北京樓市9月成交量大幅下跌 買方拒絕跟漲

新京報(bào)訊 （記者劉狄）昨日，北京中原地產(chǎn)根據(jù)北京市建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月北京新房和二手房市場成交量雙雙下跌，比8月分別下降了24%和12%，金九成色嚴(yán)重不足。

買賣雙方積極性下降

北京中原地產(chǎn)根據(jù)北京市建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月北京新建住宅簽約11030套，同比8月的14525套下降了24%，也是最近4個(gè)月來的成交低點(diǎn)。

房地產(chǎn)界所說的“金九銀十”一般是指樓市經(jīng)歷七、八兩個(gè)月的淡季后，成交在九、十兩個(gè)月出現(xiàn)爆發(fā)性的增長。然而，2012年樓市卻呈現(xiàn)出“淡市不淡”的現(xiàn)象，簽約量在7月創(chuàng)出年內(nèi)新高，8月也運(yùn)行在高位。與之形成對(duì)比的是，9月簽約量卻出現(xiàn)下降。

房山區(qū)域某品牌開發(fā)商項(xiàng)目的工作人員告訴記者，目前在房山區(qū)域的樓市，無論是買方還是賣方，積極性都有明顯下降�！斑M(jìn)入8月份以后，購房人就開始出現(xiàn)觀望情緒，來電咨詢和前來看房的人數(shù)倒是沒有減少，但是出手買房的少多了。而房山的很多項(xiàng)目，到了8月份已經(jīng)大體上完成了年度銷售任務(wù)，也不著急推盤，這就使得目前區(qū)域整體成交不是很活躍�！�

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，9月成交量的下滑很大程度上是源于供應(yīng)的短缺。9月的成交量多由7月與8月入市項(xiàng)目貢獻(xiàn)，但是這兩個(gè)月項(xiàng)目入市數(shù)量均在30個(gè)左右，處于較低水平，造成市場當(dāng)中活躍存量較少，支撐成交的基數(shù)也較小。

北京中原市場研究部也認(rèn)為，除了購房客源被消耗這一因素外，房價(jià)上漲、房貸收緊、潛在供應(yīng)增加加劇觀望等也是重要原因。

二手房買方拒絕跟漲

9月全月北京二手房住宅簽約12580套，而在8月為14286套，環(huán)比下降12%。這一成交量是最近5個(gè)月的最低點(diǎn)，與5月份成交量基本持平。同比2011年9月則上漲了43.8%。

北京中原市場研究部報(bào)告分析認(rèn)為，9月二手房成交量同比上月同期下調(diào)的主要原因，除了調(diào)控政策不放松外，還有報(bào)價(jià)上漲、需求不足等因素。部分二手房業(yè)主明顯調(diào)高要價(jià)，心理預(yù)期過高也影響了成交量。

同時(shí)，由于受外部經(jīng)濟(jì)影響，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速趨緩，因此樓市調(diào)控再度加碼的可能性不大。目前業(yè)主心態(tài)平穩(wěn)，報(bào)價(jià)仍呈上漲趨勢。需求方面受到限購政策的約束無法大幅增加，加上對(duì)未來預(yù)期的觀望情緒加劇，導(dǎo)致買方拒絕跟漲。

鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，與今年最高的7月份相比，月度成交量減少約4800套。