在央行連續(xù)兩次降息，以及各地政府微調政策等因素疊加影響后，一些城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲勢頭。對于目前國內房地產(chǎn)市場發(fā)展的態(tài)勢，依然眾說紛紜，“調控無用論”，“樓市崩盤論”各走極端。伴隨“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，市場是否會全面回暖？
日前，《每日經(jīng)濟新聞》從“第二屆上海財經(jīng)大學全球EMBA圓桌對話暨金融家俱樂部2012年度論壇”上獲悉，主持人資深財經(jīng)評論員張帆引出圓桌對話熱點議題--房地產(chǎn)市場走勢時，拋出“前十年中國經(jīng)濟就被房地產(chǎn)綁架了，房地產(chǎn)興經(jīng)濟興，房地產(chǎn)衰經(jīng)濟衰。半年貨幣政策放松，明年3月份'兩會'以后房價是否能呈現(xiàn)報復性反彈上漲?”
對此，上海財經(jīng)大學商學院副院長戴國強、交通銀行首席經(jīng)濟學家連平、財經(jīng)評論家葉檀都認為明年房價會上升，而國家信息中心經(jīng)濟預測部主任范劍平則指出房價將保持平穩(wěn)。論壇上，幾位專家就目前政策面、宏觀面的情況，結合近期政府換屆，對明年房價的走勢發(fā)表了各自獨到的見解。
專家指出房產(chǎn)不是暴利行業(yè)
房價是否可以成為保增長和穩(wěn)民心的焦點，綜合中國經(jīng)濟這一輪下行周期，業(yè)界也普遍認為房產(chǎn)調控是期間比較重要的因素。
“最近中國房地產(chǎn)總體而言是波動上行，而最重要的利益方--地方政府又不斷干預、左右著市場，對整個經(jīng)濟運行，都有著強有力的滲透，尤其是對銀行的把控、對房產(chǎn)的把控。因此短期房價下跌可能性不大。”提及房價，連平認為未來仍然會平穩(wěn)上漲。連平稱，現(xiàn)在房價并沒有非常強有力的推動下跌的理由。“看起來房地產(chǎn)稅是殺傷力比較大的一個因素，是如果殺傷力過大，經(jīng)濟增速可能會帶來非常大的負面影響，所以即使推出也是比較溫和的版本。而從需求來說，這一年多的調控已經(jīng)使得需求被壓抑住了，改善性的需求甚至投資需求未來將釋放。隨著QE3的推出，通貨膨脹的壓力進一步擴大，房地產(chǎn)仍會是很多人避險保值的投資方向！比~檀則表示“特別希望房地產(chǎn)保持穩(wěn)定”葉檀指出，政府除了稅收之外，最大的套現(xiàn)收益就是房地產(chǎn)。而目前創(chuàng)新經(jīng)濟還未形成增長力與凝聚力，因此政府收益還得依賴于房地產(chǎn)，房價一定會漲。但是，“這半年特別煎熬，看了很多地方，看了一些數(shù)據(jù)之后，我認為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定，哪怕是不上升都是非常困難的。
與此同時，戴國強認為房地產(chǎn)不是一個暴利行業(yè)，但是房地產(chǎn)價格上漲有這樣幾個原因：第一，作為支柱產(chǎn)業(yè)，嚴控政策不會一直延續(xù)下去；第二，中國的剛性需求非常巨大，因為中國人口紅利和城鎮(zhèn)化是同步的；第三，如果要控制房價，首先要使政府的職能實現(xiàn)真正的轉變，中央財政和地方財政負擔要真正做到公平、合理。
“如果說政府職能不轉變，房價的上漲壓力始終不能夠去掉。中國政府職能的轉變不是說在一年、兩年里邊就能夠轉變過來的，我估計中國政府職能的轉變不可能轉變，在這個過程中前提存在的話，房價上漲還是存在的。”基于這些，戴國強認為明年房價還是會上漲。
“中國經(jīng)濟一定要去房地產(chǎn)化”
