主編：莊嚴(yán) 記者：王立三
第一部分 多家家居建材賣場(chǎng)倒閉 家居建材市場(chǎng)遇冷
金九銀十向來是房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金期，受此帶動(dòng)，往年家居建材市場(chǎng)在這個(gè)時(shí)候也會(huì)格外熱鬧。不過今年的家居建材市場(chǎng)十分冷清，以北京為例，先是有著京城八大燈飾城 之稱的 八方龍 燈飾城被改作了花鳥市場(chǎng)，此后有多個(gè)家居建材賣場(chǎng)陸續(xù)關(guān)門，半年內(nèi)，北京關(guān)門的家居建材賣場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了8個(gè)。
位于北京市朝陽區(qū)白家樓橋京北最大建材城北七家家居建材市場(chǎng)，空置關(guān)門的店鋪比比皆是，有些樓層甚至出現(xiàn)了整片空置的店鋪，還沒來得及扯下的優(yōu)惠促銷廣告顯示，這里的撤店有些倉促。
北京市民向記者說，半年前家里裝修還在這里購買過家具，今天過來一看，好多店都關(guān)門了，不知道為什么。
記者驅(qū)車沿著北京的五環(huán)路繞了一圈，發(fā)現(xiàn)包括興隆家居建材城、金開利德家具賣場(chǎng)、東方家園立水橋店、百安居橋北店、居然之家大東發(fā)店等都相繼關(guān)門，或正在撤場(chǎng)搬遷，而這些規(guī)模龐大的大賣場(chǎng)都曾經(jīng)有上萬甚至幾萬平米的經(jīng)營(yíng)面積。
據(jù)市場(chǎng)的工作人員介紹，在改為經(jīng)營(yíng)水族項(xiàng)目等之后，這里的客流量比以前已經(jīng)大為改觀。
在這家市場(chǎng)的一個(gè)集中著工藝品的大廳記者看到，雖然是星期二，還是有三三兩兩的顧客在這里駐足，據(jù)市場(chǎng)工作人員介紹，這片區(qū)域在以前在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)燈具的時(shí)候是長(zhǎng)期空置的位置。
客流減少，商戶退租，賣場(chǎng)規(guī)模急劇萎縮，據(jù)市場(chǎng)管理部門不完全統(tǒng)計(jì)，從2009年開始，整個(gè)燈飾城的交易額逐年下滑百分之20到30。
2010年，燈飾城E號(hào)展廳店面已所剩無幾，賣場(chǎng)每天都有商戶退出的情況出現(xiàn)，雖也有新商戶不斷進(jìn)駐，但這些新商戶往往挨不過兩三個(gè)月，也選擇了歇業(yè)關(guān)門，對(duì)于賣場(chǎng)來說，招商工作很難進(jìn)行。2010年7月，賣場(chǎng)內(nèi)的商戶開始拒繳租金，商戶們找到市場(chǎng)管理方，提出“降低租金、延長(zhǎng)免租期”等要求，否則難以維持經(jīng)營(yíng)，商戶們將集體退場(chǎng)。
盡管此后市場(chǎng)采取了降低租金和“交6免1”等優(yōu)惠措施化解了危機(jī)，但是仍然不能從根本上逆轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)日漸萎縮的頹勢(shì)，截止2011年11月，已有 13家門店閑置，面積達(dá)到了1600多平米，閑置面積接近總面積的三分之一，對(duì)于賣場(chǎng)來說，當(dāng)年租金損失就達(dá)到了248萬元。到了2012年，市場(chǎng)轉(zhuǎn)型前，一共60多家店面，空置的達(dá)到了一半以上。在這種情況下，市場(chǎng)被迫選擇了轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)花鳥魚蟲等項(xiàng)目，從店鋪招租上來看，達(dá)到了100%。
北京豐臺(tái)路口匯隆水族市場(chǎng)總經(jīng)理助理?xiàng)顮q告訴記者，他們必須要考慮到成本，轉(zhuǎn)型是他們唯一的一條出路。
