隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)深入，下一步樓市究竟將如何演繹？“假日樓市-2012上海房地產(chǎn)秋季展示會”將于10月3日至6日在上海展覽中心舉辦。這個假日中的“傳統(tǒng)節(jié)目”，將幫助購房者了解和獲得最新樓市資訊以及房價走勢。
本屆“假日樓市”展出面積達(dá)到2.8萬平方米，共有200家左右知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理企業(yè)前來參展。恒大、萬科、農(nóng)工商、遠(yuǎn)洋、保利、三湘股份、長甲地產(chǎn)、同潤集團(tuán)、鵬欣集團(tuán)、綠地集團(tuán)、同策房產(chǎn)等都將展示其最新開發(fā)或代理的房地產(chǎn)項目。在本次展會中還推出了大量的商業(yè)綜合項目，并特設(shè)了恒大、同策專館，參展樓盤覆蓋了上海市十幾個區(qū)和江蘇、浙江等毗鄰上海的周邊地區(qū)。并有海外房地產(chǎn)銷售企業(yè)推出了眾多海外樓盤。
本屆展會將執(zhí)行免費憑票入場的規(guī)定，前去參觀的觀眾可到延安中路1000號2號、3號門或南京西路1333號6號門辦理登記和領(lǐng)取入場券。
“假日樓市”同期還將舉辦百姓裝潢推廣展，以滿足市民對房屋裝修的需求。
九月已經(jīng)過半，但新房無論是供應(yīng)還是成交都沒有看出任何“金九”的“成分”。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計顯示，上周全市新建住宅新增供應(yīng)面積共計18.7萬平方米，環(huán)比下降13.1%。樓市供應(yīng)在連續(xù)3周出現(xiàn)遞減的同時，也跌破了20萬平方米的關(guān)口，創(chuàng)近5周新低。而別墅供應(yīng)自進(jìn)入9月以來，基本無新增項目入市，上周更是連續(xù)第2周出現(xiàn)零供應(yīng)局面。樓市9月至今別墅供應(yīng)累計僅為6600平方米。
近2周樓市成交皆低于20萬平方米、僅稍高于年內(nèi)周均成交水平，僅在寶山等部分剛需集中的區(qū)域比較活躍。寶山今年九月至今比去年同期供應(yīng)量大幅減少，但是“剛需”的關(guān)注度并不小。位于楊行板塊的遠(yuǎn)洋香奈，上周末推出一批特惠房源后，就有300多組客戶來看房，上周六當(dāng)天認(rèn)購100多套。銷售人員介紹說，購房者以寶山、閘北、楊浦的剛需為主，也有來自浦東的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此類低總價、近軌交的樓盤仍將在房展會前后唱主角。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，很顯然9月至今的成交并未體現(xiàn)所謂的“金九”特質(zhì)。其中前期需求的集中消化、市場價格的波動等都是構(gòu)成成交難以持續(xù)的主因之一。不過隨著10月房展會的臨近，預(yù)計未來幾周部分開發(fā)商“決戰(zhàn)”金九銀十的意圖將逐步展現(xiàn)。
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