9月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心與高和資本聯(lián)合發(fā)布了《2012年民間資本與房地產(chǎn)業(yè)研究總報告》，這是繼2011年之后，他們第二次發(fā)布有關(guān)民間資本的調(diào)研。
通過對溫州、鄂爾多斯、山西和陜北四地的走訪，報告課題組稱，四地出現(xiàn)了民間資本總量增速減緩，借貸規(guī)？s小；民間投資增速下降，投資偏好有所改變；民間借貸利率沖高回落，放貸更趨謹慎等現(xiàn)象。民間投資為例，鄂爾多斯、山西等地的數(shù)據(jù)均表明民間資本投資增幅回落。
課題組認為，國民經(jīng)濟整體增長放緩以及一些行業(yè)的變動給四地民間資本的發(fā)展帶來了不利的影響。而在民間資本高速增長期結(jié)束，發(fā)展回落之際。調(diào)整也隨之開始。過去傳統(tǒng)的民間信用關(guān)系在這一過程中受損，短時間難以恢復。
不僅如此，部分的確顯示民間資本的借貸危機有向銀行系統(tǒng)蔓延的趨勢。來自溫州的數(shù)據(jù)表明，截至2012年7月，溫州銀行業(yè)不良貸款率已攀上歷史高位，達到2.85%。而在2011年6月，該數(shù)字僅為0.37％，系全國銀行業(yè)不良貸款率最低的地級市。
而受自身發(fā)展滯緩，以及樓市限購政策執(zhí)行堅決的影響，民間資本對房地產(chǎn)業(yè)市場的“輸血”效應減弱，局部地區(qū)甚至從“輸血”變?yōu)椤俺檠薄?/P>
盡管如此，課題組調(diào)研后認為，由于目前我國投資渠道狹窄的外圍環(huán)境并沒有大的改變，以及我國城鎮(zhèn)化依舊處于快速發(fā)展階段的現(xiàn)狀，相較其它投資領(lǐng)域，民間資本依舊高度關(guān)注房地產(chǎn)，不過策略卻發(fā)生了很大的變化。
現(xiàn)在民間資本對房地產(chǎn)市場主要進行機會性投資，如商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體和二三線城市滿足剛性需求和改善性需求的住宅等。此外，資本外流現(xiàn)象加劇，鄂爾多斯等原本具有本地封閉運轉(zhuǎn)特點的民間投資開始投向北京等市場。與此同時，對海外的房產(chǎn)投資也迅速升溫。
課題組認為，目前暴露的民間借貸危機要求用現(xiàn)代金融投資工具取代原始的民間借貸。舊有以血緣關(guān)系、親友關(guān)系為紐帶的民間借貸，一旦發(fā)展為陌生人之間的融投資關(guān)系，樸素的信用體系就顯得薄弱而經(jīng)不起沖擊。以信托和基金等規(guī)范化方式投資、參與房地產(chǎn)業(yè)是規(guī)避傳統(tǒng)高利貸模式投資風險的客觀要求。
此外，房地產(chǎn)市場自身也迎來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的高峰期。而這一形態(tài)的物業(yè)最終要靠持有型物業(yè)經(jīng)營，持有型物業(yè)比例提高一定會對長期資金產(chǎn)生需求，在這種情況下，新型金融業(yè)態(tài)才會生存、發(fā)展。從客觀來講，這是新型金融業(yè)態(tài)發(fā)展的基礎(chǔ)。
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