中國樓市頻吹“從嚴”風 多方出手平抑市場預期

中新網(wǎng)9月26日電(房產(chǎn)頻道 陳璞)樓市“金九”已進尾聲，而備受市場期待的“銀十”也即將開啟。業(yè)內(nèi)人士認為，“金九”的疲軟表現(xiàn)與供應量尚未完全得到釋放有關，而隨著新增供應的逐漸增大則讓10月顯得“行情可期”。

為了防止樓市在10月出現(xiàn)“爆炸式”上漲，9月來，多部委頻頻喊話平穩(wěn)市場預期，而多個城市也相繼出臺措施進行實質干預。而事實上，早在8月底，中國住房城鄉(xiāng)建設部有關負責人就向媒體透露，住建部正密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化，研究進一步強化市場調(diào)控的政策措施。此舉也被解讀為防止樓市旺季急速升溫的首劑 “預防針”。

多部委頻繁表態(tài) 住建部：房價不具備反彈條件

對于官方在“金九銀十”前夕釋放出調(diào)控從嚴的信號，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌也在此前的采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，此舉除了表明中央在穩(wěn)增長的同時調(diào)控決心仍舊堅定外，也會對購房者的心理預期起到一定影響，可能會對9、10月份的樓市成交起到一定的抑制作用。

但是，盡管樓市成交量在9月份出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)，主要城市的房價依然有所上漲。

9月來，多部委更是頻繁針對房地產(chǎn)市場過熱的現(xiàn)象進行喊話。

9月23日，住建部有關負責人表示，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進一步穩(wěn)定市場預期，房價尚不具備全面反彈的條件。下一步將繼續(xù)指導督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果。適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責。

9月20日，國家稅務總局政策法規(guī)司巡視員叢明向媒體表示，房產(chǎn)稅下一步將擴大試點范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度，房地產(chǎn)稅具體深化時間可能在年底或明年初。

9月13日，國土部也發(fā)文表示，要對土地交易市場進行監(jiān)測，重點監(jiān)測土地溢價率過高、土地底價設定過高等情況，同時跟蹤拿地密集企業(yè)的開發(fā)節(jié)奏，杜絕囤地行為。

地方出手平穩(wěn)市場預期 北京延緩土地上市廣州限高價房

在部委頻頻表態(tài)的同時，為了平穩(wěn)市場預期，包括北京、廣州、上海在內(nèi)的城市則從土地出讓和房價上進行了“臨時管制”。

9月24日晚間，廣州市國土房管局于其官方微博表示，對該市珠江新城等中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目暫時采取適當限制預售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施是必要的，也是必須的。

廣州市國土房管局稱，近期中心區(qū)域高價項目成交增多，導致總成交量占比提高，造成廣州全市均價結構性上漲。同時，最近珠江新城等中心城區(qū)個別高端高價住宅項目定價偏高，且經(jīng)過前期的儲客，開盤后出現(xiàn)大量集中網(wǎng)簽情況，推動了全市均價異常上漲，造成市場的不正常波動，誤導市場預期。

與廣州限制高價房的銷售不同，北京和上海則是通過接連暫停熱門地塊出讓來平穩(wěn)樓市預期。

9月21日，北京市土地整理儲備中心發(fā)布公告稱，為穩(wěn)定市場預期，停止10宗地塊掛牌(招標)出讓活動，待調(diào)整出讓方案后，北京市國土資源局將重新組織上述宗地入市交易。

有觀點認為，為了避免“地王”出現(xiàn)，政府更加注重整體地塊的出讓節(jié)奏以及方式，這也是北京臨時決定延遲10塊土地入市的原因。

而此前的9月17日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局也中止了黃浦江沿岸綜合開發(fā)E-18單元1-12地塊的出讓活動。該地塊為商業(yè)用地，起始總價高達20.5 億元，折合起始樓面價將近2.9 萬元/平方米，一旦成功出讓，極有可能成為今年上海的單價“地王”。

除了平穩(wěn)市場預期的諸多政策外，為了落實限購政策，昨日北京市住建委還發(fā)布通知，今后，北京戶籍居民購房和辦理房產(chǎn)證時，須上交第二代居民身份證，房屋登記部門將用身份證閱讀器核驗購房人相關信息。

專家：不可輕言“房價尚不具備全面反彈的條件”

 

對于部委的頻頻喊話，華西都市報在9月25日的報道中援引業(yè)內(nèi)人士的話稱，近日住建部、國土部、國稅總局的連續(xù)表態(tài)，是為了預防10月旺季出現(xiàn)爆炸性增長。9月成交量不高，是因為供應量還沒有完全得到釋放，預計10月的供應量會逐步增大。而9月的土地市場非常火熱，加之最后一周到期地塊不少，創(chuàng)下年內(nèi)新高問題也不大。

而知名財經(jīng)評論人余豐慧則撰文指出，切不可輕言“房價尚不具備全面反彈的條件”。房地產(chǎn)調(diào)控必須在樓市的各層面深度博弈中占據(jù)上風，才能最終取得成效。別是在與地方的博弈中，不能讓地方牽著鼻子走，要堅決叫停地方在調(diào)控上的小動作，并堅決執(zhí)行問責要求。