新華網(wǎng)北京9月18日電（記者李云路 岳瑞芳）中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期表現(xiàn)可用“亂花漸欲迷人眼”形容：開(kāi)發(fā)商拿地興趣濃厚但土地供應(yīng)量總體有限，房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中有漲但因多數(shù)購(gòu)房者觀望情緒增加導(dǎo)致成交量下降，各地土地供應(yīng)有加大趨勢(shì)但穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策也在加緊……
分析人士指出，這些看似復(fù)雜的景象其實(shí)指向一個(gè)大的方向――已經(jīng)取得一定調(diào)控成效的中國(guó)樓市正在總體趨于穩(wěn)定。由于各方力量相互制衡，雖然中國(guó)把“穩(wěn)增長(zhǎng)”放在更重要的位置，但這并不意味著中國(guó)將重走通過(guò)房地產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的老路，中國(guó)樓市正在趨穩(wěn)的勢(shì)頭也不會(huì)因此改變。
剛剛公布的8月份中國(guó)70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)印證了近期的市場(chǎng)表現(xiàn)：“金九”已過(guò)半，但并未出現(xiàn)經(jīng)歷七、八兩月銷(xiāo)售淡季后的“量?jī)r(jià)齊升”。
統(tǒng)計(jì)局18日數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，8月份70個(gè)大中城市中間價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。而環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅都沒(méi)有超過(guò)0．6％。
與去年同月相比，70個(gè)大中城市中間，價(jià)格下降的城市有53個(gè)，持平的有3個(gè)，而上漲的有14個(gè)。此外，8月份同比上漲的城市中間漲幅都沒(méi)有超過(guò)1．3％。
整體來(lái)看，8月份房?jī)r(jià)環(huán)比綜合數(shù)據(jù)顯示上升動(dòng)力不足，與目前“旺季不旺”的市場(chǎng)表現(xiàn)吻合。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月上半月，包括北上廣深在內(nèi)的十個(gè)重點(diǎn)城市成交量在36000套左右，比8月上半月減少約10％。
中國(guó)交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，這些現(xiàn)象和數(shù)據(jù)說(shuō)明，在7月兩部委緊急出臺(tái)鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果的措施，以及一些地方陸續(xù)出臺(tái)的限制措施后，中國(guó)樓市整體趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)愈加明顯。
業(yè)內(nèi)人士表示，導(dǎo)致“金九銀十”初期市場(chǎng)成交減少的另一個(gè)重要原因是前期供應(yīng)量的減少所致。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，無(wú)論是中央還是地方，房地產(chǎn)調(diào)控政策依然是維持限購(gòu)和限貸為主的，短時(shí)間內(nèi)是不會(huì)出現(xiàn)新的實(shí)質(zhì)性的政策。
事實(shí)上，自7月中國(guó)兩部委聯(lián)合發(fā)出緊急通知要求鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果以來(lái)，中國(guó)各地陸續(xù)推出了多項(xiàng)樓市“微調(diào)”政策收緊市場(chǎng)。上海市房管局于13日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的通知》，這是一個(gè)半月內(nèi)上海第二次重申限購(gòu)令。武漢、山東、杭州都陸續(xù)出臺(tái)了一些限制措施。
“政策層面?zhèn)鬟_(dá)出的信號(hào)肯定會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定影響，必然會(huì)遏制樓市回暖勢(shì)頭！蹦Ω笸ㄖ袊(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海濱說(shuō)，但調(diào)控目的不是讓樓市“硬著陸”，而是“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。
值得關(guān)注的是，8月以來(lái)，一些大型房企開(kāi)始大規(guī)模儲(chǔ)備土地。萬(wàn)科、華潤(rùn)、招商三企業(yè)分別拿出134億元、54億元、45億元用于土地儲(chǔ)備，一個(gè)半月的耗資量均已超過(guò)今年前7個(gè)月的總額。
大型企業(yè)拿地的目的顯而易見(jiàn)，首先，從可持續(xù)發(fā)展的角度考慮“拿地補(bǔ)倉(cāng)”迫在眉睫，其次，當(dāng)前多數(shù)地塊成交溢價(jià)率相對(duì)不高也是促使房企出手的動(dòng)力。
連平說(shuō)，這也將進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)企業(yè)的洗牌，那些融資渠道暢通、土地儲(chǔ)備充足、發(fā)展戰(zhàn)略明確的大企業(yè)將抓住洗牌機(jī)會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)。
未來(lái)5到10年，中國(guó)依然處于城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，樓市方面的實(shí)際剛需一直會(huì)處于比較強(qiáng)的階段。因此對(duì)于認(rèn)為目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力增加，嚴(yán)格的樓市調(diào)控會(huì)導(dǎo)致崩盤(pán)的說(shuō)法，此間接受采訪(fǎng)的多數(shù)人士并不認(rèn)同。
但專(zhuān)家同時(shí)提醒，一方面，中國(guó)依然要堅(jiān)持以抑制投資、投機(jī)性需求為目的的調(diào)控政策，鞏固來(lái)之不易的調(diào)控成果；另一方面，要保證土地出讓和新建住房的穩(wěn)定供給，避免由于供求反轉(zhuǎn)導(dǎo)致的房?jī)r(jià)反彈。
朱海濱認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)樓市調(diào)控政策還是會(huì)堅(jiān)持下去，這與中國(guó)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的目標(biāo)并不相悖。相反，樓市的健康穩(wěn)定發(fā)展對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展也會(huì)起到促進(jìn)作用。
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