一座城市人們居住得怎么樣，開發(fā)商造的樓漂亮不漂亮，代表一座城市的發(fā)展水平，更是衡量一座城市魅力的重要指標(biāo)。
經(jīng)過十五年的發(fā)展，福州房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從無到有、從小到大，從計劃經(jīng)濟(jì)福利分房到成熟的市場化階段，省會樓市如今已經(jīng)形成了具有鮮明特點的開發(fā)格局和產(chǎn)品形態(tài)。
從火柴盒式的建筑單體到風(fēng)格迥異各具特色的樓盤，十幾年來，隨著福州樓市的日漸成熟，住宅產(chǎn)品也發(fā)生了翻天覆地的變化。新奇產(chǎn)品層出不窮，各種奇思妙想在樓市中揮灑自如。一個百花齊放的時代已經(jīng)到來。
關(guān)鍵詞：戶型創(chuàng)新戶型，空間更多樣
在2000年之前，由于福州房地產(chǎn)市場剛走出福利房分配，購房者大多抱著“有房住就行”的心理。因此這一時期的住宅建設(shè)主要用途是解決居住，戶型構(gòu)建比較單一。這一時期，單位建房、房改房、職工宿舍是房地產(chǎn)市場的主流。
2000年之后，隨著生活水平的提高以及開發(fā)企業(yè)實力的提升，市面上的產(chǎn)品更多開始注意居住的環(huán)境與舒適度。部分開發(fā)商開始有選擇地細(xì)分市場，戶型的功能化作用開始顯現(xiàn)。此外，戶型產(chǎn)品開始多樣化，錯層或躍層產(chǎn)品開始出現(xiàn)。這一時期的天元花園、五鳳蘭庭、中天翡翠城等樓盤的錯層產(chǎn)品都曾獲得消費者的認(rèn)可。
而從2006年起，福州才真正掀起了戶型創(chuàng)新“革命”。創(chuàng)新戶型的布局注重居家的多種功能，有的甚至為雙陽臺、大休息室。部分產(chǎn)品已經(jīng)出現(xiàn)了挑高空間、靈動空間等多種組合空間。
時至今日，開發(fā)商在戶型改革上也有不同針對性，創(chuàng)新戶型都被包裝成極具挑戰(zhàn)性的賣點，引起了市場廣泛關(guān)注。如福晟錢隆城推出的優(yōu)質(zhì)戶型，臥房朝南、客廳連接花園陽臺、廚衛(wèi)全明；福晟錢隆大第則主打戶型的通透性和居住的舒適性，“純板樓、臥臥朝南合二為一”；而華潤橡樹灣、中庚紅鼎天下等主打稀缺的奢華大平層產(chǎn)品也逐漸冒尖。
關(guān)鍵詞：風(fēng)格 百花齊放，打造樓盤特色“標(biāo)簽”
十年以前，“樓盤風(fēng)格”對還只是住在“新村”中的廣大購房者而言，還是個十分陌生的詞語。在那時候，福州樓盤多是千篇一律的火柴盒造型，無景觀無社區(qū)，更談不上風(fēng)格與美感。在這十年間，福州樓盤風(fēng)格經(jīng)歷了從無到有、從單一到多樣化的轉(zhuǎn)變。如今，樣式別致、風(fēng)格迥異的高檔住宅小區(qū)鱗次櫛比，來自世界各地的經(jīng)典建筑元素經(jīng)過改良，成為觸手可及的住宅產(chǎn)品，也成為城市靚麗的風(fēng)景線。
在2005年以后，打出各種異域風(fēng)格景觀概念的樓盤越來越多，有的甚至直接以樓盤的建筑風(fēng)格命名，比如融信·西班牙、三盛·巴厘島、禹洲·東方威尼斯等。而隨著購房者眼光的逐漸挑剔，單純對西方建筑形式的模仿并不能完全滿足福州人的居住需求。于是，樓盤的建筑風(fēng)格大多融入了現(xiàn)代的元素和材料，力求更人性化。
除了目前大行其道的art deco風(fēng)格外，各個樓盤主打的異國風(fēng)光更加多樣。順華烏龍江大區(qū)規(guī)劃267畝法式江岸大區(qū)；融信大衛(wèi)城則以純意大利風(fēng)格見長，將經(jīng)典意大利式建筑原味還原；馬尾的東方名城主打西班牙式的城堡建筑；世歐瀾山的德系包豪斯建筑風(fēng)格；世歐王莊的“迪拜級超豪宅”；而融僑觀山府則采擷英、法、意三種歐式代表性建筑精髓，既混搭又統(tǒng)一。
流行易逝，風(fēng)格永存。建筑風(fēng)格往往成為項目的“標(biāo)簽”和“名片”。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著開發(fā)商項目運營經(jīng)驗的積累成熟，福州市民的生活水平和文化品位提高后，對各類風(fēng)格的接受度提高，品牌開發(fā)商依據(jù)不同目標(biāo)群體的需求，根據(jù)其愛好來確認(rèn)項目景觀風(fēng)格，同時形成獨特的產(chǎn)品風(fēng)格。
關(guān)鍵詞：配套“大滿全”考驗房企“造城”實力
2001年，福州房地產(chǎn)市場因金山碧水的上市而波瀾四起。它不僅大，規(guī)模達(dá)2000多畝，而且配套全，規(guī)劃中小學(xué)、中學(xué)、銀行及商業(yè)設(shè)施一應(yīng)齊全。
而此后，如小城邦一般的規(guī)模化大盤也逐漸出現(xiàn)在人們眼前，購房者才開始意識到樓盤不僅僅是住宅這么簡單，尤其是新區(qū)的住宅，只有“大、滿、全” 的配套，才能讓生活更加便利。其中，融僑集團(tuán)用十年時間打造了融僑系列、江南水都系列，以大盤的魄力成就了其福州地產(chǎn)老大的地位。
