在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策之下，部分購房者為了規(guī)避政策，用贈與的方式獲得購房資格或者避稅。這種做法，雖然可以應(yīng)一時之需，但是也隱藏著各種風(fēng)險。
最近，王小姐咨詢，如果想將其父親名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給她的兒子，選擇哪種方式較好？
在番禺工作多年的王小姐，2007年以自己的名義購買了一套房子。2011年初，她想買多一套房，但是非廣州戶籍的她，沒有資格在廣州買第二套房，而她的兒子未成年，也不具備購房的資格。為了規(guī)避政策，王小姐借用了其父親的名義，購買了一套房。王小姐打算在兒子成年之后，將其父親名下那套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到她兒子名下。但是，她聽說，如果通過買賣的方式轉(zhuǎn)讓，需要交一大筆稅費。因此，她想咨詢，通過贈與方式是不是可以規(guī)避這些稅費。
對此問題，經(jīng)驗人士表示，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅和個人所得稅。王小姐所說的情況，符合這一規(guī)定。若通過贈與的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證未滿 5年的房產(chǎn)，可以免征收營業(yè)稅和個人所得稅，只需交契稅和公證費。若是通過買賣方式轉(zhuǎn)讓，則要征收營業(yè)稅和個人所得稅，以總房價100萬元計算，則要多交 6萬多元稅。
但是，通過贈與方式也隱藏著成本風(fēng)險。經(jīng)驗人士表示，接受贈送的一方將來在出售該套房屋時，需要就贈送部分繳納個人所得稅，個人所得稅稅率為20%。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋時個稅的計征標(biāo)準(zhǔn)為：應(yīng)納個人所得稅=“應(yīng)納稅所得額×20%”。應(yīng)納稅所得額=“轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入－原捐贈人取得該房屋的實際購置成本－贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費”。
雖然王小姐的房子打算用于自住，但是將來是否會出售仍是個未知數(shù)。為了避免將來出售房子時，需要承擔(dān)更重的稅費。經(jīng)驗人士建議，在條件允許的情況下，待到房產(chǎn)證滿5年后，再通過買賣方式將其父親名義下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到她兒子的名下，這樣可以省下總房價5.5%的營業(yè)稅，也不用擔(dān)心以后出售房產(chǎn)時所要支付的高額個人所得稅。
（王俏瑜）
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