（文/潘世雨）一座城市的記憶離不開(kāi)建筑，一座城市的進(jìn)步離不開(kāi)樓市。樓市的發(fā)展，既是對(duì)舊城市的一種傳承，也是對(duì)舊城市的一種改造。由此衍生出的利與弊，在近十年來(lái)表現(xiàn)得極為突出。
一方面，樓市為市民創(chuàng)造了大量財(cái)富，改變了市民的生活居住品質(zhì)，美化了城市的形象等等；另一方面，古建筑大量消失，不少市民居住呈現(xiàn)“遠(yuǎn)郊化”趨勢(shì)，在步步上漲的房?jī)r(jià)面前，市民特別是年輕一代的購(gòu)房壓力不斷加大……
盤(pán)點(diǎn)邢臺(tái)這座千年古城近十年來(lái)的變化與發(fā)展，回顧樓市——這個(gè)城市改變的基礎(chǔ)，以及它在城市發(fā)展中起到的重要作用。
本期，我們將從觀(guān)念之變、品質(zhì)之變、規(guī)模之變、財(cái)富之變、商圈之變、房?jī)r(jià)之變、交通之變、環(huán)境之變、版圖之變、文化之變十大方面的變化入手，進(jìn)行深入采訪(fǎng)，展示出一幅樓市成長(zhǎng)改變邢臺(tái)城市發(fā)展的美麗“畫(huà)卷”。
改變之喜 形象變美財(cái)富變多，生活環(huán)境不斷改善
往事越十年。十年來(lái)，樓市改變城市的最明顯標(biāo)志，莫過(guò)于一幢幢新建筑對(duì)于城市形象的改變，這既是直觀(guān)的也是感性的，在使得城市變美的同時(shí)也優(yōu)化了城市的空間和格局。我們認(rèn)為，樓市改變城市中有形的部分，主要通過(guò)版圖之變、規(guī)模之變、品質(zhì)之變、環(huán)境之變、商圈之變、交通之變、財(cái)富之間、房?jī)r(jià)之變這八個(gè)方面體現(xiàn)出來(lái)；而樓市改變城市中無(wú)形的部分，則側(cè)重于觀(guān)念之變和文化之變。
版圖上，十年來(lái)橋東區(qū)、橋西區(qū)組成的傳統(tǒng)市區(qū)范圍被打破，繼而加入了開(kāi)發(fā)區(qū)、西北新區(qū)、七里河新區(qū)、南水北調(diào)西部新區(qū)這個(gè)四大新鮮力量。特別是在2009年 ，七里河新區(qū)的成立，在城市化大潮的沖擊下，邢臺(tái)這座千年古城十年間變大了數(shù)倍。據(jù)邢臺(tái)市政府的統(tǒng)計(jì)資料顯示，從2001年到2008年的九年中，房地產(chǎn)施工面積增長(zhǎng)了13倍。樓市的發(fā)展為城市版圖擴(kuò)張貢獻(xiàn)了重要力量。
規(guī)模上，從建筑面積突破十萬(wàn)平方米到幾十萬(wàn)平方米，再到近年來(lái)的百萬(wàn)平方米以上大盤(pán)，讓邢臺(tái)市民居住的社區(qū)規(guī)模在十年中有了質(zhì)的飛躍！耙郧暗纳鐓^(qū)就是幾幢樓的概念，而現(xiàn)在的大社區(qū)可以作為一座城來(lái)開(kāi)發(fā)！ 很多總建面幾十萬(wàn)平米大盤(pán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，實(shí)際上已經(jīng)逐漸擔(dān)負(fù)起城市運(yùn)營(yíng)商的職責(zé)。
品質(zhì)上，十年前的筒子樓、70、80平米等這些陳舊的概念早已湮滅，卻而代之的是，是精巧的戶(hù)型設(shè)計(jì)，周到的物業(yè)服務(wù)，多功能的生活社區(qū)，高科技的新型產(chǎn)品……“十年來(lái)，邢臺(tái)樓市走過(guò)了一條解決基本需求——改善居住環(huán)境——追求居住品質(zhì)的道路，這是一個(gè)不斷發(fā)展、不斷完善的過(guò)程。”一市民在回顧樓盤(pán)品質(zhì)提升時(shí)說(shuō)道。
環(huán)境上，十年來(lái)樓市的發(fā)展，為邢臺(tái)市民提供了更好的辦公環(huán)境、商業(yè)環(huán)境與居住環(huán)境。在寫(xiě)字樓方面，數(shù)量的快速增長(zhǎng)表現(xiàn)的最為明顯。據(jù)邢臺(tái)市房地產(chǎn)交易中心的工作人員介紹，2005年，邢臺(tái)商務(wù)寫(xiě)字樓的供應(yīng)量占市場(chǎng)總供應(yīng)量的比例為2%，2006年為3%，2007年則為4.5%。
至于商業(yè)，天一廣場(chǎng)、凰家廣場(chǎng)、北國(guó)商城、世貿(mào)天街、中北世紀(jì)城、守敬水城等一批城市綜合體的崛起，為邢臺(tái)的商業(yè)環(huán)境升級(jí)貢獻(xiàn)了巨大力量。也正是由于這些商業(yè)項(xiàng)目的大量上市，直接促進(jìn)了邢臺(tái)商圈從單核心到多核心的演變。雖然這種變化還沒(méi)有最終成型，但全市只有一個(gè)商業(yè)中心的格局已經(jīng)被打破，市民在購(gòu)物方面的選擇也比十年前更多。
