北京房展會：開發(fā)商底氣十足 樓盤折扣卻“不給力”
北京秋季房展會今天落幕，作為全國樓市的一個風向標，本次展會共吸引到了中外300多個房地產(chǎn)項目到會參加，其中中外項目的數(shù)量幾乎是平分秋色，由此也不難看出盡管調(diào)控依舊，但地產(chǎn)商們的心氣明顯比此前高了很多。
在本次北京2012秋季房展會的現(xiàn)場，本次秋季房展會總共是有180個國內(nèi)參展項目，這個數(shù)字也比上一屆的秋展提高了50%，像保利萬科首開綠地等一線房企本次秋展悉數(shù)到齊，在折扣力度上來看，本次房展會的180多個參展項目大約是有三分之一的項目都有不同程度的折扣，最低的折扣可以達到85 折。
不過據(jù)記者了解，這些優(yōu)惠并非是開發(fā)商專門為此次房展會才給出的，與此前在售樓處執(zhí)行的力度基本是一樣的。有些標稱優(yōu)惠幅度較大的，實際上也就僅局限于一兩套房產(chǎn)，只是一個噱頭而已。在地處北京的40多個樓盤中，更是只有兩個有所優(yōu)惠，而且條件極為苛刻，一個要抽中特等獎，才能每平米優(yōu)惠一萬元，另一個是只有十幾套房源，一次性付款的才可享93折，按揭的只能優(yōu)惠到94折。由此不難看出，開放商對今年的金九銀十底氣十足。
中國鐵建(601186,股吧)北京山語城營銷部經(jīng)理 陳顧告訴記者，感覺今年應(yīng)該是比去年有所好轉(zhuǎn)，因為畢竟限購政策執(zhí)行了這么長時間了，包括現(xiàn)在的剛需，包括改善有一定的積累了。
綠地集團京津房地產(chǎn)事業(yè)部營銷總監(jiān) 李薊告訴記者，（銷售）非常好，我現(xiàn)在已經(jīng)快沒有項目可以銷了，13:35目前整個住宅市場基本上我覺得還是采取以價換量的這個趨勢。
很多消費者眼見開發(fā)商優(yōu)惠寥寥，不免再次糾結(jié)起來，于是不少人表示，如果不是出于剛性需求，可能近期會選擇持幣觀望。
一位購房者告訴記者，賣房子現(xiàn)在僵在這了，買房子現(xiàn)在希望價格再往下落，但現(xiàn)在不可能落，現(xiàn)在就靠時間，現(xiàn)在房地產(chǎn)的政策現(xiàn)在沒有明朗。
北京秋季房展：消費者購房意愿上升 偏向中大戶型
根據(jù)組委會提供的數(shù)據(jù)，本屆北京秋季房展會，四天共吸引參觀者13.9萬人次，組委會的抽樣調(diào)查顯示，80%的參觀者表示最近有買房打算。其中首次置業(yè)需求的占64%、改善性需求的占16%、其他需求的占20%。說明調(diào)控對投資性需求抑制明顯，盡管近期出現(xiàn)了銷量回升的趨勢，但市場的理性程度依然較高。而從參觀者關(guān)注的房屋戶型來看，關(guān)注90平米以下戶型的占34%、90-140 平米的則高達48%、140平米以上占18%。說明消費者對大戶型項目的需求在上升。盡管這些調(diào)查數(shù)據(jù)都顯示整個房地產(chǎn)市場的活躍程度在增加，但記者發(fā)現(xiàn)，目前持觀望態(tài)度的消費者仍然占多數(shù)，而且行業(yè)集中度有所上升。
盡管開展首日就涌入了大量參觀者，但記者觀察發(fā)現(xiàn)，這其中大部分是業(yè)內(nèi)人士和媒體記者，為看房而專程趕來的消費者并不是很多。當記者下午再次來到展會現(xiàn)場時，展館內(nèi)的客流量已經(jīng)明顯減少很多，只有一些收集資料和禮品的展蟲在四處游蕩，參展商們眼見顧客漸少，一些工作人員甚至已經(jīng)玩起了手機以打發(fā)時間。
北京四季房展組委會總經(jīng)理 鄭向東告訴記者，周四第一天大家剛知道，隨著周六周日會達到一個高峰一天有幾萬人吧，從現(xiàn)場的感受和人群的流量來看，參加的人群跟春展相比還是保持一個穩(wěn)定的水平。
記者在隨后幾天的采訪中也發(fā)現(xiàn)，人群盡管在周末雖然有所增加，但也遠沒有達到調(diào)控前的火爆程度。另外，此次展會的項目集中度非常高，前來參展的國內(nèi)項目大多都是一些大品牌開發(fā)商的，以位于北京的樓盤為例，40個參展項目中只有7個是由中小開發(fā)商開發(fā)的，其余的30多個樓盤，全部都是大開發(fā)商的項目。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家 胡景暉告訴記者，經(jīng)過兩年多的宏觀調(diào)控，未來開發(fā)行業(yè)的聚集度會越來越提升，原來一些中小開發(fā)商會逐步退出市場，包括原來不是房地產(chǎn)開發(fā)，是從事制造業(yè)服務(wù)業(yè)的一些轉(zhuǎn)型企業(yè)慢慢也會淡出市場。
國土部：”十二五“土地節(jié)約集約要將GDP建設(shè)用地下降30%
我國正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步快速推進的階段，土地礦產(chǎn)需求持續(xù)增長，土地資源短缺成為我國經(jīng)濟社會發(fā)展的瓶頸。如何節(jié)約集約利用土地資源，是我國目前土地整治和改革的一項重大舉措。國土資源部今天表示，我國十二五土地節(jié)約集約目標是要將國內(nèi)生產(chǎn)總值建設(shè)用地下降30%。
數(shù)據(jù)顯示，“十一五”以來，全國每年建設(shè)用地需求在1200萬畝以上，每年土地利用計劃下達的新增建設(shè)用地指標只有600萬畝左右，缺口達50%以上！2012年各地申請建設(shè)用地面積高達1800萬畝，與今年實際下達計劃指標相比，供需缺口在2/3左右。
北京大學城市與區(qū)域規(guī)劃系副主任 林堅告訴記者，（全國）適合大規(guī)模工業(yè)化，城鎮(zhèn)化開發(fā)利用的空間只有180余萬平方公里，而這個空間又跟我進行工業(yè)化城鎮(zhèn)化的空間，和我們的糧食安全要保障的空間等等是有重疊和沖突的。
與此同時，我國礦產(chǎn)資源綜合利用率只有35%左右，比發(fā)達國家低20個百分點，2011年，我國石油對外依存度達到56.7%，鐵礦石對外依存度達到56.4%。在這些壓力面前，我國的國土資源節(jié)約集約利用考核體系將在過去土地考核和礦產(chǎn)資源考核的基礎(chǔ)上，首次引入公眾的參與和監(jiān)督，公眾參與監(jiān)督的相關(guān)細節(jié)正在試點和制定當中。
北京大學城市與區(qū)域規(guī)劃系副主任 林堅告訴記者，談到節(jié)約集約，往往是認為是上級對下級的一個考核的過程，而這次的發(fā)展變化同時引入公眾的參與和監(jiān)督，參與到國土資源節(jié)約集約整個全過程中去。
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