投資投機者甚至是剛需急于在潮退之前逃離樓市以避免擱淺，也暴露出部分房企資金鏈有斷裂之虞。
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