做完本期黃金周行街睇商鋪專題，記者不僅感嘆市中心鋪位價格之高。寶華路一段單位租金都要奔兩三千，記者常常幫襯的寶華面店13元一碗“大蓉”，該店經(jīng)營面積以兩層140平方米計算，一個月市場租金要到二十幾萬元。若按照毛利率50%計算，一個月要賣兩三萬碗“大蓉”才夠交租，也就是說要一天 1000碗。以這間老字號面店的號召力，一天賣一千碗“大蓉”應(yīng)該沒問題。況且，離這家不遠(yuǎn)在多寶路已新開一家人氣面店，“大蓉”細(xì)過寶華面店，已索價 25大元。是租金貴推高物價，或是經(jīng)營業(yè)者趁機(jī)開高價，大家自有分?jǐn)?shù)。
以往房價便宜時，很多人買房的確如買大白菜一樣。一位資深地產(chǎn)投資者看上房子像看上件衣服般容易，隨手就把房子買回家。若干年前的一次國慶節(jié)，這位富姐與先生下樓去買大電視，因?yàn)辄S金周促銷家電較便宜，先生在賣場一眨眼就不見了太太，十幾分鐘后回來，原來賣場門口附近有個樓盤售樓部，她走到里面跟銷售人員到樓上看了一下房子就簽了個購房合同。她逛的賣場是中山八路華潤萬家，當(dāng)時東浚荔景苑尚在促銷尾貨，她買的價錢大概是六七千元一平方米，當(dāng)時大屏幕電視差不多相當(dāng)于一平方米的價錢。如今，同樣尺寸的大屏幕電視才兩三千，東浚荔景苑的房價已奔兩萬。當(dāng)然，消費(fèi)品與保值品不可同日而語，但從供應(yīng)的稀缺性來說，大家可看到商品的保值性。當(dāng)年大尺寸電視市場供應(yīng)不多，新推出的電視要六七千元，現(xiàn)在技術(shù)普及加上市場競爭，價格已被大大拉低；城市土地供應(yīng)稀缺，東浚荔景苑開盤價4000多元一平方米，直到現(xiàn)在二手房單價接近兩萬，價格飆升反映房屋的稀缺性，房屋也因此可以保值升值。
最近記者有朋友尋找淘金附近的學(xué)位二手房，她左看看右看看，經(jīng)紀(jì)不禁調(diào)侃她：“X小姐，淘金的房子你差不多看完了！碑(dāng)然，她也不可能看完淘金的房源，她找的是120萬元以內(nèi)的樓梯樓學(xué)位房，符合她有限預(yù)算的房源一間不拉地看完了。她告訴記者，她先生認(rèn)為淘金20年樓齡的樓梯樓不好住，也只能租到兩三千，投資回報率只有2.5%，若不是為了學(xué)位，他們想都不會想要買這些舊房子。像他一樣想法的購房者不在少數(shù)，他們是被學(xué)位“逼上梁山”的，一位中介也表示，農(nóng)林下路二三十年樓齡的“黃皮樓”，若不是因?yàn)橛袑W(xué)位，怎樣都不值兩萬的樓價。只要優(yōu)質(zhì)學(xué)位稀缺一直延續(xù)，相信這些“黃皮樓”始終會發(fā)揮保值性能。
上一周談過二手樓出售時機(jī)不同價格也不同。其實(shí)，制約樓價最大的因素是購房者的預(yù)期，大家都想著廣州樓價不會降，那么，你說在此預(yù)期作用之下，樓價又怎會降呢？(記者 李鳳荷)
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