記者 謝嘉明
隨著我國與東盟各國貿(mào)易的深入發(fā)展，前來南寧經(jīng)商的東盟客商逐漸增多。南寧作為中國-東盟博覽會永久舉辦地，開發(fā)商如何在寫字樓、住宅、商業(yè)等方面拓展東盟商機？
市場高端公寓難覓
“我的一位新加坡客商，想在南寧租賃一套高端公寓。我?guī)驼伊硕嗉宜疾粷M意，最后只好住五星級酒店。”近日，網(wǎng)友“急先鋒”反映。
“急先鋒”介紹，他的這位客商經(jīng)常要來南寧進貨，一住就是10天以上。考慮到五星酒店的住宿成本高，就打算租一套高端公寓，既作辦公也作住宅。他推薦了南寧一些樓盤的出租房源，客商都不太滿意？蜕陶f，這些房源有的雖然高端，但只是寫字樓，不適宜居住；有的住宅適宜住宿，又不適宜辦公。此外，很多出租房源都不提供酒店式的管家服務，功能不夠完善。
據(jù)介紹，在新加坡有不少高端公寓，專門出租給駐辦、代辦業(yè)務的客商。這些公寓的物業(yè)提供上門打掃衛(wèi)生、代洗衣服、送餐上門、汽車租賃等服務，此外還有會議室出租，商務配套較齊全。租期可長可短，最短為3天。
網(wǎng)友“不見刀光有劍影”說，一些東盟客人有自己的民俗習慣，但南寧有的酒店只在飲食方面照顧妥當，忽視了一些生活、建筑細節(jié)。如果一些樓盤能提供周全的服務，推出酒店式公寓、日租式公寓，會受到不少東盟客商的青睞。
如何打好“東盟牌”
不少開發(fā)商表示，南寧日漸向區(qū)域性國際都市邁進，他們也意識到樓盤的開發(fā)和營銷要向東盟、海外拓展。
鳳嶺一樓盤開發(fā)商曲先生說，北海、防城港等地，在開展海外營銷方面取得了初步成效，一些海外買家看中當?shù)氐沫h(huán)境、氣候，買房投資或度假。相比之下，南寧樓盤的海外營銷起步較慢。南寧作為首府，區(qū)域、經(jīng)濟優(yōu)勢是明顯的，迎頭趕上不為晚。
一些業(yè)內(nèi)人士認為，在南寧實施限購的背景下，樓市購買力會越來越少。近年來，日漸增多的東盟客商給南寧樓市帶來新的商機，南寧樓盤應當積極向海外企業(yè)推介房產(chǎn)，以走出營銷新渠道。東盟各國很多僑胞也有意回家鄉(xiāng)投資、經(jīng)商，開發(fā)商應當多與海外的同鄉(xiāng)會、商會聯(lián)系。
據(jù)了解，有的中資企業(yè)與東盟各國有貿(mào)易往來，他們需要在南寧建立橋頭堡，這樣更有利于在北京聯(lián)系業(yè)務。南寧一些開發(fā)商積極向他們推介寫字樓，有的樓盤已經(jīng)獲得業(yè)績。
吸引外資開發(fā)樓盤
南寧樓盤在開發(fā)中，不乏成功吸引外資的例子，當中有不少開發(fā)商就成功與東盟國家的客商合作開發(fā)項目。一些網(wǎng)友認為，南寧樓市還可以與東盟客商有更密切的合作。
網(wǎng)友“靈水秀秀”說，東盟一些國家的樓市開發(fā)經(jīng)驗成熟，通過與東盟客商合作，可以讓南寧樓市吸取經(jīng)驗，加快發(fā)展。東盟一些企業(yè)資金實力雄厚，適宜開發(fā)一些建設周期長、回報較高的旅游地產(chǎn)項目。南寧旅游地產(chǎn)起步稍晚，市場前景大，應加快招商引資步伐。
據(jù)了解，集養(yǎng)生、度假為一體的休閑地產(chǎn)在東盟一些國家風行，在我國的北京、上海等地也逐漸興起。一些業(yè)內(nèi)人士認為，東盟國家獨特的民俗、風俗對旅游者有吸引力，開發(fā)以東盟特色為主題的休閑地產(chǎn)，會吸引不少投資者、購房者，從而豐富南寧樓市格局。
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