網(wǎng)易房產(chǎn)9月27日訊 一如既往，今年的“金九”仍是旺季；然而，又不如以往，今年9月樓市成交和新貨開(kāi)盤的勢(shì)頭都有所減淡。
價(jià)格方面，為了體現(xiàn)“金九”樓市的真實(shí)動(dòng)態(tài)，網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)北京、上海、廣州三地共300個(gè)在售的重點(diǎn)樓盤進(jìn)行了調(diào)查。結(jié)果顯示，被抽調(diào)的三百盤中，2012年9月期間，漲價(jià)的樓盤有111個(gè)，比上月增加了2個(gè)；降價(jià)的樓盤有57個(gè)，比上月增加了15個(gè)；另外有132個(gè)樓盤價(jià)格相對(duì)持平，比上月減少了17個(gè)。
除北京以外，上海和廣州的樓市中，“維穩(wěn)”的項(xiàng)目數(shù)量越來(lái)越少，上海樓市漸朝“三分天下”的格局發(fā)展，廣州則延續(xù)上月情況，漲價(jià)盤依舊占主流，數(shù)量上較上月略少4個(gè)。而北京樓市則繼續(xù)呈現(xiàn)60盤價(jià)格漲跌幅度不超1%的穩(wěn)定局面，不過(guò)就漲、跌盤對(duì)比而言，漲價(jià)樓盤的數(shù)量依舊保留絕對(duì)的“殺傷力”。
不過(guò)整體而言，今年“金九”勢(shì)氣顯然弱過(guò)往年，北京、廣州樓市雖然出現(xiàn)31盤上漲和價(jià)量齊升的情況，但漲價(jià)幅度均有不同程度的收窄。上海樓市則出現(xiàn)降價(jià)盤激增11個(gè)的情況，樓市顯現(xiàn)出再度松動(dòng)的跡象，部分開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始逐漸放松價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士也分析認(rèn)為，對(duì)于大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，金九銀十仍是最為期待，新增供應(yīng)都會(huì)出現(xiàn)不同程度的價(jià)格上行，但從政策層面看，漲價(jià)或會(huì)受到較大的政策壓力，四季度的房?jī)r(jià)走勢(shì)或?qū)⒁浴胺(wěn)”為主。
北京：“以價(jià)換量”結(jié)束31盤開(kāi)漲 漲幅收窄
據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)北京站數(shù)據(jù)中心最新的統(tǒng)計(jì)顯示，100個(gè)重點(diǎn)樓盤中，9個(gè)樓盤降價(jià)，有31個(gè)價(jià)格上漲，另外有60個(gè)盤價(jià)格變化保持在1%以內(nèi)。
降價(jià)盤方面，百盤調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，9月跌幅最大同時(shí)也是降價(jià)數(shù)額最高的項(xiàng)目是朝陽(yáng)區(qū)的北京華貿(mào)城，該項(xiàng)目8月成交均價(jià)在26000元/平米，9月下旬推出25、26號(hào)樓新房源，起價(jià)22800元/平米，享受2萬(wàn)抵8萬(wàn)的優(yōu)惠。
在本月數(shù)量高達(dá)31個(gè)的漲價(jià)樓盤中，漲幅最大同時(shí)也是漲幅數(shù)額最高的項(xiàng)目是朝陽(yáng)區(qū)的御翠·尚府，該項(xiàng)目8月成交均價(jià)在48000元/平米，9月均價(jià)折后在53300元左右，漲幅高達(dá)17.1%。
有統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，9月目前在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格有所上漲，但漲價(jià)的幅度明顯有所降低，這也跟部分房企預(yù)計(jì)的金九情況比較一致。但業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)在第四季度難以有反彈的機(jī)會(huì)，雖然存銷比在降低，開(kāi)發(fā)企業(yè)也在炒作，但是限購(gòu)與限貸本質(zhì)上并沒(méi)有松動(dòng)或者取消，去投資化的樓市調(diào)控政策還在執(zhí)行，外來(lái)性資金仍然沒(méi)有辦法影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)。
