“我個人認為，房產(chǎn)稅不應(yīng)該再擴大試點范圍了。”9月22日舉行的中歐商學(xué)院第三屆中國房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇上，全國人大財經(jīng)委副主任委員吳曉靈如此表示。近期，隨著房產(chǎn)稅擴大試點的傳聞愈演愈烈，與之相伴的爭論也不斷升溫。房產(chǎn)稅是否應(yīng)該成為限購政策的替代方案，以及房地產(chǎn)行業(yè)如何走出“治亂循環(huán)”成為焦點話題。
中國不具備征收物業(yè)稅的條件
原中國建設(shè)部總經(jīng)濟師兼住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾也認為，房產(chǎn)稅不是限購政策的理想替代方案，中國目前不具備征收物業(yè)稅的條件！暗谝唬M管中國在居民買房后的住房持有環(huán)節(jié)稅收缺失，但在生產(chǎn)建設(shè)交易環(huán)節(jié)的稅負相當高，第二，中國實行的土地出讓制度，提前征收70年的土地出讓金，已經(jīng)由購房者在房價中承擔了，開征物業(yè)稅會產(chǎn)生對土地使用的重復(fù)征稅。第三，物業(yè)稅是財產(chǎn)稅，中國的購房者僅僅擁有房屋所有權(quán)，對房屋所在的土地只有使用權(quán)，不屬于物權(quán)的范圍，即使要征收物業(yè)稅，也應(yīng)該剔除土地的因素，只對房屋部分征稅！
專家建議增加供給才是關(guān)鍵
對此，謝家瑾建議，“增加供給才是釜底抽薪之策，任何與增加有效供給方向和目標相悖的房地產(chǎn)政策出臺都應(yīng)該慎之又慎！
而吳曉靈則建議加快農(nóng)村建設(shè)用地入市，“國家壟斷城市住房土地供給，地方財政收入過度依賴土地出讓收入，必然推高房地產(chǎn)價格。讓農(nóng)村建設(shè)用地和宅基地進入住宅用地市場，能增加城市住宅用地，抑制土地價格過快上升，并且給農(nóng)民以財產(chǎn)性收入！
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