據(jù)介紹，八方龍燈飾城轉(zhuǎn)型后，從這里退出的商戶有70%不再從事燈具行業(yè)，另外30%轉(zhuǎn)到了附近的燈具市場(chǎng)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，不過他們?nèi)匀皇褂冒朔铰麸棾翘峁┑膫}庫存放燈具，然而，這半年來，不少燈商連庫房都已經(jīng)開始退租。
對(duì)于燈具市場(chǎng)近幾年的疲軟，匯隆水族市場(chǎng)總經(jīng)理助理?xiàng)顮q認(rèn)為除了房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮造成的影響外，不斷增加和擴(kuò)建的燈具市場(chǎng)數(shù)量過多，也是一個(gè)重要原因。
第二部分 客源萎縮與場(chǎng)地租金上漲給飛速擴(kuò)張的家居建材市場(chǎng)雙重壓力
來自家居建材行業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，在北京大型家居賣場(chǎng)有25家，經(jīng)營(yíng)面積在1萬平米以下的中小型家居賣場(chǎng)近百個(gè)。從去年8月份以來，北京各類家居建材賣場(chǎng)已有12家正式關(guān)門，近期還有5家商場(chǎng)正在準(zhǔn)備搬遷撤場(chǎng)。正在營(yíng)業(yè)的家居建材賣場(chǎng)，現(xiàn)在的情況又是如何？
業(yè)內(nèi)人士介紹，由于前些年房地產(chǎn)持續(xù)升溫，從2010年起，不少知名的家居大賣場(chǎng)開始在全國各大中心城市展開“土地爭(zhēng) 奪戰(zhàn)”，店面迅速擴(kuò)張，其中尤以紅星美凱龍的擴(kuò)張最為迅速，據(jù)統(tǒng)計(jì)，紅星美凱龍旗下的門店數(shù)量，以平均每年約10家的速度增長(zhǎng)，截止到今年8月，紅星美凱龍?jiān)谌珖_設(shè)的家居店超過了100家，而根據(jù)其計(jì)劃，到2020年紅星美凱龍還要增長(zhǎng)一倍，在全國開店要達(dá)到200家。
位于北京朝陽區(qū)大黃莊橋的紅星美凱龍旗艦店，從去年年底開業(yè)到現(xiàn)在，這家店正式對(duì)外營(yíng)業(yè)已經(jīng)快十個(gè)月了，然而，這個(gè)裝飾得非常華麗的大賣場(chǎng)，卻幾乎沒有顧客，店面內(nèi)外，豪華扶梯都顯得空蕩蕩的。
位于定惠橋附近的集美家具城，在這里的的高檔家具區(qū)，經(jīng)營(yíng)狀況也明顯冷清得多，偌大賣場(chǎng)，卻很難見到顧客。
集美家具城的商戶A向記者介紹說，他們家經(jīng)營(yíng)的家具在行業(yè)內(nèi)處于較高檔次。盡管打折打得很厲害，但在的營(yíng)業(yè)額和去年相比仍然相差一大截。
在精品家居區(qū)，記者遇到了消費(fèi)者于浩，他告訴記者，他準(zhǔn)備近期裝修婚房，預(yù)算3萬元，來到家居市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)花費(fèi)2萬5就可以滿足自己的家居需求。
集美家居的商家告訴記者，今年上半年，高端家居市場(chǎng)萎縮嚴(yán)重，業(yè)務(wù)量急劇萎縮。二三線的家居產(chǎn)品的日子還稍微好過一些，但已經(jīng)不能和去年相比。商家面臨的不僅僅是客源萎縮，還有場(chǎng)地租金。這里的商戶抱怨，這些年場(chǎng)地租金幾年來一路看漲，如今這里每平方米每月的場(chǎng)地租金已經(jīng)達(dá)到380元，像這樣一個(gè)400平米的展示廳，每個(gè)月的場(chǎng)租就需要付出16萬元。
記者發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)在3萬平米以上，如居然之間、紅星美凱龍、集美等大型家居賣場(chǎng)有25家，這些賣場(chǎng)幾乎都遍布在四環(huán)和五環(huán)地區(qū)。北京地區(qū)有經(jīng)營(yíng)面積在1萬平米以下的中小型家居賣場(chǎng)近百個(gè)。
