受國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、國(guó)家宏觀調(diào)控等多重因素的影響,中國(guó)豪宅市場(chǎng)一直呈現(xiàn)撲朔迷離的市場(chǎng)特性,宏觀分析莫衷一是。因此,該報(bào)告將視點(diǎn)放在微觀層面,從關(guān)注消費(fèi)者的角度,從對(duì)消費(fèi)者的調(diào)研中總結(jié)出對(duì)市場(chǎng)最客觀有效的真實(shí)數(shù)據(jù)和專業(yè)結(jié)論。
調(diào)查對(duì)象身價(jià)
普遍在1000萬(wàn)元以上
本次報(bào)告,財(cái)富品質(zhì)研究院共調(diào)研了340位豪宅業(yè)主,分布在全國(guó)29個(gè)主要城市,身價(jià)普遍在1000萬(wàn)元以上,其中身價(jià)超過(guò)1億的有86位,占總調(diào)研數(shù)量的25%。這些業(yè)主的年齡在25—65歲之間,83%為非第一套房產(chǎn)持有者,73%家庭擁有兩輛以上汽車,均有不同程度的藝術(shù)品收藏愛好。
超過(guò)3000萬(wàn)元的房產(chǎn)
才可以稱為豪宅
在報(bào)告中可以發(fā)現(xiàn),中國(guó)富豪普遍認(rèn)為超過(guò)3000萬(wàn)元的房產(chǎn)才可以稱為豪宅,另有12%的被調(diào)研者認(rèn)為總價(jià)超過(guò)1億的房產(chǎn)才能算做豪宅,其比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于目前億級(jí)豪宅的實(shí)際比例；然而在面臨購(gòu)買豪宅的具體問(wèn)題上,中國(guó)富豪還是變得務(wù)實(shí)起來(lái)。在被調(diào)研的富豪中,普遍認(rèn)為2000-5000萬(wàn)元價(jià)格區(qū)間的豪宅價(jià)格是他們更愿意購(gòu)買的,其中,有興趣購(gòu)買億級(jí)豪宅的富豪只占2%,而且還不是實(shí)際購(gòu)買量。
67%富豪
傾向海外購(gòu)房
此外,調(diào)研結(jié)果還表明,中國(guó)富豪大部分具有境外購(gòu)買房產(chǎn)的想法,并接觸過(guò)各類境外房產(chǎn)信息,這一比例達(dá)到驚人的67%,只有12%的中國(guó)富豪表示堅(jiān)決不會(huì)考慮在境外購(gòu)買房產(chǎn)。
在中國(guó)富豪購(gòu)房豪宅的原因中,自住依然是消費(fèi)者購(gòu)買豪宅的主要目的,其中,值得關(guān)注的數(shù)字是,51%的富豪選擇投資境外豪宅是出于考慮子女教育問(wèn)題,73%的富豪認(rèn)為豪宅比普通住宅更具投資價(jià)值,37%的富豪將地段看作置宅的首選因素,在所有因素中所占比例最大。
此外,參與活動(dòng)正超越廣告成為中國(guó)富豪獲得豪宅信息的重要手段。37%的中國(guó)富豪表示他們通過(guò)各類活動(dòng)獲得最多的豪宅信息,超過(guò)通過(guò)媒體的有效豪宅信息獲得量31%。而媒體中,雜志仍然是中國(guó)富豪最信賴的獲得豪宅信息的媒體形式,同時(shí),中國(guó)富豪更熱衷于參與各類生活方式品鑒類活動(dòng)。
通過(guò)調(diào)研,中國(guó)消費(fèi)者評(píng)選出了他們最青睞的豪宅項(xiàng)目,這些項(xiàng)目綜合涉及了多個(gè)豪宅類型和城市區(qū)域,具有廣泛性和代表性,并一定程度體現(xiàn)了中國(guó)富豪對(duì)于豪宅項(xiàng)目的真實(shí)觀點(diǎn)和看法,體現(xiàn)了中國(guó)豪宅市場(chǎng)的多元化趨勢(shì)。
可以看到中國(guó)豪宅市場(chǎng)面臨的幾個(gè)趨勢(shì)和機(jī)會(huì)。一個(gè)是即將到來(lái)的中國(guó)富豪境外購(gòu)買房產(chǎn)的熱潮,這對(duì)境外房產(chǎn)開發(fā)和銷售商來(lái)說(shuō),無(wú)疑是一個(gè)巨大的利好機(jī)會(huì)。二是豪宅作為投資品雖然仍然被看好,但是中國(guó)富豪已經(jīng)對(duì)其不抱有特別高的期望,投資房產(chǎn)的態(tài)度越來(lái)越審慎。三是別墅類豪宅,特別是占地和綠化面積大的豪宅,將成為未來(lái)投資熱點(diǎn),越來(lái)越多的富豪會(huì)因?yàn)橥恋氐膬r(jià)值而選擇別墅作為投資項(xiàng)目。四是旅游地產(chǎn)將成為未來(lái)豪宅市場(chǎng)的重要力量,發(fā)揮越來(lái)越大的作用,并將產(chǎn)生一大批高價(jià)高品質(zhì)的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目。來(lái)源齊魯晚報(bào))
