新浪樂居訊(編輯 王小慧) 9月過半，市場(chǎng)上期盼已久的“金九”熱銷場(chǎng)面并未出現(xiàn)。來自克而瑞太原房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上周太原市商品房成交量環(huán)比下跌12%，樓市“回暖”跡象難現(xiàn)。同時(shí)，從許多樓盤的真實(shí)銷售情況來看，“金九”的成色也算不上“足赤”。業(yè)內(nèi)人士分析稱，尚不明朗的調(diào)控政策令購房者在一段時(shí)間的觀望后，買房意愿漸次降低，甚至出現(xiàn)購房意愿凍結(jié)的情況。
數(shù)據(jù)：商品房成交量環(huán)比下跌12%
近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，專家稱全國(guó)樓市結(jié)束“量?jī)r(jià)齊升”局面，呈現(xiàn)“量跌價(jià)穩(wěn)”的大趨勢(shì)。而金九“開門紅”的太原樓市終于也終難延續(xù)“熱銷”場(chǎng)面，再陷僵局。據(jù)克爾瑞太原房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周全國(guó)三四線城市商品房成交量均有所下跌，其中，太原樓市成交量環(huán)比跌幅則達(dá)12%。
在目前樓市調(diào)控的大背景下，市場(chǎng)仍然存在很多不確定的因素，包括政策、供求關(guān)系、企業(yè)資金等多方面都決定著太原樓市“金九銀十”的成色，而成交能否走高，仍要看“剛需”的出手與否。但就目前而言，剛需客購房意愿明顯不足，因此，對(duì)“金九銀十”還是不要抱有太高的預(yù)期比較好。
調(diào)查：售樓處一片冷清樓市低迷
隨后，樂居編輯相繼到萬科紫臺(tái)、昌盛雙喜城、恒大綠洲等樓盤進(jìn)行了實(shí)地采訪，但并未發(fā)現(xiàn)商品房銷售“熱銷”的場(chǎng)景。位于親賢街的昌盛雙喜城門可羅雀，時(shí)至下午兩點(diǎn)，仍未有購房者來訪；在中正樂居的售樓中心，一個(gè)多小時(shí)內(nèi)，也只有一名購房者前來咨詢；即使在知名樓盤恒大綠洲，盡管前來咨詢買房的人絡(luò)繹不絕，但真正認(rèn)購者依舊單薄。
就此，不少置業(yè)顧問都向樂居編輯透露，雖然現(xiàn)在許多項(xiàng)目的銷售情況似乎都很“火爆”，但其實(shí)都只是在通過公開傳播熱銷信號(hào)等銷售手段制造一種緊張甚至熱銷的氣氛，進(jìn)而誘發(fā)購房者“趨眾”的心理，開展“饑餓營(yíng)銷”。就目前而言，近期價(jià)格下調(diào)的樓盤數(shù)量仍在少數(shù)，導(dǎo)致購房者觀望情緒加重，成交趨緩，今年樓市“金九”基本已經(jīng)“沒戲”。
對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士建議買房人購房時(shí)要保持冷靜。諸如開發(fā)商所宣稱的蓄客量，開盤現(xiàn)場(chǎng)故意喊出的“某某房被認(rèn)購”，或者不斷催促、“相逼”等都是銷售技巧，買房人不用過于緊張。買房人完全可以通過貨比三家、放平心態(tài)等在買房過程中占據(jù)主動(dòng)。
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