盡管樓市銷售“金九”成色不足，但土地市場“風(fēng)景這邊獨好”。近期全國土地市場持續(xù)升溫，北京、上海等多個城市掀起新一輪供地高潮，房企拿地積極性也明顯增加。
8月以來，萬科、華潤、恒大等多家一線房企累計拿地金額超過300億元。業(yè)內(nèi)人士指出，盡管開發(fā)商拿地積極，但目前土地溢價率并不高，房企更多是按照開發(fā)節(jié)奏補充土地庫存，還未出現(xiàn)瘋狂搶地現(xiàn)象。未來開發(fā)商拿地積極性仍會提高，土地市場回暖態(tài)勢有望延續(xù)。
市場回暖 房企頻繁拿地
8月以來一線房企拿地速度明顯加快，萬科、恒大、華潤、龍湖等多家房企累計拿地金額已經(jīng)超過300億元。其中，8月萬科、華潤、龍湖、恒大、佳兆業(yè)出手拿地金額已達到173億元，9月僅萬科、恒大、華潤三家房企的拿地金額就已達到95億元。
除了一線房企外，一些二三線上市房企也在近期不斷擴充土地儲備。榮盛發(fā)展和泰禾集團近期就在土地市場上頻頻出手。榮盛發(fā)展9月以來分別在沈陽、常州、臨清拿下多宗地塊。泰禾集團將廈門、福州等地的多塊商住用地攬入囊中。此外，金科、首開等多家房企也在土地市場上有所收獲。
近日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局以31.億元掛牌推出徐匯區(qū)濱江XH129B-02、XH129D-01地塊，總出讓面積66530.1平方米，起始樓面價1.89萬元/平方米，較同一區(qū)域的綠地海珀旭暉項目用地2009年掛牌時的起始樓面價上漲約50%。這也是近兩年來黃浦江沿岸推出的首宗含住宅性質(zhì)的土地。
濱江地塊的出讓公告顯示，地塊容積率為2.5，規(guī)劃建筑面積為16.63萬平方米，是近三年來徐匯區(qū)出讓的第二大面積地塊，僅次于綠地集團2009年 72.45億元拿下的“全國總價地王”——龍華路1960號地塊。中國證券報記者查詢上海土地交易市場網(wǎng)站后發(fā)現(xiàn)，截至25日，至少有31家房企領(lǐng)取了該地塊競買申請書。
數(shù)據(jù)顯示，9月上海至少有22幅經(jīng)營性用地(不包含動遷安置用地)出讓，合計出讓面積達73.6萬平方米，累計起始出讓金額達85億元，創(chuàng)下年內(nèi)月度新高。僅9月預(yù)期出讓地塊面積及金額已分別占到今年上半年出讓地塊面積及金額總量的57%、72%。
北京土地市場近期也迎來供地高峰。僅9月20日出讓的四宗土地，累計成交總價就達到38.43億元。9月24日，金融街以34.25億元的價格中標(biāo)北京月壇商業(yè)地塊，折合樓面價30429元/平方米。
中房信分析師薛建雄認為，目前房企拿地雖然積極，但仍比較理性。在近期上海、石家莊、合肥等城市的土地出讓中，恒大、中海、龍湖、保利和金地等標(biāo)桿房企參與競拍，溢價率明顯升高后，即放棄競拍。房企更多的是按照開發(fā)節(jié)奏補充庫存，并未出現(xiàn)2009年-2010年的瘋狂搶地現(xiàn)象。
“金九不金” 成交低位反彈
5月以來樓市銷售回暖，大幅緩解了開發(fā)商的資金壓力，也增加了房企拿地的底氣。在傳統(tǒng)的“金九”銷售旺季，樓市的銷售卻并未迎來開門紅。
北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(9月17日-9月23日)全國54個主要城市新建住宅成交量合計為54286套，環(huán)比前一周上漲了3.1%，這也是最近4周來首次出現(xiàn)環(huán)比上漲。
上海佑威研究中心提供的數(shù)據(jù)則顯示，上周上海市新建商品住宅成交面積為19.68萬平方米，環(huán)比前一周上漲20.11%；新建商品住宅成交均價為 21331元/平方米，環(huán)比前周下跌6.27%；新建商品住宅新增供應(yīng)面積為46.03萬平方米，環(huán)比前一周上漲146.15%。
上海佑威研究中心聯(lián)席主任、佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅表示，上周商品住宅成交量較前一周有所上升，但在傳統(tǒng)銷售旺季的背景下仍然算是低位反彈，“金九”前幾周的表現(xiàn)遠低于開發(fā)商的預(yù)期。
“金九不金已成定局！秉S志堅表示，之所以造成這樣的局面主要是6月成交大增導(dǎo)致部分開發(fā)商過于樂觀，取消或收窄優(yōu)惠甚至出現(xiàn)漲價，再加上有關(guān)部門頻吹“冷風(fēng)”，使得成交量出現(xiàn)下滑。中高端商品住宅成交權(quán)重較前期下降最為明顯，導(dǎo)致成交均價也明顯下調(diào)。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉則認為，近期主要城市的供應(yīng)量有所增加，一線城市以北京為代表的樓市供應(yīng)有所上漲，將逐漸影響市場的成交量。
供地增多 龍頭房企受益
近期住建部等有關(guān)部門表示，樓市調(diào)控政策不放松，房產(chǎn)稅將擴大試點范圍，對土地交易市場將進行監(jiān)測。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，未來出臺更加嚴厲調(diào)控政策的可能性不大。地方政府仍存在推地意愿，開發(fā)商拿地積極性也會顯著提高。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生接受中國證券報記者采訪時表示，預(yù)計今年下半年不會出臺新“國八條”之外的調(diào)控新政。經(jīng)過了近兩年的調(diào)控，房價漲幅得到了有效控制。聶梅生認為，調(diào)控對房地產(chǎn)市場的作用很明顯，投資行為已經(jīng)出局。
對于土地市場未來走勢，國泰君安分析師認為，政府嚴格控制一線城市的地價及出讓速度，北京多塊土地近期出讓計劃延后，主要是開發(fā)商普遍熱衷于一線或二線熱點城市地塊，導(dǎo)致一線城市的地價持續(xù)回升。地方政府普遍存在財政壓力、存在推地意愿，而開發(fā)商未來拿地積極性會顯著提高。預(yù)計土地市場回暖態(tài)勢將延續(xù)。
瑞銀證券也表示，9月以來地方政府供地規(guī)模顯著上升，資金充裕的上市房企能夠借此以合理的成本擴張土地儲備，保利、萬科等龍頭房企將是主要受益者。
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