調(diào)查對(duì)象身價(jià)
普遍在1000萬(wàn)元以上
本次報(bào)告,財(cái)富品質(zhì)研究院共調(diào)研了340位豪宅業(yè)主,分布在全國(guó)29個(gè)主要城市,身價(jià)普遍在1000萬(wàn)元以上,其中身價(jià)超過(guò)1億的有86位,占總調(diào)研數(shù)量的25%。這些業(yè)主的年齡在25—65歲之間,83%為非第一套房產(chǎn)持有者,73%家庭擁有兩輛以上汽車,均有不同程度的藝術(shù)品收藏愛好。
超過(guò)3000萬(wàn)元的房產(chǎn)
才可以稱為豪宅
在報(bào)告中可以發(fā)現(xiàn),中國(guó)富豪普遍認(rèn)為超過(guò)3000萬(wàn)元的房產(chǎn)才可以稱為豪宅,另有12%的被調(diào)研者認(rèn)為總價(jià)超過(guò)1億的房產(chǎn)才能算做豪宅,其比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于目前億級(jí)豪宅的實(shí)際比例；然而在面臨購(gòu)買豪宅的具體問(wèn)題上,中國(guó)富豪還是變得務(wù)實(shí)起來(lái)。在被調(diào)研的富豪中,普遍認(rèn)為2000-5000萬(wàn)元價(jià)格區(qū)間的豪宅價(jià)格是他們更愿意購(gòu)買的,其中,有興趣購(gòu)買億級(jí)豪宅的富豪只占2%,而且還不是實(shí)際購(gòu)買量。
67%富豪
傾向海外購(gòu)房
此外,調(diào)研結(jié)果還表明,中國(guó)富豪大部分具有境外購(gòu)買房產(chǎn)的想法,并接觸過(guò)各類境外房產(chǎn)信息,這一比例達(dá)到驚人的67%,只有12%的中國(guó)富豪表示堅(jiān)決不會(huì)考慮在境外購(gòu)買房產(chǎn)。
在中國(guó)富豪購(gòu)房豪宅的原因中,自住依然是消費(fèi)者購(gòu)買豪宅的主要目的,其中,值得關(guān)注的數(shù)字是,51%的富豪選擇投資境外豪宅是出于考慮子女教育問(wèn)題,73%的富豪認(rèn)為豪宅比普通住宅更具投資價(jià)值,37%的富豪將地段看作置宅的首選因素,在所有因素中所占比例最大。
此外,參與活動(dòng)正超越廣告成為中國(guó)富豪獲得豪宅信息的重要手段。37%的中國(guó)富豪表示他們通過(guò)各類活動(dòng)獲得最多的豪宅信息,超過(guò)通過(guò)媒體的有效豪宅信息獲得量31%。而媒體中,雜志仍然是中國(guó)富豪最信賴的獲得豪宅信息的媒體形式,同時(shí),中國(guó)富豪更熱衷于參與各類生活方式品鑒類活動(dòng)。
通過(guò)調(diào)研,中國(guó)消費(fèi)者評(píng)選出了他們最青睞的豪宅項(xiàng)目,這些項(xiàng)目綜合涉及了多個(gè)豪宅類型和城市區(qū)域,具有廣泛性和代表性,并一定程度體現(xiàn)了中國(guó)富豪對(duì)于豪宅項(xiàng)目的真實(shí)觀點(diǎn)和看法,體現(xiàn)了中國(guó)豪宅市場(chǎng)的多元化趨勢(shì)。
可以看到中國(guó)豪宅市場(chǎng)面臨的幾個(gè)趨勢(shì)和機(jī)會(huì)。一個(gè)是即將到來(lái)的中國(guó)富豪境外購(gòu)買房產(chǎn)的熱潮,這對(duì)境外房產(chǎn)開發(fā)和銷售商來(lái)說(shuō),無(wú)疑是一個(gè)巨大的利好機(jī)會(huì)。二是豪宅作為投資品雖然仍然被看好,但是中國(guó)富豪已經(jīng)對(duì)其不抱有特別高的期望,投資房產(chǎn)的態(tài)度越來(lái)越審慎。三是別墅類豪宅,特別是占地和綠化面積大的豪宅,將成為未來(lái)投資熱點(diǎn),越來(lái)越多的富豪會(huì)因?yàn)橥恋氐膬r(jià)值而選擇別墅作為投資項(xiàng)目。四是旅游地產(chǎn)將成為未來(lái)豪宅市場(chǎng)的重要力量,發(fā)揮越來(lái)越大的作用,并將產(chǎn)生一大批高價(jià)高品質(zhì)的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目。來(lái)源齊魯晚報(bào))
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