在住宅方面，榮獲“聯(lián)合國(guó)人居最佳居住獎(jiǎng)”的79號(hào)院，獲得由聯(lián)合國(guó)友好理事會(huì)和聯(lián)合國(guó)人居署共同頒發(fā)的“國(guó)際文化社區(qū)”稱(chēng)號(hào)的陽(yáng)光巴厘島，榮獲2011年推動(dòng)城市建設(shè)力大獎(jiǎng)的的巔峰國(guó)際……都折射出了邢臺(tái)樓市在改善市民居住環(huán)境方面所做的努力。
交通上，正式由于郊區(qū)樓盤(pán)的大量出現(xiàn)，因此帶動(dòng)了邢臺(tái)交通格局發(fā)生了翻天覆地的變化。一方面，郊區(qū)與市中心之間的交通線(xiàn)路更多，路網(wǎng)更加密集，道路更加通暢 ，今年5月，打通所有斷頭路的綜合路網(wǎng)體系方案的“出爐”，也極大增加了市民對(duì)于邢臺(tái)未來(lái)城市發(fā)展的預(yù)期。
樓市改變城市過(guò)程中，體現(xiàn)最明顯的莫過(guò)上述六個(gè)變化。而若說(shuō)到與市民利益聯(lián)系最緊密的變化，則應(yīng)屬城市財(cái)富的不斷積累。樓市的發(fā)展在為地方政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者創(chuàng)造大量財(cái)富的同時(shí)，為更多人提供了大量尋求致富的機(jī)遇和平臺(tái)。十年來(lái)，在邢臺(tái)樓市中，從住宅項(xiàng)目到商業(yè)地產(chǎn)，通過(guò)投資積累到財(cái)富的案例比比皆是。因此可以說(shuō)，財(cái)富之變是樓市發(fā)展帶給城市最重要的變化。
改變之憂(yōu) 房?jī)r(jià)之痛遠(yuǎn)郊之累，古老建筑迅速消逝
有喜必有憂(yōu)。正如一枚硬幣有兩面一樣，當(dāng)樓市快步向前發(fā)展促進(jìn)城市發(fā)生巨大變化之時(shí)，日益高漲的房?jī)r(jià)和遠(yuǎn)離主城的無(wú)奈，以及代表城市文化傳統(tǒng)老建筑的消逝……這些都使得很多市民感到遺憾、苦惱、失望，甚至反感。伴隨著這個(gè)過(guò)程的，乃是房?jī)r(jià)之變。
毫無(wú)疑問(wèn)，房?jī)r(jià)是樓市中最敏感的詞匯，房?jī)r(jià)的變化也最能體現(xiàn)一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)水平和居民生活水平的變化。對(duì)于普通老百姓而言，“奮斗一生為幢房”的終極夢(mèng)想和“有房才是家”的傳統(tǒng)觀(guān)點(diǎn)交織在一起，在房?jī)r(jià)日趨上漲的現(xiàn)實(shí)面前顯得頗為無(wú)奈。因此，房?jī)r(jià)的起伏波動(dòng)，也就成為市民最為關(guān)心的話(huà)題和最感憂(yōu)慮的問(wèn)題。
就邢臺(tái)而言，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，十年來(lái)房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)乃是上漲無(wú)疑，具體經(jīng)歷了三輪大漲。第一輪大漲是2003年上半年，據(jù)當(dāng)時(shí)邢臺(tái)市房管局的統(tǒng)計(jì)，當(dāng)年二季度商品房住宅均價(jià)達(dá)到1404元/平方米，比一季度增長(zhǎng)6.92%，比2006年同期增長(zhǎng)124元/平方米，增幅達(dá)12.56%。這個(gè)數(shù)據(jù)，創(chuàng)下了邢臺(tái)單季房?jī)r(jià)漲幅新紀(jì)錄。
此后，在國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控和供應(yīng)量過(guò)大雙重因素的影響下，2004年至2006年的三年中，邢臺(tái)房?jī)r(jià)基本保持了平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。借用一位當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)流行的話(huà)，叫做“邢臺(tái)房?jī)r(jià)歇歇腳了”。2005年至2006年之間，雖然邢臺(tái)房?jī)r(jià)仍有小幅的上漲，但漲勢(shì)較小且時(shí)常出現(xiàn)回落。當(dāng)時(shí)間進(jìn)入了瘋狂的2007年之后，這一切發(fā)生了改變。
