樓市“金九銀十”存懸念 (本報資料圖片)“金九銀十”本是樓市的傳統(tǒng)旺季，然而今年形勢卻有逆轉(zhuǎn)之勢，成交量連續(xù)兩周縮量，新增預(yù)售量卻環(huán)比保持兩位數(shù)增長。
據(jù)晟城地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，主城區(qū)商品房上周(9·10-9·16)成交量為3697套，較前一周減少260套，環(huán)比下浮6.6%；成交面積35.04萬平方米，環(huán)比下浮0.3%。
業(yè)內(nèi)人士分析，9月以來開發(fā)商“以價換量“策略的逐步取消及短期市場需求的飽和雙雙影響近期成交下降。與此相反的是，土地市場上周迎來了今年以來的供應(yīng)高峰，近百宗優(yōu)質(zhì)地塊相繼入市。
成交環(huán)比下浮6.6%
數(shù)據(jù)顯示，上周北部新區(qū)、渝北、沙坪壩區(qū)分列成交區(qū)域前三，但環(huán)比均保持了較大的下浮比例。值得注意的是，北碚區(qū)上周成交266套，環(huán)比上浮124個百分點，成為增幅最大的區(qū)域。
從預(yù)售及加推新房源上看，上周新增預(yù)售23個，與前一周的24個基本持平，仍保持在較高的水平。新增預(yù)售物業(yè)形態(tài)以高層及小高層、非住宅、洋房為主，總體量為54.22萬平方米，環(huán)比上浮12.6%。
晟城機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，今年下半年，開發(fā)商一方面不再奉行“以價換量”的策略，逐漸減少了樓盤的優(yōu)惠，另一方面卻對房地產(chǎn)市場的需求量抱有過高的期望。這兩大因素是導(dǎo)致近兩周預(yù)售增幅較大，而成交量趨緩的主要原因。
近百宗土地入市
由于近期土地供應(yīng)較為集中，加之房企資金壓力有所緩解，上周土地成交持續(xù)活躍，北部新區(qū)、南川區(qū)更是相繼舉行了推介會。
上周三下午，地產(chǎn)集團(tuán)舉行“2012年秋季土地推介會”，共推出地塊74宗，出讓面積共計7492畝。其中包括照母山片區(qū)、蔡家組團(tuán)等區(qū)域成為關(guān)注焦點。而在上周日，南川區(qū)也舉行了房地產(chǎn)開發(fā)項目推介會，共推出30個房地產(chǎn)項目。
據(jù)晟城機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計，上周共有20宗商住用地成交更新，共計約253.2萬平方米。最大的一塊商住用地位于北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)，占地面積約為29.5萬平方米。
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二手房交易房齡
五年成分水嶺
根據(jù)9月10—16日重慶大業(yè)興房產(chǎn)統(tǒng)計的二手房數(shù)據(jù)顯示：買賣主要成交區(qū)域主要集中在九龍坡、渝北兩大區(qū)域。剛需者集中購買最為強(qiáng)勁的是2005年—2007年期間滿五年的房子。
針對剛需用戶普遍扎堆滿五年房源，重慶大業(yè)興房產(chǎn)市場研究部韓國梅經(jīng)理分析道：從經(jīng)濟(jì)壓力上看，剛需選擇二手房可以避免月供和房租的雙重壓力。從節(jié)約成本上計算，剛需購房一般面積都會選擇在90平方米以下，房子滿五年就可以免去營業(yè)稅。從房子價格上來看，滿五年的房子價格相比較于新房來看，房子價格都要低于新房價格400—500元/平方米。
重慶晚報記者 吳神忠
哪座高樓最適合鳥瞰重慶
本期話題：隨著城市天際線的拉高，摩天大廈成為我們城市的焦點，每一座摩天大樓處都有不同的風(fēng)景，網(wǎng)友們最希望在哪一座高樓鳥瞰重慶這座山水之城？歡迎留言參與討論@重慶晚報房產(chǎn)官方微博(http://weibo.com/cqwanbaofangchan)、@重慶新浪樂居(http: //weibo.com/lejuchongqing)。
上期《地產(chǎn)微關(guān)注》，我們就一線城市出現(xiàn)庫存大幅下降的現(xiàn)象，以及庫存出現(xiàn)低位后，開發(fā)商會有一些新的策略變化發(fā)起話題，引發(fā)網(wǎng)友積極回復(fù)。
網(wǎng)友“魔術(shù)楊文理” 我倒沒有發(fā)現(xiàn)庫存有明顯降低的現(xiàn)象，我覺得很多開發(fā)商依然在嘗試以價換量的策略，依然在跑量上面做了很多文章。
網(wǎng)友“憤怒的小_廖” 最近巴南一輕軌沿線樓盤賣得很不錯，我去看的當(dāng)天就賣了100多套，而且價格比起來也往上走了點。可能是因為供求關(guān)系發(fā)生變化，庫存少了，價格也往上提了點。
重慶晚報記者 田烽
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