營(yíng)業(yè)額減少和租金上漲的雙重壓力，讓家居建材經(jīng)營(yíng)者倍感壓力，新開業(yè)不久的朝陽區(qū)東四營(yíng)橋的祥和之家家居廣場(chǎng)，打出了“自營(yíng)店”的模式，改為賣場(chǎng)直接為廠家賣貨，希望借此增加收入。
李宇指出，有些家居產(chǎn)品從廠家到最后消費(fèi)者，價(jià)格會(huì)翻四到五倍。祥和之家希望用“引領(lǐng)家居進(jìn)入微利時(shí)代”，來吸引周邊顧客。不過記者看到，這個(gè)開業(yè)三個(gè)多月的賣場(chǎng)人氣并不旺，前來咨詢購買的顧客也寥寥無幾，李宇告訴記者，房地產(chǎn)行業(yè)受到調(diào)控后，整個(gè)家居行業(yè)也開始不景氣，家居行業(yè)的重新洗牌也會(huì)逐漸開始。
第三部分 家居建材市場(chǎng)遇冷原因——產(chǎn)能過剩、房產(chǎn)政策調(diào)整以及電子商務(wù)興起
伴隨樓市的冷清，今年的家居建材市場(chǎng)也寒氣逼人，很多家居建材經(jīng)銷商認(rèn)為，樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，導(dǎo)致房屋成交量下降，裝修的人在減少，影響了家居建材的銷量。除此之外，多家家居建材賣場(chǎng)關(guān)閉背后是否還有其他原因，北京多家家居建材賣場(chǎng)關(guān)門，引發(fā)關(guān)于家居建材行業(yè)關(guān)閉潮的擔(dān)憂。那么，這股寒流會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的家居建材賣場(chǎng)會(huì)被波及，家居建材行業(yè)面臨的危機(jī)究竟來自何處？
中國建筑(2.95,-0.04,-1.34%)材料流通協(xié)會(huì)公布的全國建材家居景氣指數(shù)顯示，2012年1月到6月，全國建材工業(yè)規(guī)模以上企業(yè)銷售產(chǎn)值2.5萬億元，同比增長(zhǎng)16%，增速大幅回落 25.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，全國規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額1月到6月累計(jì)銷售額達(dá)到5539.3億元，同比下降7.66%，這也是近五年來首次出現(xiàn)的增速下滑。
孟國強(qiáng)在指出家居建材市場(chǎng)銷售額下滑是由于建材家具的材料這些產(chǎn)品外銷遇到很大的阻力，并且國內(nèi)由于房地產(chǎn)政策的調(diào)控國內(nèi)的需求量也在減少，第二，因?yàn)樾袠I(yè)內(nèi)部的一些問題，現(xiàn)在過去他們一個(gè)城市，比如說北京這樣的城市，建一個(gè)8萬平米到10萬平米的賣場(chǎng)，就非常大了，很好了一個(gè)賣場(chǎng)了，但是他們現(xiàn)在他們這種城市里面，出現(xiàn)20萬平米，甚至30萬平米的賣場(chǎng)。
來自中國家具協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)一萬平米年銷售1億元來計(jì)算，去年家具建材行業(yè)實(shí)現(xiàn)年銷售額約2000億元，也就是說有2000萬㎡的賣場(chǎng)面積就能夠滿足市場(chǎng)需求，而目前國內(nèi)家居賣場(chǎng)的總面積已經(jīng)超過了4000萬㎡，如果未來行業(yè)的走勢(shì)不發(fā)生變化，就有50%的賣場(chǎng)面積屬于過剩。
孟國強(qiáng)告訴記者，他們?cè)谧罱恼{(diào)研中發(fā)現(xiàn)，受到退房退租困擾的大多為一些中小型賣場(chǎng)，而大型品牌賣場(chǎng)受到的沖擊相對(duì)較小。由于自己發(fā)展得比較好，想進(jìn)入他這品牌賣場(chǎng)一些廠商和經(jīng)銷商很多，一個(gè)當(dāng)有撤租的，后邊原來原有想進(jìn)入賣場(chǎng)的經(jīng)銷商和廠商，他們會(huì)做直接補(bǔ)充進(jìn)來了，他的正常的賣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)還是有保證的。那么第二，就是說他當(dāng)賣場(chǎng)，大型賣場(chǎng)品牌，有品牌在，所以呢，當(dāng)消費(fèi)者都認(rèn)他們，所以消費(fèi)者有需求，還是品牌賣場(chǎng)去過。