據(jù)邢臺(tái)市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)資料表明，2007年上半年邢臺(tái)房?jī)r(jià)同比上漲4.2%，創(chuàng)下了2004年以來(lái)的新高。到2007年12月份，據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)信息，邢臺(tái)房?jī)r(jià)同比上漲10.1% ，在河北各地市中從“跟漲”變?yōu)椤邦I(lǐng)漲”。這樣的漲幅，不但讓很多市民吃驚，不少邢臺(tái)的業(yè)內(nèi)人士也頗感驚訝。 將這一年邢臺(tái)樓市的表現(xiàn)形容為“熱度最高、無(wú)比火爆的2007年”。
歷史的運(yùn)行總是有著驚人的相似。在遭遇了2008年“拐點(diǎn)”之后，進(jìn)入2009年后全國(guó)樓市再次整體回暖。在這一輪漲勢(shì)中，以往房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)的邢臺(tái)樓市，也難以獨(dú)善其身。以剛剛過(guò)去的9月為例，邢臺(tái)市房地產(chǎn)交易中心公布的9月市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)月度簡(jiǎn)報(bào)顯示，市區(qū)商品房成交均價(jià)為3409元/平方米，較8月份上漲544元/平方米。相關(guān)專(zhuān)家用了“悲觀(guān)、彷徨、驚喜、狂熱”四個(gè)詞語(yǔ)，來(lái)描述這一年邢臺(tái)樓市的變化。
對(duì)于普通市民的生活，房?jī)r(jià)快速上漲帶來(lái)了兩個(gè)最明顯的弊端：一是部分市民還貸壓力巨大；二是居住區(qū)域離市中心變遠(yuǎn)！皧^斗一生為幢房”，剛剛和丈夫在橋西區(qū)買(mǎi)了房的市民黃小姐，就是被稱(chēng)作“房奴”的典型，每月3000多元的還款壓力讓她和丈夫都感覺(jué)“非常吃力”！疤貏e是對(duì)我們這些剛剛工作的 80后而言，即使父母掏了首付款，余下的貸款也使得生活捉襟見(jiàn)肘！
至于高房?jī)r(jià)下居住遠(yuǎn)郊的痛苦，也是很多市民所必須承受和面對(duì)的。“父母都想希望我能在主城安家，這樣離他們比較近。但我不想住二手房，所以還是選擇了市郊的新房！笔忻駞窍壬谫I(mǎi)房前曾經(jīng)比較糾結(jié)，資金有限的情況下要想住新房就必須遠(yuǎn)離市中心。在南石門(mén)買(mǎi)了套房產(chǎn)！盀榱诉@個(gè)選擇，每天要座1個(gè)小時(shí)的公交車(chē)去上班。并且還要承受很多市政配套不全的痛苦！
在樓市改變城市的過(guò)程中，邢臺(tái)名城辦公室主任、享有“古城衛(wèi)士”美譽(yù)的劉順超說(shuō)：“老建筑給城市留了條回家的路！睂(duì)此，曾在北京見(jiàn)證過(guò)四合院拆除的邢臺(tái)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司王總認(rèn)為：這是一個(gè)讓人感到憂(yōu)慮的事。“古建筑是先人留給我們的財(cái)富，體現(xiàn)了傳統(tǒng)文化的延續(xù)性。如果由于樓市開(kāi)發(fā)而大量消逝，那將是非常可惜的！
除了八種有形的變化，樓市改變城市過(guò)程中還帶來(lái)了兩種無(wú)形的變化——觀(guān)念之變和文化之變，一方面，在樓市發(fā)展和房?jī)r(jià)上漲的背景下，市民建立了貸款買(mǎi)房、跨區(qū)域買(mǎi)房、房產(chǎn)投資、先買(mǎi)房再結(jié)婚等新觀(guān)念；另一方面，新型的社區(qū)文化和鄰里關(guān)系，新一代的建筑理念和設(shè)計(jì)元素，都是樓市為城市造就的文化之變。
十年十變。房地產(chǎn)對(duì)城市的改變之巨大，無(wú)可替代。它能填海移山，改變整個(gè)城市的大模樣；它能呼風(fēng)喚雨，改變城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌跡；它能潛移默化，顛覆人們傳統(tǒng)的生活方式；它甚至能改變一座城市的文化傳承……在這個(gè)過(guò)程中，既有大量值得贊美和肯定的地方，也有需要反思和警醒之處。
見(jiàn)證十年風(fēng)云，關(guān)注樓市走向。未來(lái)，新浪樂(lè)居將繼續(xù)與邢臺(tái)市民同行。
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