自8月以來，全國樓市明顯陷入低迷，成交量較6、7月份有不少的滑落，而素有“金九”之稱的九月也并沒有迎來期盼中的高峰，樓市依舊是表現(xiàn)平平。國家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計(jì)。新建商品住宅價格8月較7月價格上漲的城市有36個，下降的城市有20個，價格持平的城市有14個。環(huán)比漲跌幅均維持在較低水平，都未超過1%。二手住宅市場表現(xiàn)相比新建商品房也是半斤八兩，與上月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有38個，價格下降與價格持平的城市同樣有16個。環(huán)比漲跌幅同樣未超過1%。省城濟(jì)南住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比下降1.5%，呈現(xiàn)穩(wěn)定趨勢。
近兩個月來全國多個城市的樓市成交量開始出現(xiàn)明顯回落，房價小幅回漲的勢頭趨緩。全國樓市進(jìn)入“需少價穩(wěn)”的狀態(tài)。由于上半年全國樓市購房需求透支，同時“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來也讓房地產(chǎn)商集中入市，庫存量增大，造成近期全國不少城市的樓市成交量普遍回落。有關(guān)專家表示，現(xiàn)如今房價正在趨于穩(wěn)定的階段，雖然會出現(xiàn)一定程度的起伏波動，但是預(yù)計(jì)波動不會太大，隨著上半年房價的持續(xù)上漲，購房者的需求量在減少，進(jìn)而再次進(jìn)入觀望階段。同時，8月份樓市表現(xiàn)明顯低于前兩個月，下半年房價將呈現(xiàn)穩(wěn)定趨勢。房產(chǎn)商為了清理庫存，采取以價換量或許依然是未來趨勢。(實(shí)習(xí)記者張陽陽)
國家統(tǒng)計(jì)局目前公布，2012年8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.64，比上月提高0.07點(diǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)在2011年6月開始連續(xù)14個月下降后，8月首次出現(xiàn)上升，雖然仍處在悲觀區(qū)內(nèi)，但表明房企經(jīng)營狀況最差的時期已經(jīng)過去。在政策逐漸穩(wěn)定，調(diào)控很難再升級的預(yù)期之下，以及銷售回升、庫存壓力逐漸減輕的情況下，經(jīng)營狀況逐漸向好的方向發(fā)展。
房地產(chǎn)開發(fā)投資回升
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積23624萬平方米，同比下降16.2%，降幅比1至7月縮小8.1個百分點(diǎn)；土地成交價款4800億元，下降7.6%，降幅縮小9.3個百分點(diǎn)。1至8月，商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1至7月縮小 2.5個百分點(diǎn)。
同時，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43688億元，同比增長15.6%，增速比1至7月提高0.2個百分點(diǎn)。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從整個市場“基本面”來看， 2012年1至8月，盡管全國的房地產(chǎn)投資同比去年同期出現(xiàn)首次回升的跡象，開發(fā)企業(yè)拿地規(guī)模(土地市場交易)和整個商品住宅市場的銷售面積和金額增速下滑幅度縮小。但是，當(dāng)前市場呈現(xiàn)出的僅僅是狹義的市場成交量回暖，整個市場“基本面”尚未出現(xiàn)完全回暖的特征。房地產(chǎn)投資同比去年同期出現(xiàn)首次回升的跡象并不一定說明市場“基本面”馬上會有驚天大逆轉(zhuǎn)。市場“基本面”是否真正回暖，還有待市場成交量的持續(xù)回暖，同時還可持續(xù)帶動房地產(chǎn)投資等基本指標(biāo)持續(xù)回升。