業(yè)內(nèi)人士分析，眼下，家居大賣場(chǎng)空置率持續(xù)飆漲，而樓市調(diào)控也看不到改善的跡象，業(yè)內(nèi)人士表示，如果現(xiàn)在的局面無法有效改變，未來一段時(shí)間，家具賣場(chǎng)總體來看仍將面臨艱難的經(jīng)營(yíng)局面。
孟國強(qiáng)認(rèn)為，對(duì)于家居建材行業(yè)的冬天，第一還要提高信心，十二五規(guī)劃對(duì)城市化的進(jìn)程要求很高，在建設(shè)過程當(dāng)中，對(duì)這種企業(yè)提供了的原材料，各種各樣的這個(gè)設(shè)備設(shè)施的需求是大量的；第二，要轉(zhuǎn)變自己的經(jīng)營(yíng)方式，以提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)素質(zhì)，提高企業(yè)管理能力。從生產(chǎn)商來說，所生產(chǎn)的產(chǎn)品要提高自己的科技含量，提高自己這個(gè)在市場(chǎng)上的占有率，不僅僅單純和國內(nèi)的企業(yè)產(chǎn)品比拼，要和國際最優(yōu)名的品牌產(chǎn)品進(jìn)行比拼。
孟國強(qiáng)告訴記者，保障房的建設(shè)，是對(duì)于建材家具這個(gè)行業(yè)來講是一個(gè)大蛋糕，但是就建材家具流通這個(gè)行業(yè)來說，目前在這方面的能力，還有待提高。保障房的要求就是說，政府鼓勵(lì)提倡支持，盡量多交成品房，但是目前大多數(shù)還是面對(duì)終端消費(fèi)者，直接面對(duì)個(gè)體消費(fèi)者的模式賣場(chǎng)就很難適應(yīng)這種模式。將來可能有一部分這個(gè)賣場(chǎng)，一退出之后做什么，他積極鼓勵(lì)他們，把自己變成將來的小區(qū)的供應(yīng)基地，分銷中心，和物流中心。而且這個(gè)保障房的建設(shè)，給未來商業(yè)商品房的開發(fā)業(yè)提供了一個(gè)樣板，因?yàn)楝F(xiàn)在的商品房開發(fā)，越來越傾向于特別是這個(gè)，這個(gè)一線城市，越來越傾向于要提供精品房和成品房。這個(gè)建材家具賣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了這樣一個(gè)要求但是現(xiàn)在他面臨著新的產(chǎn)業(yè)革命，和重大的產(chǎn)業(yè)變革。
北京家居賣場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)行、關(guān)閉的現(xiàn)象，證實(shí)這個(gè)行業(yè)的確進(jìn)入下滑通道。產(chǎn)能過剩，加上房地產(chǎn)調(diào)控所引發(fā)的需求減少之間的矛盾，的確是家居業(yè)蕭條的一個(gè)重要原因，但還有一個(gè)不可忽視的原因是電子商務(wù)的蓬勃興起。由于電子商務(wù)的出現(xiàn)，小到日用百貨、大到家居建材，輕點(diǎn)鼠標(biāo)，便可完成價(jià)格與款式的對(duì)比。商品暴利時(shí)代正漸行漸遠(yuǎn)，而豪華賣場(chǎng)的成本壓力則成為家居業(yè)賣家無法承受之重。要緩解成本壓力，必須要摒棄多余的環(huán)節(jié)，讓產(chǎn)品直接面對(duì)消費(fèi)者。而這樣的產(chǎn)業(yè)模式勢(shì)必引發(fā)整個(gè)行業(yè)震動(dòng)，一場(chǎng)產(chǎn)業(yè)革命將在所難免。所有這個(gè)行業(yè)的人需要一個(gè)重新定位的產(chǎn)業(yè)鏈條。
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