湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月21日訊 房地產(chǎn)旺季“金九”月在過十天就將成為過去式，從目前的樓市行情來看，湘潭商品住宅成交量不增反降。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，截至9月21日16點，湘潭共成交商品房住宅574套，60861平米，無論是同比還是環(huán)比都出現(xiàn)大幅度下滑。然而，在冷清的行情下也不缺乏熱點：比如五礦地產(chǎn)尊城，熱銷54套，華雅花園熱線42套；峰尚國際37套；九華新城20套，城郊新府華城成交20套。
細心觀察不難發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)熱銷的樓盤都是品質(zhì)與價格合理的樓盤項目，眾多開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)商要平心靜氣，做好產(chǎn)品才能取得市場的認可。
高性價比樓盤熱銷
五礦、城郊置業(yè)等品牌房企，在調(diào)控從嚴的市場環(huán)境中還引來購房者的熱捧，讓購房者和業(yè)內(nèi)人士對品牌房企的力量刮目相看。雖然品牌房企所帶來的交易量很客觀，但不意味著整個房地產(chǎn)市場開始回暖的表現(xiàn)，一些不具備價格和品牌特色的中小樓盤日子并不好過。“五礦、碧桂園“等品牌開發(fā)商的進入，使得湘潭購房者對品牌的認知度提高，更傾向于購買高性價比的樓盤。”
市場調(diào)整不可避免，但口碑好、品質(zhì)高的房子永遠不愁賣。讓我們的目光重新回歸到樓盤本身，重新審視樓盤的價值。湘潭一樓盤負責(zé)人表示。
購房者理性選擇性價比樓盤
政策調(diào)控引發(fā)了購房者的持續(xù)觀望情緒，購房者變得理性對待購房。大量樓盤入市，可比較項目增多，購房者越來越傾向于性價比較高的樓盤！拔覀冺椖抠徺I人群中，大多是有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，對品質(zhì)要求高！毕嫣逗?xùn)|一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理劉總說道，在他看來，這些剛需購房者中，有一定的工作經(jīng)歷，追求生活品質(zhì)，但收入又難以承受過高的房價，所以高品質(zhì)、價格適中的高性價比房子成了不二之選。
由此可見，當(dāng)下市場，價格和品質(zhì)仍是主導(dǎo)購房者置業(yè)最敏感的因素。對開發(fā)商而言，漲價應(yīng)當(dāng)慎之又慎，一步一步來，嚴格控制漲價，盲目漲價并非明智之舉。他分析，湘潭樓市量價齊穩(wěn)的局面將持續(xù)到今年年底。
讓樓盤品質(zhì)回歸市場
在湘潭，對于一個普通家庭而言，購買一套房子，要耗費十多年甚至數(shù)十年的積蓄。買房，成了湘潭市民一生中最大的消費；而房子，又是所有消費品中最復(fù)雜的產(chǎn)品。如果僅僅相信樓盤的宣傳，那每個樓盤都是“城市標桿、宜居典范”。事實上，一些樓盤廣告與現(xiàn)實的距離，不亞于豐滿的夢想與骨感的現(xiàn)實之間的關(guān)系。
我們認為，身處購房者的立場，讓樓盤品質(zhì)回歸市場才是硬道理。如果一個項目能在十年甚至二十年后仍然得到業(yè)主的滿意，這才是一個品質(zhì)樓盤應(yīng)該具備的素質(zhì)。在編輯看來，剛需盤也不能以降價取勝，降價意味著降低樓盤的品質(zhì)，在房產(chǎn)調(diào)控長期從緊的環(huán)境中，湘潭未來的房地產(chǎn)發(fā)展要去掉急功近利，去掉浮躁，在做好產(chǎn)品的同時，還要做好服務(wù)，這才是未來房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的道路。即使是小開發(fā)商小樓盤也是有出路的，只要做真正負責(zé)任的開發(fā)商，也會像萬科、龍湖一樣逐漸shu立自己的品牌，無論在什么樣的市場中，都能得到購房者的追捧。
最后提醒準備出手的廣大剛需族：一、看到心儀的房源，該出手時就出手，不要坐等“水月鏡花”般的抄底時機，因為底往往都在你不在的地方；二、選產(chǎn)品至關(guān)重要，但也別忽視了對開發(fā)商的考察。因為責(zé)任感強、名聲口碑俱佳的開發(fā)商，其產(chǎn)品也不會令人失望。
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