而放眼目前的大型社區(qū)，無一不是以齊全優(yōu)良的配套見長。如泰禾紅樹林在社區(qū)內(nèi)有商業(yè)街區(qū)，社區(qū)配備健身會所、泳池、茶室、餐廳等高檔運動休閑配套；號稱“千畝大盤”的三盛國際公園則更像一座大城，商業(yè)街、學(xué)校、會所、醫(yī)院俱全；在馬尾新城的名城國際有24小時超市、商業(yè)街、美食街、大型國際超市賣場等配套設(shè)施，解決業(yè)主的日常生活需求。
而身處城市綜合體內(nèi)部的住宅，更有著得天獨厚的優(yōu)勢。如永嘉天地、世歐王莊，更是多業(yè)態(tài)俱全，形成一站式購物綜合體。未來業(yè)主居住在此生活購物將非常方便。
有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的購房者最看重的就是社區(qū)配套，這與生活便利度息息相關(guān)。而大配套同時也是對開發(fā)商實力的一種考驗。
關(guān)鍵詞：景觀優(yōu)質(zhì)觀景資源為樓盤增色
所謂景觀，在2000年之前，對于市民而言只是集中式的“種花栽樹植草皮”，或者建筑立面的修飾、提升小區(qū)綠化率。
而在2004年前后，樓盤產(chǎn)品開始出現(xiàn)明顯變化，一些品牌開發(fā)商已開始注重對社區(qū)景觀要素的提煉。同時，為了達(dá)到更好的觀景效果，出現(xiàn)了大量落地玻璃、空中花園、衛(wèi)生間的明窗設(shè)置等等；此外，建筑附加值也逐漸開發(fā)，如利用江景資源等，但大部分社區(qū)品質(zhì)仍然不高。
在幾年前，自然景觀資源還是樓盤銷售的一大賣點，而福州現(xiàn)在的市場，大部分在售樓盤都擁有了開發(fā)商重金打造的屬于項目內(nèi)部的稀缺的景觀資源。與項目相輔相成，成為樓盤自身與眾不同的特色。
泰禾·紅樹林獨創(chuàng)了六級植被景觀，立體種植的栽培法，上千種植被全部采用全冠移植，創(chuàng)福州社區(qū)之最；保利香檳國際整個社區(qū)的綠化面積約19萬平方米，足足有27個足球場那么大，還有1萬平方米社區(qū)體育公園，項目周邊還有四大公園；正榮潤城則打造天然、舒適的泰式園林景觀；融信大衛(wèi)城融信·大衛(wèi)城臨630畝金山公園、2700畝濕地公園、1700米流花溪；陽光凡爾賽宮打造的法式精工園林，社區(qū)緊鄰光明港公園。
“要想樓盤在市場上脫穎而出，產(chǎn)品特色是非常重要的！币粯I(yè)內(nèi)人士表示，“樓盤項目增加銷售亮點、吸引購房者眼球，除了用心打造住房產(chǎn)品外，樓盤配套(社區(qū)景觀)的特色打造也是營銷的一大亮點！
好的景觀實景亦可強化人們對人居概念的意識！暗鐓^(qū)實景卻能讓購房者在開盤之初，便對居住環(huán)境能有直接的感官體驗。”可以說，景觀作為樓盤項目的一件“外衣”，不僅是其特色的體現(xiàn)，更是對其品質(zhì)及舒適性的增色。
關(guān)鍵詞：品牌實力房企入榕打造品質(zhì)社區(qū)
對于福州人而言，在2007年之前，住上國內(nèi)一線房企開發(fā)的房子還只是個夢想，那時的福州樓市，還是本土開發(fā)商的天下。而在家鄉(xiāng)發(fā)展日益壯大后，從2003年開始，泰禾、三木、融僑、永同昌、利嘉等開發(fā)商開始北上，他們與先期“北上”的冠城、香江國際、世茂、世紀(jì)金源，形成了聲震全國的“福建地產(chǎn)軍團(tuán)”。至此，福建本土企業(yè)也已然順利升級，步入國內(nèi)一線品牌地產(chǎn)行列。
而在2007年9月，國內(nèi)地產(chǎn)大鱷萬科入榕。此后，萬達(dá)、華潤、保利、首開等一線房企也加快了入榕的腳步。世茂、世紀(jì)金源等閩字派也紛紛回歸落子布局。
業(yè)內(nèi)人士林先生介紹，大型房企入榕，不僅是看中福州作為福建省會的區(qū)位優(yōu)勢，更為福州樓市帶來一種全新的開發(fā)理念，帶來產(chǎn)品形式上的創(chuàng)新，經(jīng)營模式的變化，以及服務(wù)管理水平的提升。同時，本地房企在高速發(fā)展中實力也不斷提升，在福州留下許多佳作。
在此之下，福州普通百姓的居住意識也開始發(fā)生了改變。樓盤的建筑形態(tài)、戶型設(shè)計、小區(qū)環(huán)境的迅速提升和優(yōu)化，出現(xiàn)了越來越多的高品質(zhì)社區(qū)。購房者的目光也從面積、套型、價格延伸到環(huán)境、配套、區(qū)位之上。
此時，本土的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已由最初的20余家發(fā)展到現(xiàn)在的上百家之多。泰禾、融僑、名城、融信、陽光城、福晟等一個個房地產(chǎn)品牌企業(yè)在營造著泰禾紅峪、融僑錦江、名城國際、融信瀾郡等一個個品質(zhì)居住小區(qū)。
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