在國慶長假來臨之際，許多市民都想趁著假期買房，開發(fā)商更是抓住這大好時(shí)機(jī)，或開盤或加推，并推出各種優(yōu)惠、打折促銷活動(dòng)，以期在這金九銀十的黃金季節(jié)賣出更多房子。與此同時(shí)，中國·吉林(2012)房地產(chǎn)口碑榜系列主題活動(dòng)也適時(shí)啟動(dòng)，首先開啟快樂看房車活動(dòng)，本報(bào)房產(chǎn)事業(yè)部為您帶來“十一”看房七天樂專題，陪同市民過一個(gè)繽紛而難忘的國慶長假。國慶七天，日日有房看，跟隨我們的腳步，假日淘好房。
助力黃金周 多家在售樓盤推房源
按照慣例，從9月份開始，眾多開發(fā)商就紛紛推出新品投入市場，以求在金九銀十的黃金銷售旺季做足準(zhǔn)備。所以商品住宅的供應(yīng)套數(shù)和面積均有大幅度提升，而這種供應(yīng)在10月份將會(huì)得到延續(xù)。節(jié)點(diǎn)營銷是開發(fā)商一直運(yùn)用的傳統(tǒng)手段，所以在黃金周保證供應(yīng)充足也是必要條件。
業(yè)內(nèi)人士表示，準(zhǔn)確獲知一個(gè)長假的供應(yīng)量不太可能，但是通過在售樓盤調(diào)查基本能看出黃金周乃至10月份的樓盤供應(yīng)趨勢，大約有百萬平方米的供應(yīng)房源。據(jù)記者了解，目前長春在售樓盤有100多家，而活躍的樓盤有七八十家。其中一些大型開發(fā)商大多是多盤聯(lián)動(dòng)，比如恒大、萬科、中海等，他們旗下至少有兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在售，既有新上市項(xiàng)目，也有在售項(xiàng)目，這些項(xiàng)目之前所推房源都會(huì)在黃金周延續(xù)。像恒大在長春有四個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在售，旗下的恒大名都項(xiàng)目是今年新入市的，目前正處于旺銷階段，房源自然充足。其他如國信嘉邑、亞泰·梧桐公館、中信城、南湖祥水灣、澳海瀾庭、大禹褐石公園、兆豐·凱旋明珠、紅星國際、力旺·美林等多個(gè)項(xiàng)目都有房源在售，其中有些樓盤還將加推新品，例如澳海瀾庭新推100 套房源，市場供應(yīng)充足。今年一些純新項(xiàng)目，也選擇“十一”期間上市，這對廣大購房者來說是個(gè)利好消息，充足的房源供應(yīng)使購房者能夠貨比三家，有了可選擇余地的市場將是一個(gè)買方市場。
據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前長春有近20個(gè)純新盤即將入市，而10月份是入市的良好時(shí)機(jī)。比如位于北部新城區(qū)域的紫金豪庭將于近日開盤，而其首次開盤即推出200多套房源；位于南湖附近的國信南湖公館也正處于咨詢階段，預(yù)計(jì)近日將會(huì)推出上市產(chǎn)品；而在南部新城的綠地中央廣場也將于近日入市，這些純新項(xiàng)目的入市為“十一”黃金周的房源供應(yīng)再添一把火。
產(chǎn)品類型豐富 滿足各層次需求
10月各大樓盤相繼推出新品，產(chǎn)品線極其豐富，購房者可供選擇的余地比較多，呈全面開花局面。既有大平層豪宅、又有中小戶型高層,還有酒店式公寓，還有擁有獨(dú)家院落的別墅產(chǎn)品。這些產(chǎn)品分布在繁華的市中心，更有環(huán)境優(yōu)美的高新、凈月高新等區(qū)域，購房者完全可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與對產(chǎn)品喜好選擇。
在目前限購政策持續(xù)的市場環(huán)境下，公寓因其具有商業(yè)地產(chǎn)屬性，自身面積小、總價(jià)低、市中心地段等優(yōu)勢而漸受購房者熱捧。而開發(fā)商也適時(shí)針對購房者心理，對公寓功能性進(jìn)行多樣挖掘，使之成為很多年輕時(shí)尚人群以及投資者們購房的首要選擇。
寬城萬達(dá)廣場工作人員表示，“公寓就像商品住宅市場中的普通住宅，具有總價(jià)低、接受范圍廣、小戶型等諸多優(yōu)勢，成為眾多購房者青睞的產(chǎn)品。但公寓又與普通住宅有著本質(zhì)的區(qū)別，首先其不在限購范圍內(nèi)，同時(shí)大多數(shù)公寓都建在較好的城市中心地段，出租出售較為容易，可以讓投資者迅速接受。”
記者最新調(diào)查走訪發(fā)現(xiàn)，目前，隨著城市中心土地資源緊缺，城市人居邊緣化的進(jìn)程加速，低密度住宅持續(xù)走俏。究其原因，一方面由于人們對居住品質(zhì)的要求不斷提高，另一方面則是城市中心洋房產(chǎn)品供應(yīng)量的短缺。購買低密度住宅的購房者一般要求較高的人文環(huán)境，周邊配套要成熟，離城市中心的距離不能遙遠(yuǎn)；自然環(huán)境方面要求綠化較好。而這類產(chǎn)品大多集中在長春的高新區(qū)和凈月高新區(qū)，兩大區(qū)域在近年來成為長春市最炙熱的房地產(chǎn)板塊。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展日漸迅速，以秀美生態(tài)的環(huán)境見長，作為長春市為數(shù)不多的生態(tài)宜居寶地，如今，兩大區(qū)域已相繼吸引保利、綠地、中海、中信、益田、復(fù)地等眾多大品牌地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)駐。
長假促銷多 購房多比較
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月長春將有近30家樓盤開盤，而國慶期間就有近10家樓盤開盤，樓市搏殺可謂異常激烈。面對此情此景，開發(fā)商開始以價(jià)換量，不僅低價(jià)入市，優(yōu)惠更是前所未有。華榮泰博餅嘉年華，百萬大獎(jiǎng)等你拿；萬晟·愛琴海每天3套特價(jià)房，最高優(yōu)惠7萬元；復(fù)地·哥德堡森林100平方米三室退臺(tái)洋房，交2萬贈(zèng)2萬……
市場分析師杜百川表示，“十一”黃金周促銷大戰(zhàn)已提前開打，樓市開盤供應(yīng)量激增，各種促銷大戲正如火如荼地上演，或打價(jià)格戰(zhàn)，或出優(yōu)惠牌，或低首付，花樣翻新，不乏創(chuàng)意奇招，但歸根結(jié)底都是以“多收那么三五斗”為期待，而讓利購房者的雙贏舉措。不過對購房者來說，面對日漸豐富的供應(yīng)量和各種誘惑的促銷讓利，按需買房則是最理性的消費(fèi)方式。
另外，有一些房子先天就存在硬傷，所以其定價(jià)往往比周邊同地段的房價(jià)要低。面對較大優(yōu)惠折扣時(shí)，購房者要多留心。有些開發(fā)商會(huì)推出一些純降價(jià)型房子，購房者在買這種房子時(shí)，應(yīng)對房子進(jìn)行嚴(yán)格的考量，注意房子的產(chǎn)權(quán)情況。有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是有區(qū)別的。
本報(bào)記者 張科峰 代香 高麗君
55