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北京房產(chǎn)中介排名 樓市小陽春中介依然不開心

2012年4月24日重慶晨報(bào)報(bào)道 四月中旬的北京,柳絮漫天飛,氣溫卻破天荒地跨上了30度。知春路上,一些房產(chǎn)中介開始關(guān)上了大門,那樣屋里會(huì)涼快些。

經(jīng)歷了“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”后,北京的房?jī)r(jià)在公開媒體上的數(shù)據(jù)確實(shí)有所下滑。而早在一年前,由于一些中介公司難以抵擋住調(diào)控的力度,紛紛走向“關(guān)門”的深淵。

一年過去了,北京的中介怎么樣了?近日,記者前往北京調(diào)查。

北京樓市現(xiàn)小陽春

記者了解到的數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)過一年多的樓市調(diào)控,北京新房和二手均價(jià)都出現(xiàn)了明顯回調(diào),其中目前的新房均價(jià)18816元/平米,比2011年房?jī)r(jià)最高點(diǎn)時(shí)下跌了25%。

作為長(zhǎng)期占據(jù)北京中介市場(chǎng)第一梯隊(duì)前一二名的“偉業(yè)我愛我家”公司副總裁胡景暉也向記者證實(shí)了這樣的情況。不過,北京房地產(chǎn)領(lǐng)域近一兩個(gè)月來進(jìn)入到“小陽春”的發(fā)展時(shí)期,部分房?jī)r(jià)甚至看漲。

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的介紹,剛性需求在結(jié)束了一段時(shí)間的觀望后,決定出手,這已經(jīng)成為出現(xiàn)這波“小陽春”的重要原因。

一位出租車司機(jī)告訴記者,實(shí)際上北京中心區(qū)域的房?jī)r(jià)基本沒降,降的是被惡炒的通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)等郊區(qū)。調(diào)控前,通州房?jī)r(jià)最高漲到25000元/平方。目前這一區(qū)域的商品房平均價(jià)格跌至每平方米13000~16000元。不過,正是這種過山車似的跌幅,令通州樓市再一次走入購房者的視野。2012年1月、2月,通州成交量比例在全市名列前茅。

下半年行情仍不看好

去年3月底,記者曾專門去往北京,調(diào)查當(dāng)時(shí)北京房地產(chǎn)中介的生存情況。那時(shí)不少北京的小中介和黑中介在嚴(yán)厲的調(diào)控下選擇了“關(guān)門大吉”,而作為當(dāng)時(shí)北京中介市場(chǎng)排名第三的鑫尊置業(yè),一瞬間關(guān)閉了其旗下50家門店。

一年后,當(dāng)記者再次探訪北京時(shí),其依然是目前北京中介市場(chǎng)第二梯隊(duì)的前幾名。

“我們也沒有太多的變化!蔽覑畚壹业暮皶煾嬖V晨報(bào)記者,目前走在第一梯隊(duì)和第二梯隊(duì)的幾家大型的房地產(chǎn)中介公司都“活得很好”。

不過,作為更多的小中介,垮掉和關(guān)門的卻不計(jì)其數(shù)。二三月份市場(chǎng)的好轉(zhuǎn),大大緩解了不少中介公司的資金壓力。目前,盡管資金實(shí)力較差的中小中介公司仍然在倒閉,但是減幅已大大縮小。

“目前市場(chǎng)雖然有所回暖,但是持續(xù)時(shí)間很難確定,如果不能釋放改善類需求,下半年成交量仍很有可能再度冷卻,所以目前中介公司仍面臨著交易量減少的困境。”胡景暉認(rèn)為,本輪市場(chǎng)調(diào)控退出的可能性很小。

不過他認(rèn)為,雖然面臨一定挑戰(zhàn),但是對(duì)于業(yè)務(wù)品種更加豐富的大型經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來說,也是進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額的時(shí)機(jī)。

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