湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月24日訊 房價(jià)，一直人們茶余飯后議論的大熱門，房價(jià)變化一直是老百姓最關(guān)注的話題。回顧湘潭房產(chǎn)市場前兩個(gè)季度，在調(diào)控政策影響下，開發(fā)商背負(fù)重重壓力無奈調(diào)整優(yōu)惠政策“變相降價(jià)”，瞬間“房價(jià)下降了”的聲音鋪天蓋地而來。在“房價(jià)下降”聲音不斷涌現(xiàn)之時(shí)，不少“剛需”浮出水面，帶動湘潭樓市，促進(jìn)湘潭樓市成交。一下子湘潭樓市又“火”了起來，近期不少開發(fā)商又開始悄悄上調(diào)房價(jià)。湘潭房價(jià)是真“跌”還是只是吸引購房者的“假象”呢？
眼下，湘潭房地產(chǎn)迎來第三個(gè)季度已過半，房價(jià)會下降嗎？你還相信湘潭房價(jià)會下降嗎？
不少業(yè)界人士紛紛表示對于湘潭房價(jià)會下降這一說法不予贊同。近期，針對房價(jià)會否下降湘潭365房產(chǎn)記者采訪到一位湘潭資深房產(chǎn)專家，他也表示湘潭房價(jià) “難”，實(shí)道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價(jià)，就更沒人會買，因?yàn)橘I家看到開發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，并且會持續(xù)一段時(shí)間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。今天開發(fā)商降價(jià)了，買家不會買，會等明天再降，明天還不會買，賒等后天再降，如此，買家永遠(yuǎn)找不到一個(gè)合適的入市點(diǎn)。會一直觀望，因?yàn)樵诮祪r(jià)時(shí)買，他們總擔(dān)心今天買了，若明天繼續(xù)降了，就吃虧了。
開發(fā)商是做經(jīng)營的，對這種道理是了如指掌的，知道降價(jià)換不來銷量，就只有死扛，再說了，開發(fā)商普遍對房地產(chǎn)的前景十分看好，是不可能降價(jià)的。除了極少數(shù)資金十分困難的開發(fā)商，不排隊(duì)降價(jià)套現(xiàn)的可能，但即使有部分開發(fā)商降價(jià)，也不可能引發(fā)降價(jià)潮。所以，指望房價(jià)下跌，無異于癡人說夢。
并且，“房價(jià)太高”是叫得最響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價(jià)太高，從而影響到了政府，所以政府就出來進(jìn)行行政干預(yù)，便出臺調(diào)控政策來控制房價(jià)上揚(yáng)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。這個(gè)有房群體并不希望房價(jià)下跌，反而盼著房價(jià)上漲，因?yàn)槿绻績r(jià)下跌，那他們的房子就貶值了，而房價(jià)上漲，他們的房子就升值。而有房一族顯然比無房一族更具實(shí)力，無論是在經(jīng)濟(jì)上，還是在社會地位上，都高于無房一族，并且有房一族還在某種程度上掌握了操控權(quán)，至少民間的有錢一族以及公務(wù)員和在政府機(jī)關(guān)工作的非公務(wù)員群體，基本都有自己的住房，而這些人都是擁有一定“操控”能力的。他們會利用自己的“能力”來阻止房價(jià)下跌。
因此，以至于自去年國家實(shí)行調(diào)控政策之后，從湘潭的房價(jià)看來，雖然有效的控制了房價(jià)上揚(yáng)，但同時(shí)房價(jià)也并沒有真正意義的大幅下降。開發(fā)商背負(fù)壓力，雖然推出了不少優(yōu)惠政策“變相降價(jià)”，但是實(shí)際上湘潭房價(jià)一直處于穩(wěn)定，價(jià)格波動幅度并不大。
523