在聚集著國內(nèi)最多炒房者的溫州，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入價(jià)格火拼的狀態(tài)。
“最難做的市場就是溫州！比A南一家規(guī)模較大的住宅開發(fā)商曾經(jīng)多次去溫州看地，但該公司杭州分公司的負(fù)責(zé)人還是表示，溫州的土地市場并不好做，“最近華潤和森馬合作的地塊，我們也曾去考察過多次！弊罱K他們還是選擇了放棄。
事實(shí)上，該公司今年在溫州剛推出一個(gè)樓盤，不久后即被綠城的項(xiàng)目以低價(jià)“應(yīng)對”。“他們旁邊是綠城開發(fā)的一個(gè)樓盤，沒有想到的是，綠城今年走的是低價(jià)策略。”有業(yè)內(nèi)人士向記者透露。
地王風(fēng)光不再
不僅如此，在溫州樓市鼎盛時(shí)期出讓的“地王”項(xiàng)目溫師院地塊也不得不選擇低價(jià)入市。記者在項(xiàng)目現(xiàn)場看到，一些沿河的排屋已經(jīng)在封頂，不少建筑的外立面都已經(jīng)做好。溫州天浩置業(yè)一手房部副總向洋對記者表示，這個(gè)項(xiàng)目曾經(jīng)想以將近5.7萬元/平方米的價(jià)格入市，最終的實(shí)際成交均價(jià)只有4.6萬元/平方米左右。很難想象的是，該項(xiàng)目的樓面價(jià)高達(dá)3.7萬元/平方米，“出于多種原因，開發(fā)商在虧本走量！
“低價(jià)跑量”幾乎是所有開發(fā)商在溫州市場今年的首選。當(dāng)年的許多豪宅，價(jià)格都早已明顯下跌。曾經(jīng)代表溫州樓市最高價(jià)的綠城鹿城廣場，2010年市場巔峰時(shí)的二手房價(jià)格一度接近10萬元/平方米，現(xiàn)在已腰斬，有些戶型成交價(jià)甚至還不到5萬元/平方米。
有開發(fā)商為了盡快走量，在項(xiàng)目開盤時(shí)號召股東每人消化幾套房子。通過股東來消化房源，這大概也是溫州開發(fā)商能想出的“奇招”。
由于市場低迷，溫州多數(shù)高端項(xiàng)目的成交價(jià)已經(jīng)不及最初的開盤價(jià)格！叭ツ晗掳肽隃刂堇习迮苈返膫髀劚容^多，在這一波的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，許多人急于通過拋售豪宅來套現(xiàn)，這些樓盤單價(jià)高，戶型大，一套動(dòng)輒千萬，所以這也是許多豪宅價(jià)格波動(dòng)較大的原因！毕蜓髮τ浾弑硎。
10個(gè)月土地零出讓
商品房市場的低迷也使溫州土地市場陷入了整整10個(gè)月的“冰封時(shí)期”。
從去年11月開始，溫州土地市場就進(jìn)入了市區(qū)住宅用地“零成交”狀態(tài)，這個(gè)狀態(tài)持續(xù)了10個(gè)月之久。
就在此前的2010年，溫州土地市場還處于沸騰狀態(tài)，當(dāng)年的11月29日，位于溫州市區(qū)的原溫師院地塊以總價(jià)37.02億的價(jià)格被溫州房企置信房產(chǎn)競得，樓面價(jià)高達(dá)3.7萬元/平方米，創(chuàng)造了溫州宅地新地王。
此后，溫州土地市場迅速降溫，2010年12月底茶山一地王被回收折價(jià)出讓，2011年1~3月，因?yàn)槌鲎寖r(jià)大幅調(diào)高，共有12宗經(jīng)營性用地相繼流拍，其中個(gè)別地塊重新掛出后仍然流拍。一直到今年8月，溫州都處于市區(qū)住宅用地零成交的狀態(tài)。
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