“金九”已經(jīng)過(guò)半，在這個(gè)被業(yè)界寄予厚望的樓市傳統(tǒng)銷售旺季，全國(guó)大部分城市卻出現(xiàn)了不同程度的下滑。北京9月上旬樓市交易量環(huán)比降2成，是近4個(gè)月來(lái)最低水平；上海成交量環(huán)比降2成，房?jī)r(jià)亦在下跌中；深圳成交量環(huán)比降3成，供應(yīng)量明顯放緩……
而在重慶，雖說(shuō)從上周的成交數(shù)據(jù)來(lái)看環(huán)比僅下跌了微不足道的1%，同比去年還漲了4成，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商包括重慶的龍頭房企，都表示不看好后市，且這種悲觀情緒還在蔓延。
業(yè)界普遍看空后市，這究竟是基于哪些因素做出的判斷，接下來(lái)樓市又會(huì)產(chǎn)生什么樣的“化學(xué)反應(yīng)”？
交易量不增反降，多數(shù)開(kāi)發(fā)商放緩腳步，押寶后市。
秋交會(huì)延后 9月貨量供應(yīng)不足
“金九”樓市之所以表現(xiàn)平平，或多或少跟今年秋季房交會(huì)據(jù)傳將推遲舉行有關(guān)。這一消息雖然尚未得到政府有關(guān)部門的公開(kāi)證實(shí)，但早已在業(yè)界傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
重慶銘騰機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛告訴重慶晨報(bào)記者，之所以會(huì)有“金九銀十”的說(shuō)法，正是因?yàn)槊磕?0月的房交會(huì)，市民的購(gòu)房情緒會(huì)出現(xiàn)空前高漲。然而，開(kāi)發(fā)商們一聽(tīng)聞今年的秋交會(huì)將推遲到11月舉行，不約而同將銷售節(jié)點(diǎn)往后推延，尤其是剛需盤，相應(yīng)地工程施工進(jìn)度也有所放緩。
他表示，受此影響，9月樓市新增供應(yīng)量不足，頭兩周新開(kāi)盤項(xiàng)目不到30個(gè)，預(yù)計(jì)本周還有20個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，全月估計(jì)頂多100萬(wàn)平方米的新貨，這與去年同期相比減少了3至4成。
因此，要擱在往年，目前已經(jīng)進(jìn)入集中宣傳推廣期，啟動(dòng)開(kāi)盤倒計(jì)時(shí)了，而今年，大多數(shù)樓盤仍處在蓄客期。“金九”的能量，預(yù)計(jì)9月末到10月初才會(huì)真正釋放。
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理張?chǎng)伪硎，近半年以?lái)，購(gòu)房需求已逐步釋放，尤其是7、8兩月，并未出現(xiàn)明顯的淡旺季之分，成交量逐漸趨穩(wěn)，短期內(nèi)較難出現(xiàn)集中爆發(fā)。
世界經(jīng)濟(jì)不明朗 別墅和寫(xiě)字樓受沖擊最大
胡先生手頭有20來(lái)萬(wàn)閑錢，本來(lái)看中一個(gè)小戶型產(chǎn)品，想作為投資，可最近世界政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不明確，他身邊的不少朋友都暫時(shí)放棄了買房投資的打算，而是選擇囤積黃金，投入的資金從數(shù)萬(wàn)元到十幾萬(wàn)元不等。
“買房吧，目前的局勢(shì)不夠明朗，歐債危機(jī)尚在發(fā)展中，還真不敢輕舉妄動(dòng)，不怕一萬(wàn)，就怕萬(wàn)一，只有再等等看。買金條吧，黃金價(jià)格已經(jīng)被大家炒高了，現(xiàn)在下手也有些晚了。”胡先生有些糾結(jié)。
不少購(gòu)房者表示，國(guó)際形勢(shì)加重了觀望情緒，尤其抑制了改善性需求和投資性需求。
吳小飛透露，近來(lái)，不少寫(xiě)字樓項(xiàng)目和別墅項(xiàng)目賣得不好，售樓中心的來(lái)電來(lái)訪量也出現(xiàn)下降。今年以來(lái)，重慶樓市逐漸轉(zhuǎn)好，上半年樓市交易量的 70%為剛需房源，而別墅等中高端樓盤都把寶押在下半年。因?yàn)榘凑帐袌?chǎng)規(guī)律，剛性需求集中釋放之后，才是改善性需求的爆發(fā)。因此，下半年，剛需房源和別墅等中高端房源的新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)將會(huì)各占一半。
然而，就目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，中高端市場(chǎng)和商業(yè)項(xiàng)目已受到明顯沖擊。由于其市場(chǎng)認(rèn)可度一般，開(kāi)發(fā)商不得不放緩了推盤節(jié)奏。上周，新推盤的16個(gè)項(xiàng)目中，除北大江山名門之外，均為高層產(chǎn)品。
樓盤售價(jià)普漲 購(gòu)房者對(duì)價(jià)格敏感
此外，9月以來(lái)，樓市部分剛需樓盤紛紛上調(diào)實(shí)際銷售價(jià)格。一方面，新盤的推盤價(jià)格偏高，與購(gòu)房者心理預(yù)期差距較大；另一方面，老項(xiàng)目較前一次開(kāi)盤價(jià)格普遍上漲，漲幅在10%－30%不等，導(dǎo)致部分購(gòu)房者陷入觀望。
由此可見(jiàn)，當(dāng)下市場(chǎng)，價(jià)格仍是主導(dǎo)購(gòu)房者置業(yè)最敏感的因素。張?chǎng)翁嵝眩瑢?duì)開(kāi)發(fā)商而言，漲價(jià)應(yīng)當(dāng)慎之又慎，一步一步來(lái)，嚴(yán)格控制漲價(jià)，盲目漲價(jià)并非明智之舉。他分析，重慶樓市量?jī)r(jià)齊穩(wěn)的局面將持續(xù)到今年年底。
吳小飛說(shuō)，目前政策還不夠明朗，最近是否出臺(tái)樓市調(diào)控政策，以及政策力度的變化，將直接影響到“金九銀十”的樓市走向。但對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，遇到好的房源仍可伺機(jī)下手。
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