上海：降價(jià)項(xiàng)目激增11個(gè) 中高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格堅(jiān)挺
網(wǎng)易房產(chǎn)上海站百盤調(diào)查的結(jié)果顯示，9月份上海樓市中，成交均價(jià)相比8月份有所上漲的項(xiàng)目有37個(gè)，成交均價(jià)下跌的項(xiàng)目有30個(gè)，另有33個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)基本不變。
降價(jià)盤方面，本月上海樓市降價(jià)項(xiàng)目大幅增加，從19個(gè)增加到30個(gè)，說(shuō)明樓市在經(jīng)歷七月份的猛漲（漲價(jià)項(xiàng)目高達(dá)60個(gè)），八月份的僵持（均價(jià)不變項(xiàng)目達(dá)到45個(gè)）后，樓市又開(kāi)始松動(dòng)，部分開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始逐漸放松價(jià)格。
降價(jià)排行榜中，和欣國(guó)際花園和華豐格蘭郡成交均價(jià)環(huán)比跌幅分別達(dá)到11.36%、6.94%，名列一二。
但漲價(jià)盤在上海樓市的勢(shì)力依然強(qiáng)勁，本月漲價(jià)盤達(dá)37個(gè)，比8月增加了一個(gè)。
從漲跌幅的排行榜來(lái)看，漲價(jià)項(xiàng)目中有不少知名的中高端或者別墅項(xiàng)目。例如排名第一、第二位的嘉寶·紫提灣和兩河流域·南郊中華園，前者成交均價(jià)從八月的11828元/平漲至13552元/平，漲幅高達(dá)14.58%，后者漲幅達(dá)到了10.82%。
廣州：“金九”樓市價(jià)量齊升 47盤價(jià)格上漲
“新國(guó)八條”廣州細(xì)則在頒布19個(gè)月后，網(wǎng)易房產(chǎn)分別截取了前一個(gè)月數(shù)據(jù)（2012年7月27日-8月25日）和本月數(shù)據(jù)（8月26日-9月24 日）進(jìn)行對(duì)比分析。調(diào)查結(jié)果顯示，廣州市本月一手房網(wǎng)簽套數(shù)為8390套，環(huán)比上月的8298套，增長(zhǎng)1.1%，網(wǎng)簽成交面積為93.2萬(wàn)平方米，和上月的92.5萬(wàn)平方米相比，環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，網(wǎng)簽均價(jià)也同比增加了6.7%。
價(jià)格方面，網(wǎng)易房產(chǎn)則在廣州市有網(wǎng)簽記錄的樓盤中抽調(diào)了100個(gè)樓盤，并將其成交均價(jià)和上月進(jìn)行對(duì)比，結(jié)果顯示，有43個(gè)樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)上升趨勢(shì)，比上月的47個(gè)減少了4個(gè)；有18個(gè)樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)了下降，比上月的14個(gè)增加了4個(gè)；另有39個(gè)的樓盤成交均價(jià)則基本保持不變。
降價(jià)盤方面，18個(gè)降價(jià)項(xiàng)目中，降幅較為明顯的樓盤有匯景新城、元邦明月星輝、龍光香悅山、碧桂園豪園等。
其中，匯景新城的網(wǎng)簽價(jià)格由40633元/平方米下滑到31289元/平方米，降幅達(dá)23.00%，究其原因，該盤在售的產(chǎn)品有復(fù)式和平層，價(jià)格差異較大，應(yīng)該是結(jié)構(gòu)性成交所致。另外，元邦明月星輝的網(wǎng)簽價(jià)格由25568元/平方米下滑到22556元/平方米，降幅也達(dá)到11.78%；龍光香悅山降幅則為10.38%，該盤目前在清貨中，有促銷活動(dòng)。
漲價(jià)盤方面，新世界凱粵灣、可逸錦苑、人盛巴厘天地、龍津華府等項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅都較為突出。
其中新世界凱粵灣的網(wǎng)簽價(jià)格由20329元/平方米上升到23462元/平方米，差價(jià)達(dá)3133元/平方米，漲幅為15.41%；可逸錦苑的網(wǎng)簽價(jià)格漲幅為14.86%，差價(jià)達(dá)3726元/平方米；人盛巴厘天地和龍津華府的成交均價(jià)漲幅也達(dá)到14.85%和13.53%。
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