話題背景
近日有媒體報道，北京等一線城市多家銀行已經(jīng)開始把首套房貸款優(yōu)惠利率取消，一些銀行則將房貸利率提高到九折，甚至上浮至基準利率的10％至20％，也有個別銀行逐漸取消房貸業(yè)務，專攻企業(yè)貸款。此舉是否意味著更嚴厲調控的開始？重慶金融機構有何措施？對當前的重慶樓市有何影響？本期《重慶晚報》地產(chǎn)同學會邀請了開發(fā)商、業(yè)內專家進行了探討。
主持記者：首套房利率的優(yōu)惠開始收緊意味著什么？是否嚴厲調控開始信號？
熊錦輝：銀行取消八五折優(yōu)惠利率，一部分是由于政策的收緊，另一部分與市場上資金面的緊張有很大關系。銀行上調首套房貸利率是大勢所趨。雖然有些銀行表面上沒有提高，但可能會“捆綁”一些條件，如搭售理財產(chǎn)品、限制貸款金額等。
盡管調控政策并未放松，但近期樓市回暖跡象明顯，持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調控進入到了一個十字路口。只要房價上漲，調控就會加碼。后期管理層有可能會出臺一大堆的儲備政策，包括擴大房產(chǎn)稅試點，提高預售門檻等。
王雪松：房貸利率的變化，常被看著是房地產(chǎn)調控政策變化的一個重要指標。此次部分銀行收緊房貸利率優(yōu)惠，或是暫停房貸業(yè)務，可能是因為受到其存款規(guī)模的限制，只能將有限的信貸資金投入到利潤更為豐厚的中小企業(yè)貸款市場，并不代表房地產(chǎn)調控風向出現(xiàn)新的變化。
四季度個人房貸批貸可能“難上加難”，利率優(yōu)惠更可能全面收窄。按以往經(jīng)驗，一方面，進入三、四季度后，各銀行放貸速度逐漸放緩，放貸額度逐漸收緊。
另一方面，銀行放貸全年呈前松后緊狀態(tài)，從三季度開始逐漸收緊屬正常情況。預計進入四季度后，銀行信貸額度可能“捉襟見肘”。
主持記者：首套房利率的優(yōu)惠開始收緊對當前的重慶樓市有何影響？
熊錦輝：現(xiàn)在樓市反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內，但一旦形成過量反彈，調控政策的公信力將再次減弱。所以預調、微調的可能性正在加大；卣{房貸利率、嚴格執(zhí)行預售資金監(jiān)管、進一步規(guī)范預售流程，甚至限制房價漲幅目標等都可能成為下一階段調控的儲備政策，這些政策能否逐漸出臺并發(fā)揮作用，將成為影響市場走向的重要因素。
在限購、限貸政策尚未松動的背景下，如果銀行回調首套房貸利率的局面持續(xù)下去，以自住需求為主的購房群體會受到影響，那么，可能倒逼開發(fā)企業(yè)再度“以價換量”，實施策略性降價或直接降價，以應對首套房貸利率變化對市場成交的影響。
王雪松：首套房貸優(yōu)惠利率的收緊不會影響到樓市調控的大局，只要調控不放松，對二套以上房貸不松綁，樓市投資與投機就難以“卷土重來”，房價趨勢應該不會脫離政策調控的軌道。
對于首次購房者而言，購房優(yōu)勢減弱，這卻是實實在在的一個問題。以100萬元商業(yè)貸款為例，20年期等額本息還款方式，若執(zhí)行基準利率月還款7485.2元，若執(zhí)行9折利率月還款7103.87元，若執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠月還款6917.05元，最高相差560多元。
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