■本報(bào)見習(xí)記者 王麗新
“今年金九新建住宅成交量確實(shí)呈下降趨勢，從我看到的各個售樓處數(shù)據(jù)來看，其簽約率明顯不如8月份！蹦持科蟾邔酉颉蹲C券日報(bào)》記者表示，但從開發(fā)商角度來看，四季度不會特別加大推盤力度，突擊樓市拉升業(yè)績，更多則側(cè)重于正常銷售。
實(shí)際上，據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從9月初到9月23日，北京新建住宅均價(jià)為20330元／平方米，環(huán)比微跌；簽約套數(shù)為7294套，比8月同期驟降33.3%。
對此，北京萬科副總經(jīng)理肖勁向記者表示，預(yù)計(jì)四季度樓市成交量將逐月微減。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉則向記者表示，雖然9月前23天成交量可能相比全年最高時期呈下行趨勢，但成交量仍會處在高位；成交均價(jià)也將環(huán)比繼續(xù)小幅上漲，但總體上趨于平穩(wěn)。
成交量環(huán)比驟跌逾三成
據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 9月前23天，北京住宅簽約出現(xiàn)明顯下滑。其中，新建住宅簽約套數(shù)為7294套，同比8月同期下調(diào)了33.3%；二手房住宅簽約套數(shù)為8495套，同比8 月同期則下調(diào)了16.9%；合計(jì)總簽約套數(shù)為15789套，同比下調(diào)了25.4%。
對此，張大偉表示，這一成交量是最近5個月以來的最低值，基本與今年5月同期持平，低于6-8月成交量，但相比2011年同期則依然有明顯上漲。
值得注意的是， 9月前23天，北京新建住宅簽約均價(jià)為20330元每平米，環(huán)比微跌，但同質(zhì)項(xiàng)目價(jià)格環(huán)比依然微漲。其中，北京9月熱銷的48個住宅項(xiàng)目中，簽約均價(jià)環(huán)比 8月的上漲的有28個，占比為58.3%；簽約均價(jià)為22935元每平米，環(huán)比8月份的簽約均價(jià)22314元／平方米，上漲幅度為2.8%。
對此，張大偉表示，整體來看，9月目前在售項(xiàng)目價(jià)格雖依然有所上漲，但漲價(jià)的幅度明顯有所降低。
張大偉還表示，對于大部分開發(fā)商來說，這樣的金九銀十是最為期待的態(tài)勢。一方面，降價(jià)的憂慮已經(jīng)消失，目前的新增供應(yīng)均出現(xiàn)不同程度的價(jià)格上行；另一方面，成交量平穩(wěn)居于高位，避免市場再次爆發(fā)式的價(jià)格上漲，再導(dǎo)致調(diào)控出現(xiàn)。
更值得注意的是，根據(jù)中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月前23天，全國主要的54個城市樓市住宅總簽約為181153套，比8月同期的196561套下滑7.8%；此外，有28個城市成交量有不同程度下調(diào)，下調(diào)超過10%的城市有22個。
對此，張大偉表示，這是最近4個月同期的最低點(diǎn)，可見整體市場成交量在金九未見成色。
四季度房價(jià)將穩(wěn)中小幅上升
“目前市場上的觀望情緒再度升級，”上述房企高層向本報(bào)記者表示，這跟部分房企預(yù)計(jì)的金九情況比較一致。實(shí)際上，對于開發(fā)商來說，金九銀十的銷售情況主要還是由供應(yīng)量決定，而市場上在售項(xiàng)目則受到上一年或者上兩年土地市場供地情況的影響。當(dāng)然，由于限購等政策限制，市場上有效需求的減少也是原因之一。
張大偉也向記者表示，在目前市場情況下，供應(yīng)量未明顯增加是導(dǎo)致金九成色不足的最關(guān)鍵因素。尤其8月中下旬的新盤供應(yīng)斷頓，使得9月上半月簽約明顯減少。此外，在9月初，可售庫存更是跌到了7.7萬套，相比3月底減少1萬多套。
不過，張大偉表示，目前整體市場供應(yīng)的項(xiàng)目去化率基本都高達(dá)7成以上，開發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌。而在國內(nèi)大規(guī)模投資帶動下，房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然存在。
張宏偉則認(rèn)為，房價(jià)在第四季度難以有反彈的機(jī)會，雖然存銷比在降低，開發(fā)企業(yè)也在炒作，但是限購與限貸本質(zhì)上并沒有松動或者取消，去投資化的樓市調(diào)控政策還在執(zhí)行，外來性資金仍然沒有辦法影響到房地產(chǎn)市場價(jià)格的走勢。
對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部常清也向記者表示，從政策層面看，漲價(jià)或會受到較大的政策壓力，所以四季度的房價(jià)走勢將會以穩(wěn)為主。
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