“中國經(jīng)濟一定要去房地產(chǎn)化，2008年那次保增長到這次穩(wěn)增長，一字之差，說明房價是一個很重要的問題！狈秳ζ綄Υ苏劦，那次保增長，是擴張性的財政政策，擴張性的貨幣政策朝著一個方向走相對比較容易。但是這次的穩(wěn)增長還有兩個相關值，一個就是保增長的同時還要控制房價的反彈，所以穩(wěn)增長要同時穩(wěn)房價。第二個就是我們穩(wěn)增長還要和調整結構結合起來。就是不能說只要有利于經(jīng)濟回升，不管什么都能夠支持。應該說結構調整就是既有加法，又有減法，而中國經(jīng)濟需要去房地產(chǎn)化，這是中國經(jīng)濟去杠桿化的一部分。
“由于房地產(chǎn)上漲過快，刺激了一些高能耗行業(yè)，使得國家在'十一五'時期有一個結構的逆調整，就是高消耗產(chǎn)能擴張；除此之外，房地產(chǎn)過于火爆使得大量社會資金都流向了房地產(chǎn)，而不愿意搞技術創(chuàng)新。如果任由房地產(chǎn)這么發(fā)展，我國資源節(jié)約型，環(huán)境友好型社會的戰(zhàn)略目標很難實現(xiàn)，我們建設國家創(chuàng)新性戰(zhàn)略目標也很難實現(xiàn)！
范劍平認為從這個角度講，“我國對房地產(chǎn)的調控將是中長期的。但是房地產(chǎn)是一個支柱產(chǎn)業(yè)，它對中國經(jīng)濟仍然起到重要的支撐作用。如果把現(xiàn)在房地產(chǎn)中間那些投資、投機性需求抑制掉，則房地產(chǎn)里邊合理需求，剛性需求，合理供給能夠形成良性的循環(huán)，房地產(chǎn)完全可以在房價基本平穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)照樣可以獲得社會平均利潤，仍然可以成為我們整個經(jīng)濟增長重要的組成部分，但是它不再是暴利行業(yè)，對經(jīng)濟調整的負面影響將會減少！
房地產(chǎn)稅是重要武器，其每年會根據(jù)市價及地方財政的缺口來調整稅率。這意味著每年持有的成本或者最后的資本利得者是不確定的。如此，未來要改變土地財政只有靠房地產(chǎn)稅。論壇上，葉檀也重申了她對征收房產(chǎn)稅的支持態(tài)度！爸袊康禺a(chǎn)行業(yè)林林總總有那么多稅收，圍繞著土地，圍繞著房地產(chǎn)交易，還不如趁此機會來稅費的征收，使得每個稅收目標政策手段，包括合理性都是明確的。我支持房地產(chǎn)稅是稅收的改革！
葉檀還指出，房地產(chǎn)稅是比較重要的做空武器，理由是--房地產(chǎn)稅每年會根據(jù)市價來調整，根據(jù)地方財政的缺口來調整稅率。這里就意味著每年持有的成本或者最后的資本利得，利得是不確定的，有可能房價在上升，但是最大的得益者不是購買房地產(chǎn)人。未來不確定風險增加的話，一定會有很多風險離開這個市場。
對于解決上述這一系列問題的最好方法，交通銀行首席經(jīng)濟學家連平認為，必須要認真對待中國經(jīng)濟的深層次困難，要推出盡可能大力度、涉及到根本問題的改革。對于土地的改革，政府辦公效率的改革，以及從稅收制度和土地配給制度上入手進行改革等，從而讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展回歸理性和科學發(fā)展的軌道。
戴國強在接受本報記者采訪時也表示，“國內房地產(chǎn)市場一直是政策導向，政府是否會犧牲GDP增長而繼續(xù)嚴控房價，轉而尋找新的經(jīng)濟增長點？這是一場政府與房地產(chǎn)商的博弈，也是政府與自身的博弈。不論如何博弈，期待大眾能成為此次博弈的真正受益者！
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