‘金九’已過去大半，卻未如房企期望般‘金光四射’，取而代之的則是稍顯‘成色不足’的成交量。對房地產(chǎn)企業(yè)來說，雖然二三季度以來的成交回升有效緩解了房企的各項(xiàng)壓力，但庫存壓力、資金壓力依然是懸在房企頭上的一把‘達(dá)摩克利斯之劍’，保證‘金九銀十’的成績，也成為房企們的首要大事。要成交量還是利潤率，開發(fā)商正在做著艱難的抉擇，再加上買房人的觀望情緒，共同造成了在糾結(jié)中前行的‘金九’。
開盤還是不開
“開盤的節(jié)點(diǎn)如何選擇至關(guān)重要，我們最近開會一直研究的就是‘金九銀十’的推房日期，也設(shè)計(jì)了很多開盤方案！币粯潜P營銷負(fù)責(zé)人對新金融記者表示。既想開盤熱賣，又想盡可能多地提升銷售房源的利潤率，使得大多數(shù)樓盤在選擇開盤節(jié)點(diǎn)上頗為糾結(jié)。
9月份天津預(yù)計(jì)共有37個(gè)項(xiàng)目開盤，從分布區(qū)域看，9月份計(jì)劃入市項(xiàng)目大多數(shù)集中在市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)，分別有8個(gè)和15個(gè)項(xiàng)目入市！芭c8月份主要以老盤加推不同，9月份即將入市的項(xiàng)目以純新盤為主，共計(jì)有24個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，占上市總量的64.8%。而老推新有13個(gè)項(xiàng)目入市，占比為35.2%。入市戶型豐富多樣，包括高層、洋房、別墅等，滿足不同層次人群需求！辩娢妮x表示。值得一提的是，此前的8月份天津原計(jì)劃有36個(gè)樓盤開盤，但最終實(shí)際開盤項(xiàng)目只有24個(gè)，且推盤高峰集中于8月中下旬。12個(gè)樓盤推遲開盤，推遲開盤項(xiàng)目大部分將其開盤時(shí)間推遲至9月份。
“這些8月份推遲到9月份開盤的樓盤，就是看好‘金九銀十’，且在觀望樓市走向！睒I(yè)內(nèi)人士表示。而這種開盤時(shí)間上觀望的情況，延續(xù)到了9月份的中上旬。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月上半月天津樓盤開盤量不足預(yù)計(jì)開盤量的一半。在業(yè)內(nèi)人士看來，一是由于不少樓盤依然在觀望“金九銀十”的樓市走向和買房人心態(tài)，二是在看重利潤率，優(yōu)惠有所減少的情況下，對能否實(shí)現(xiàn)開盤熱賣尚無充分信心。
而這種推房的謹(jǐn)慎態(tài)度也直接影響了9月中上旬的樓市成交。鏈家地產(chǎn)市場部根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局顯示信息統(tǒng)計(jì)，截止到9月17日，9月前兩周天津市新建商品住房共成交3571套，環(huán)比下降7.1%，同比下降14.1%；成交面積共37.6萬平方米，環(huán)比下降7.8%，同比下降15.3%。不只天津，全國許多城市都出現(xiàn)了9月中上旬“成色不足”的問題。中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月中上旬，全國主要的54個(gè)城市樓市住宅總簽約為159897 套，同比8月同期的167375套下調(diào)幅度達(dá)到了4.5%，這也是最近3個(gè)月同期的最低點(diǎn)，低于7月同期的182096套。
不過隨著“金九”即將過去，近期有所動作的樓盤開始多了起來。單單9月22日就有萊茵櫟墅、花樣年花郡、紅星國際廣場、星河榮御等多個(gè)樓盤推出新房源。而這些樓盤此前大多進(jìn)行了開盤預(yù)熱，如萊茵櫟墅開盤前邀請300位VIP客戶觀看由天津美域話劇團(tuán)表演的話劇專場、星河榮御舉辦了中秋民俗體驗(yàn)活動等！安簧贅潜P正從觀望轉(zhuǎn)入積極入市，畢竟誰也不想錯過‘金九’。”業(yè)內(nèi)人士表示。
促銷還是不促
當(dāng)樓盤推房意愿開始加強(qiáng)的時(shí)候，給出怎樣的開盤價(jià)成為各方關(guān)注的焦 點(diǎn)。據(jù)搜 房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，9月天津打折優(yōu)惠樓盤總數(shù)312個(gè)，環(huán)比下降6.87%，是今年3月以來優(yōu)惠樓盤占比首次低于六成。9月前兩周，天津新建商品房市場的成交均價(jià)為10466元/平方米，環(huán)比上漲4.8%，同比上漲10.1%。
沒有價(jià)格優(yōu)惠和促銷支撐，成交量很難有大的起色。中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)評論員黃健華表示，隨著3月以來市場回暖氛圍的持續(xù)，房企業(yè)績壓力有所緩解，資金壓力得以逐步改善，企業(yè)目前的降價(jià)動力明顯削弱。自7月以來，房企降價(jià)優(yōu)惠的措施逐漸減少，優(yōu)惠幅度開始收窄，而房價(jià)止跌回漲也開始成為主要趨勢！暗鶕(jù)我們的監(jiān)測，價(jià)格回調(diào)的項(xiàng)目多數(shù)還是得不到市場的認(rèn)可，滯銷也不是沒有可能！秉S健華表示。
天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長叢屹表示，部分城市主城區(qū)樓盤減少優(yōu)惠提價(jià)的做法，萬科等大房企入市搶地等，并未改變房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)期！澳壳皹I(yè)內(nèi)并未形成一致的共識，甚至還有‘賭一把解套走人’的心態(tài)！眳惨俦硎，當(dāng)前消費(fèi)者的信心已經(jīng)顯現(xiàn)出不足，5、6、7三個(gè)月的剛需釋放不具備持續(xù)能力，開發(fā)商此時(shí)減少優(yōu)惠，并不是明智之舉，反倒可能讓消費(fèi)者觀望情緒加重。
有開發(fā)商已經(jīng)為打破“金九銀十”的平淡在做準(zhǔn)備。據(jù)了解，上半年曾率先在全國啟動降價(jià)促銷，占據(jù)市場先機(jī)的招商地產(chǎn)，近期將在天津啟動“五盤聯(lián)動”活動，加大品牌推廣力度，并給出一定程度的優(yōu)惠！爱(dāng)然當(dāng)前市場情況下，優(yōu)惠力度不會像上半年時(shí)那么大。”招商地產(chǎn)內(nèi)部人士對新金融記者表示。業(yè)內(nèi)人士表示，其他大型房企在年底業(yè)績壓力下，接下來推出促銷計(jì)劃的可能性正在加大。
目前的市場依舊處于從嚴(yán)的調(diào)控環(huán)境中，房價(jià)依舊是調(diào)控的重點(diǎn)，開發(fā)商盲目地提價(jià)或許會再次將自己帶入危機(jī)之中！拔覀冞是建議企業(yè)在‘金九銀十’這樣一個(gè)今年最后的銷售旺季，采取適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)策略，為企業(yè)全年的業(yè)績奠定扎實(shí)的基礎(chǔ)！秉S健華表示。
叢屹則認(rèn)為，“資金為王”的時(shí)代沒有過去，調(diào)控之下，“加快資金周轉(zhuǎn)加上精細(xì)化管理和品質(zhì)化運(yùn)作”的思路不能丟。“經(jīng)驗(yàn)上，降價(jià)10%左右，啟動銷售的效果仍然是明顯的。”叢屹對新金融記者表示。
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