樓市“金九銀十”可期

　　原標(biāo)題：樓市“金九銀十”可期

　　南方日報訊 （記者/張西陸）在經(jīng)歷了5月“春交會”，6、7、8月樓市“淡季不淡”之后，深圳市民對10月的“秋交會”充滿期待。2012中國深圳（秋季）房地產(chǎn)交易會將于9月30日至10月4日在深圳會展中心舉行。順應(yīng)今年房地產(chǎn)市場特點，本屆展會主題仍延續(xù)“春交會”定位，已確定為“深圳剛需，聯(lián)合起來”。雖然深圳樓“金九”開局不旺，住宅成交量連跌兩周，但今年的“金九銀十”含金量還是受到業(yè)內(nèi)人士的看好。

　　“秋交會”推大型團購活動

　　截至今年5月“春交會”，中國深圳房地產(chǎn)交易會已經(jīng)成功舉辦了38屆，本屆“秋交會”為總第39屆。

　　在今年的“春交會”上，為滿足“剛需置業(yè)群體”，首次推出奧特萊斯房產(chǎn)特價專區(qū)。包括深圳、惠州、東莞的5家開發(fā)商6個樓盤帶來了191套特價房以及其他購房優(yōu)惠，該區(qū)人氣最旺且成交活躍。

　　據(jù)組委會介紹，本屆“秋交會”會延續(xù)”房產(chǎn)特價風(fēng)”，將“團購”模式與“奧特萊斯”展區(qū)結(jié)合起來，推出“家年華喜樂惠大型團購活動”，實現(xiàn)“春交會”奧特萊斯房產(chǎn)特價專區(qū)在規(guī)模上和質(zhì)量上的全面升級，為深圳年輕人買房和開發(fā)商實現(xiàn)快速銷售打造最強平臺。

　　后市如何還看“剛需”

　　據(jù)組委會表示，今年的“十一”依舊是各大樓盤打折促銷的最佳時機，“金九銀十”的到來也將讓秋交會為剛性需求帶來出手良機。

　　然而，深圳樓市金九開局不旺，住宅成交量連跌兩周。據(jù)深圳市國土網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周（9月10日至9月16日）全市一手房市場共成交675套，環(huán)比下降10.2%。一手房成交均價為18753元/平方米，環(huán)比下降5.2%，跌幅較前一周明顯縮小。

　　從數(shù)據(jù)上看，深圳樓市的“金九銀十”似乎開局不利，不過業(yè)內(nèi)人士認為，這只是受開盤節(jié)奏的影響，今年的“金九銀十”必將“貨真價實”。

　　深圳中原市場研究部的觀點認為，隨著“金九”到來，本地房地產(chǎn)市場上將涌現(xiàn)更多新樓盤，而大量剛需躍躍欲試的情況下，后市成交量將進一步放大，價格將出現(xiàn)小幅上揚。而“秋交會”仍將主打“剛需牌”，這也意味著，開發(fā)商對于深圳的市場預(yù)期仍以“剛需型”置業(yè)為主。

　　受制于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后，深圳樓市“金九”第二周的表現(xiàn)差強人意，目前基本陷入一種迷霧狀態(tài)，成交是否會走高，仍要看“剛需”的出手與否。世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取表示，這些數(shù)據(jù)有一定的滯后性，真實成交量一般會在兩周左右顯示出來，今年深圳“金九銀十”應(yīng)該是貨真價實、量漲價平的。