傳說中的“金九”褪色，與開發(fā)商在暗中蓄水也有一定關(guān)系，對于即將到來的中秋國慶長假，南京的樓盤憋著一口氣要集中小爆發(fā)一回。從9月28日開始一直到長假結(jié)束，總共有15家樓盤推出 3000多套新房，幾家備受關(guān)注的純新樓盤也將在國慶期間開放，無論是買房還是看房，市民在長假里都有充分的選擇。
□現(xiàn)代快報記者 馬樂樂
樓盤集體在雙節(jié)推新
等不到中秋節(jié)，就有多家樓盤“搶跑”。昨天下午，橋北的新城香溢紫郡、城北的金地明悅和恒基九瓏天譽就已經(jīng)搶先開盤。不過更多的樓盤仍然將開盤時間放在中秋節(jié)或者中秋前后，考慮到不少市民國慶要出游，真正在國慶后開盤的反而不多。
江北地區(qū)是長假樓市的主要看點。上周末爽約的威尼斯水城終于決定在9月份的最后一天開盤推出的九街區(qū)“御江天下”。據(jù)了解，九街區(qū)的賣點是“江景房”，定位較之前的兩個街區(qū)要高一些，此次開盤的410套房源面積也都在94平方米以上，戶型較之前的要大。雖然開盤價格尚未公布，但威尼斯水城很可能借“產(chǎn)品升級”的東風上調(diào)價格。
旭日上城(資料 論壇 圖庫 動態(tài) 點評)也將在中秋節(jié)開盤，完成該樓盤在本月的第三次推新。天華綠谷將于今天開盤推出綠谷小公館，最小面積只有43平方米。另外，老盤萬江共和新城也將在今天開盤推出200多套房。在江寧，天正天御溪岸(資料 論壇 圖庫 動態(tài) 點評)、東郊小鎮(zhèn)和中糧彩云居(資料 論壇 圖庫 動態(tài) 點評)將推出新房源，其中中糧彩云居將轉(zhuǎn)推精裝小戶型公寓。
另外，金地自在城將推出8期1號樓220多套房，河西的金潤國際廣場將推出90多套精裝房，海峽城預(yù)計將第二次開盤推出100多套新房。幾年沒動作的城東樓盤德基紫金南苑預(yù)計也將在長假期間推出近兩百套房。
搞活動的樓盤也不少
中秋期間的樓市不但開盤挺熱鬧，還有很多樓盤選擇在這期間首次亮相或者搞優(yōu)惠活動，有意挑選的市民不妨多走動比較。
萬科在江北的第一個項目金色半山剛剛公開了樣板間，位于老山腳下的這個樓盤前期將以多層精裝洋房為主。在城東馬群，復地將推出高端項目御鐘山，項目以低密度的“平墅”產(chǎn)品為主。在江寧，雅居樂藏龍御景將于中秋當天公開超過5萬平方米的實景示范區(qū)、約5000平方米的湖心半島會所以及7個精裝樣板間。蘇寧置業(yè)旗下的蘇寧濱江壹號和紫金東郡二期也相繼公開樣板間，準備在國慶期間迎接看房人。另外，金域華府、萬錦熙岸、碧桂園鳳凰城等樓盤也將在國慶期間有優(yōu)惠促銷活動。
業(yè)內(nèi)：基本面不會逆轉(zhuǎn)
“樓市的基本面不會發(fā)生逆轉(zhuǎn)！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉說，剛需人群將主導國慶樓市，帶來長假成交的提升。易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，從數(shù)據(jù)看，8月70個城市房價環(huán)比漲幅收窄至0.06%；從政策看，中央和地方繼續(xù)強調(diào)收緊，尤其一線城市有新舉措；從成交量看，8—9月略下滑，觀望情緒小增，部分房企促銷力度加大；從土地市場看，土地市場回暖，使人擔心房價上漲。他綜合分析說，房價漲跌兩難，九十月份以震蕩為主。
不瘟不火，“金九”成“銅九”
都說九十月份是樓市的旺季，“金九銀十”也常被開發(fā)商掛在嘴上。今年9月份還沒過完，可統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)南京樓市的銷量并未放量，成交量預(yù)計與8月基本持平，更少于六七月份——傳說中的“金九”成了“銅九”。
9月份銷量沒有爆發(fā)
根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至9月28日晚7點，9月份南京樓市新商品房成交6150套。與去年同期相比，今年的9月份銷量自然大幅提升，要知道去年九十月份兩個月加起來也才成交了6500套房而已。
不過，如果與今年之前幾個月相比，很難得出“金九”的結(jié)論。8月南京樓市成交6577套，9月份雖然還剩下兩天，但是以目前的樓市現(xiàn)狀看，預(yù)計與8月份成交量大致持平。今年的南京樓市已經(jīng)有過兩次爆發(fā)：3月份成交6717套，6、7月份分別成交7291和8528套。很明顯，9月份的成交量將不會超過前兩次爆發(fā)的高點。有網(wǎng)友調(diào)侃說，“金九”怎么成了“銅九”。
多重因素讓“金九”褪色
“不瘟不火是9月份樓市給我的感覺。樓盤開盤的去化率普遍不是很高，很多樓盤開盤銷售還不到5成，樓市庫存8月份還在4.6萬到4.7萬套，9月底已經(jīng)到了 4.8萬多套了。”南京房地產(chǎn)建設(shè)促進會秘書長張輝說，樓市新增的供應(yīng)量并不多，前幾個月供應(yīng)量大的剛需樓盤在9月份大多沒有作為，樓市里的明星樓盤也大多偃旗息鼓。
他認為，當前市場的主導購買力仍然是剛需人群，在剛需前幾個月急劇消耗后，后繼乏力是情理之中的事。改善型購房人近來加快了入市的步伐，但由于改善型購房的時間周期較剛需購房要長，因此從數(shù)據(jù)上看不會造成放量。
“價格連續(xù)小漲，不少買房人開始觀望，也是一個原因！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，事實上當前樓市結(jié)構(gòu)性失衡很明顯，定價合理的中小戶型供不應(yīng)求，而部分價格離譜的大戶型卻銷售困難。
房企“銀十”仍需以價換量
“金九”變“銅九”并非南京獨有。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，只有6個城市的樓市庫存在9月份環(huán)比下降，而其余14個城市的庫存都出現(xiàn)了不同程度的增長。其中，南京的樓市庫存環(huán)比增加了7.96%。在一線城市中，北京、上海、深圳的庫存都環(huán)比上漲了5%—9%，廣州庫存雖然下降但只下降了0.15%。
該院研究認為，樓市庫存的環(huán)比上漲說明了兩個問題，房企在九十月份加大了推盤力度，新領(lǐng)到銷售許可的房源增多；受到持續(xù)調(diào)控的影響，很多購房人開始變得謹慎與理性，盲目入市的動機削弱。因此，10月份房企的策略仍然應(yīng)當是“以價換量”，只有通過促銷優(yōu)惠引導購房人入市，才能加大庫存去化力度。
“在接下來的10月份，不同的房企銷售策略可能會出現(xiàn)分化！睆堓x說，對于不少已經(jīng)完成銷售任務(wù)的樓盤來說，可能會延續(xù)原有的方案，不追求快速銷售，保證穩(wěn)定的利潤；而一些仍然存在銷售壓力的樓盤可能會抓住10月份這個今年四季度最好的賣房時間，動用一些促銷手段來拉動銷售。
50