本報舉辦“廣州向東——東部優(yōu)質山水人居論壇”，專家表示——
在去年的房博會上，廣州日報《家天下》緊握樓市熱門話題，應廣大投資者對商業(yè)地產的投資需求，舉辦“限購下廣州商業(yè)地產投資論壇”，得到了社會各界的高度關注與評價。而在今年，隨著蘿崗的功能定位調整為“廣州市東進核心”、“城市副中心城區(qū)”、“宜居宜業(yè)，生態(tài)新城”，曾經并不算起眼的廣州東部樓市，正悄然孕育著新廣州人的置業(yè)宜居之夢。未來的蘿崗除了有密集便捷的交通網絡、業(yè)態(tài)豐富的生活商圈以及成熟完善的教育醫(yī)療配套外，還有眾多大房企參與建設的蘿崗樓市。無論是從住宅供應量、品質還是價格上來說，蘿崗樓市對剛需、改善型和投資型的客戶都具有強烈的吸引力。東部樓市無疑是今年下半年成交的一大熱門板塊，而蘿崗樓市則是這熱門板塊中的亮點。
上周六，由廣州日報《家天下》攜手大洋網房產頻道舉辦的“廣州向東——東部優(yōu)質山水人居論壇”，驚艷亮相 2012年廣州房博會。本屆論壇活動邀請到蘿崗區(qū)政府、廣州市地下鐵道總公司、合富置業(yè)、越秀地產、雅居樂地產、中海地產、廣州萬科和廣州長江實業(yè)等權威人士及行業(yè)精英，就廣州東部房地產市場的發(fā)展現(xiàn)狀及未來預期，各抒己見，吸引了眾多市民捧場圍觀。文：記者王雯倩圖：陳白帆攝
區(qū)域氣象：好山好水的廣州“硅谷”
在論壇上，蘿崗區(qū)政府政策研究室主任陳永品用“洋氣、才氣、靈氣、土氣、秀氣、朝氣”來概括蘿崗區(qū)的新風貌。其中，“洋氣”指的是蘿崗區(qū)乃廣州市最早對外開放窗口，現(xiàn)在區(qū)內共有外資企業(yè)290家，世界500強企業(yè)110家占了全廣州市的40%。而“才氣”和“靈氣”則體現(xiàn)在蘿崗區(qū)現(xiàn)有科技企業(yè)1607 家，高新技術企業(yè)258家，區(qū)域內會聚國內科技領軍人物。
“土氣”和“秀氣”則指的是蘿崗的好山好水，區(qū)域內的綠化覆蓋率達到39%，成為華南地區(qū)首個國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)。
交通建設：已規(guī)劃多條地鐵線路
對于普羅大眾較為關注的蘿崗地鐵規(guī)劃問題上，廣州市地下鐵道總公司副總經理梁巧明則在論壇上表示，一直以來，廣州地鐵高度重視和支持蘿崗區(qū)的建設發(fā)展。按照廣州市最新城市軌道交通線網規(guī)劃，在蘿崗區(qū)范圍內主要規(guī)劃了五號線東延段、六號線二期及三期、十四號線知識城支線、二十一號線五條線路。此外，對于銜接補充地鐵線網的下一層級新型有軌電車線也正在研究過程中。
上述線路建成后，將有效實現(xiàn)廣州市新一輪線網規(guī)劃提出的“3060”時空目標和“7070”客運目標，確保蘿崗區(qū)市民可在30分鐘內到達廣州市中心區(qū)范圍，在60分鐘內到達北京路、公園前等老城核心。
樓市動態(tài)：區(qū)域供應量大增
合富置業(yè)首席市場分析師龍斌結合房地產市場歷史數(shù)據(jù)指出，2006年以來，蘿崗供應量需求以住宅為主，2008至2009年經歷過供求的高峰，2010 至2011年整個市場暫時進入供求低位。但有一個非常明顯的特點，蘿崗區(qū)的房價始終是比較平穩(wěn)。目前，在售樓盤的平均價格約13000元/m2，多數(shù)樓盤是12000~15000價格區(qū)間。另外，近兩年蘿崗的土地供應出現(xiàn)明顯增加，2011年含招標范圍里土地出讓量建筑面積達到221萬平方米。而像萬科、越秀、中海、雅居樂、長江實業(yè)等標桿房企紛紛進駐，亦將提高區(qū)域產品的供應量和質素。
前景期許：比“南拓”區(qū)域更具看頭
“蘿崗在2005年成立區(qū)以來，政府很小心養(yǎng)在深閨千金小姐，到今年這個時候是出閣的好時機。”談及對未來蘿崗樓市的期許，雅居樂地產華南區(qū)營銷中心副總監(jiān)吳耀華表示，高端住宅產品的開發(fā)，將有助于蘿崗的房地產市場走向更高的境界。
越秀地產策劃總監(jiān)伍岳峰在論壇上表示，蘿崗區(qū)得天獨厚的生態(tài)資源，孕育著傳世千年的歷史文化。龍斌認為，蘿崗的區(qū)位定位、產業(yè)結構、高端房地產需求以及生態(tài)資源等優(yōu)勢非常明顯，其未來發(fā)展將會比上一輪廣州發(fā)展收益最大的“南拓”區(qū)域更具看頭。
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