新華網(wǎng)上海９月２９日專電（記者魏宗凱、葉鋒）十月臨近，住建部相關(guān)負責人表示，適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責。上海、北京、廣州等地相繼重申或出臺新措施，防止房價超出年度控制目標。
緊急“點剎”抬頭地價
近日，為了穩(wěn)定市場預(yù)期，北京市國土局宣布暫停１０宗地塊出讓。在此之前，本來可能成為９月最熱地塊的朝陽區(qū)來廣營住宅用地在獲得一次報價后，也被暫停出讓。此外，原定于９月２１日出讓的上海黃浦江沿岸綜合開發(fā)用地也被叫停。除了在土地出讓時緊急叫停外，上海和北京也相繼發(fā)文重申嚴格執(zhí)行限購政策，加強限購審核。
多位業(yè)內(nèi)人士將北京和上海兩地的緊急措施稱之為“點剎”，目標很明確，就是讓房價“減速”。２２日于中歐工商學(xué)院舉行的第三屆中國房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一明確表示，當前以房價為調(diào)控目標是符合民意的，要抑制房價的上漲，首先要抑制土地價格非理性上漲。
即便如此，土地市場還是出現(xiàn)了明顯的回升態(tài)勢。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅２０日－２６日這７天時間里，北京就推出１０宗地塊，土地出讓金合計達１１８．６９億元，而北京上半年的土地出讓金僅１４４．８８億元。
中國房產(chǎn)信息集團研究總監(jiān)薛建雄認為，最近全國主要城市高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預(yù)期。因此，土地市場的異動將會影響樓市調(diào)控成果，在此背景下，地方政府采取措施放緩?fù)恋爻鲎尮?jié)奏在情理之中。
限制高端住宅交易
一些城市則暫時叫！案邇r住宅”的入市。２４日晚，廣州市國土房管局宣布對市區(qū)個別異常高價的住宅項目采取限售措施。主要原因是“近期中心區(qū)域高價項目成交增多，導(dǎo)致總成交量占比提高，造成廣州全市均價結(jié)構(gòu)性上漲”。特別是最近珠江新城等中心城區(qū)個別高端高價住宅項目定價偏高，開盤后出現(xiàn)大量集中網(wǎng)簽情況，推動了全市均價異常上漲，造成市場的不正常波動，誤導(dǎo)市場預(yù)期；诖，對個別異常高價的住宅項目暫時采取適當限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，短期來看，限售高價房對于穩(wěn)定房價很有效。當前，中央調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度非常堅決，７月以來反復(fù)強調(diào)防止房價反彈，屬于調(diào)控重點區(qū)域的一線城市皆不敢掉以輕心。８月份，全國７０個大中城市中，北京房價環(huán)比漲幅為０．２％，上海房價環(huán)比持平；而廣州環(huán)比上漲０．３％，明顯超過７０個城市０．０６％的平均漲幅？刂聘邇r樓盤上市，就會拉低成交均價。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，限制高端住宅項目交易的總量和節(jié)奏，并不是新招，事實上一些城市都會通過控制高端住宅預(yù)售證發(fā)放的節(jié)奏和交易中心登記的節(jié)奏來控制均價和引導(dǎo)市場預(yù)期。
“這種限售其實就是控制高端住宅的登記量，購房者和售樓處可以先簽訂合同，無非就是晚幾個月去交易中心登記而已！毖ㄐ鄯Q，市場交易并不會因此而受多大影響，只是如此處理后的均價數(shù)據(jù)將符合調(diào)控目標罷了，可以引導(dǎo)市場預(yù)期。
“嚴防死守”使房價沒有大幅上漲的空間
多家機構(gòu)在報告中指出，第四季度將是樓市調(diào)控“嚴防死守”的僵持階段，政策上不會有任何放松，甚至部分房價上漲幅度較大的城市會采取更加嚴厲的針對性措施，確保全年房價控制目標。在此背景下，預(yù)計房價上漲空間很難超過１０％。而從房價收入比的合理回歸來看，今后一段時間房價的漲幅將低于人均收入的漲幅。
９月２４日，住建部相關(guān)負責人表示，適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責。在此之前，國土部也發(fā)文要求重點監(jiān)測土地溢價率過高，土地底價設(shè)定過高的情況，并密集跟蹤拿地企業(yè)的開發(fā)節(jié)奏，杜絕囤地。
住建部負責人同時認為，未來房價不具備全面反彈的條件。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，隨著前幾個月購房需求的集中爆發(fā)，未來市場將進入溫和釋放期，“金九銀十”量價齊升的可能性并不大。如果房價短期內(nèi)出現(xiàn)過大漲幅，必將招致政策的進一步調(diào)控，未來房價趨穩(wěn)是大概率事件。穩(wěn)增長是長期訴求，政府會令樓市保持適度回暖從而提高開發(fā)商拿地的積極性，進而把控好供應(yīng)節(jié)奏。
楊紅旭認為，隨著美國ＱＥ３的推出，國際大宗商品價格會上漲，使中國ＣＰＩ受到輸入性通脹的影響，通脹對中國樓市尤其是房價上升有一定推動作用。但房價尚不具備全面反彈的條件。一是政策仍然從緊，投資投機需求受抑，光靠剛性需求，掀不起大風浪；二是開發(fā)商存貨偏高。雖然總體庫存有所下滑，但仍在歷史高位盤整，房企還是得跑量；三是開發(fā)商資金偏緊。少數(shù)大企業(yè)資金明顯緩解，眾多中小房企依然資金緊張，“這些因素都不支持房價暴漲論”。
37