在降息、降準(zhǔn)、各種微調(diào)等多種因素及差別化的樓市調(diào)控政策綜合作用下，以首套房置業(yè)為主的需求將會繼續(xù)積極入市，一些地方樓市將繼續(xù)放量，延續(xù)之前成交量回升的局面，這將逐步促使市場“基本面”真正意義的回暖。
房企資金面好轉(zhuǎn)
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1至8月，全國房地產(chǎn)資金來源59741億元，同比增長9.1%，增速比1至7月上升2.9個百分點(diǎn)。在各類資金來源渠道中，國內(nèi)貸款同比增長11.2%，增幅回升至10%以上。企業(yè)自籌資金同比上漲12.5%，增幅也從底部回升。其他資金同比上漲6.7%，為今年漲幅最高值。
“鏈家地產(chǎn)”市場分析師常清認(rèn)為，目前房企到位資金總量回升趨勢明顯，隨著市場轉(zhuǎn)暖和企業(yè)推盤力度加大，房企資金壓力有所減輕。雖然房企未來缺少降價動力：一方面受到限購政策難以放松、購房需求后續(xù)難持續(xù)增長的影響，另一方面，雖然銷售壓力減輕，但未來仍會面臨購地、償債等大規(guī)模的資金支出。因此，未來房價很難出現(xiàn)大幅上漲。整體來看，房企資金面雖有好轉(zhuǎn)，但壓力仍存。
短期來看，2012年內(nèi)再出臺新政策的可能性不大，最近市場可能仍會維持當(dāng)前的活躍，一些地方的房價會呈小幅上升趨勢。而后幾個月，地方政府將會加大推地力度，刺激房地產(chǎn)投資及開發(fā)，整體市場可能會逐漸呈復(fù)蘇態(tài)勢。
或迎土地成交高峰
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至8月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積23624萬平方米，同比下降16.2%，降幅收窄8.1個百分點(diǎn)；土地成交價款4800億元，同比下降7.6%，收窄9.3個百分點(diǎn)。僅7月土地購置面積為4642萬平方米，土地成交價款964億元，均環(huán)比大幅上漲；平均土地均價2031元/ 平方米，環(huán)比微漲0.54%。
常清表示，8月土地市場成交延續(xù)下半年來的活躍氣氛，不過整體成交均價基本保持平穩(wěn)，未有大幅上漲。一方面，受制于地方財(cái)政壓力，當(dāng)前政府推地力度逐漸加強(qiáng)，尤其是推出大量優(yōu)質(zhì)地塊在逆市下吸引企業(yè)置地；另一方面，市場及預(yù)期好轉(zhuǎn)，房企拿地意愿回升。目前大量城市的住宅用地可能都會在9月以后進(jìn)入市場，在市場相對穩(wěn)定的三季度末及四季度，住宅土地市場成交高峰或?qū)⒌絹。上半年房企拿地意愿比較低，土地市場供需也相對冷淡。而進(jìn)入下半年，隨著市場的回暖，部分房企現(xiàn)金流有了明顯的好轉(zhuǎn)，拿地意愿回升，紛紛加大補(bǔ)倉力度。同時地方政府推地意愿也比較強(qiáng)，全國土地市場會逐漸升溫。
住宅庫存增速繼續(xù)放緩
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1至8 月，全國商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅持續(xù)收窄。其中住宅銷售面積為50985萬平方米，同比下降4.8%，降幅收窄2.7 個百分點(diǎn)。單月情況看，商品房銷售面積8822萬平方米，環(huán)比上漲2.2%，住宅銷售面積7907萬平方米，環(huán)比上漲2.3%。8月末，商品房待售面積 31957萬平方米，比7月末增加290萬平方米。其中，住宅待售面積增加80萬平方米。
常清認(rèn)為，前8個月整體銷售降幅持續(xù)收窄，市場成交延續(xù)高位，但隨著6月的成交爆發(fā)，隨后市場成交明顯增速放緩，并沒有出現(xiàn)繼續(xù)上漲。一方面，政策壓力仍在，市場不存在大幅反彈的可能。另一方面，6 月以后，全國范圍內(nèi)房價出現(xiàn)了一定的反彈，開發(fā)商打折優(yōu)惠力度縮小也導(dǎo)致了需求入市放緩。不過今年的9月、10月伴隨著全國范圍內(nèi)的大量新盤入市，年內(nèi)成交維持高位趨勢的概率比較大。
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